Máte 2 spôsoby, ako budete prenajímať:

1. uplatníte si výdavky vo výške 40%.
(10)Ak daňovník, ktorý nie je platiteľom dane z pridanej hodnoty, alebo daňovník, ktorý je platiteľom dane z pridanej hodnoty len časť zdaňovacieho obdobia, neuplatní preukázateľné daňové výdavky, môže
uplatniť výdavky vo výške 40 % z úhrnu príjmov uvedených v odsekoch 1 a2 okrem daňovníka, ktorý má z týchto príjmov len príjmy z vykonávania remeselných živností podľa osobitného predpisu,33) ktorý môže
uplatniť výdavky vo výške 60 %. Ak daňovník s príjmami podľa odseku 3 nie je platiteľom dane z pridanej hodnoty alebo je platiteľom dane z pridanej hodnoty len časť zdaňovacieho obdobia, neuplatní preukázateľné
daňové výdavky, môže uplatniť výdavky vo výške 40 % z týchto príjmov. Ak daňovník uplatní výdavky podľa tohto odseku, v sumách výdavkov sú zahrnuté všetky daňové výdavky daňovníka okrem zaplateného poistného
a príspevkov, ktoré je daňovník povinný platiť, ak toto poistné a príspevky neboli zahrnuté do základu dane v predchádzajúcich zdaňovacích obdobiach; toto poistné a príspevky si môže daňovník uplatniť vo
výdavkoch v preukázanej výške. Daňovník počas uplatňovania výdavkov týmto spôsobom je povinný viesť evidenciu o príjmoch v časovom slede, o zásobách a o pohľadávkach.

2. pri skutočných výdavkoch si môžete uplatniť odpisy ako daňový výdavok, zaradíte si nehnuteľnosť do OM. Do daňových výdavkov si budete uplatňovať energie, opravy, údržby, všetko, čo súvisí s prev. činnosťou budovy.
Energie, kt. platím paušálne by som davala do týchto výdavkov tiež, i keď ešte nemám nájomcu, hľadám si ho, máte majetok zaevidovaný ako OM, tak si k nemu tieto výdavky uplatniť môžete.
(11) Ak daňovník uplatňuje pri príjmoch uvedených v odseku 3 preukázateľne vynaložené daňové výdavky, vedie počas celého zdaňovacieho obdobia evidenciu o

a) príjmoch a daňových výdavkoch v časovom slede,
b) hmotnom majetku a nehmotnom majetku, ktorý možno odpisovať,
c) zásobách, pohľadávkach a záväzkoch.

Ak budete mať zaradenú nehnuteľnosť v OM, a budet chcieť M predať, oslobodenie sa na Vás vzťahovať neude. Až po 5 rokoch vyradenia z OM.
Tieto súvislosti treba často zvažovať. Skúste si prepočítať, či sú výhodnejšie paušálne výdavky, alebo skutočné, treba zvážiť všetko pre a proti.

Pr.
Ak mám zaradené do OM budovu, kt. odp. z Ceny 1 mil. Sk. O rok sa pokúsim majetok predať za 2 mil. Sk. (teoreticky, neberiem do úvahy pri výpočtoch, ako dlho bola vo vlastn. nehn., pretože odpis sa počíta, nie prvým rokom, ale ako v ďalšich rokoch odpis. par. 24/6....) Môj ZD bude 2-950 tis. Sk=1,05 mil. Sk.
Ak ste vlastnili budovu predtým aspoˇn 5 rokov, príjem z predaja bude pre Vás oslobodený, ak tam bol TP min. 2 roky pred predajom je oslobodený.
NAskôr zvažujte, potom konajte.