Odporúčam majiteľovi, pravdepodobne FO, aby uzatvoril nájomnú zmluvu so spoluvlastníkom - napr.manželkou o nájomnom, ktoré musí obsahovať dodatok, že všetky náklady týkajúce sa opráv priestorov skladu a predajne bude hradiť
z nákladov svojej podnikateľskej činnosti, že všetky opravy budú vopred odsúhlasené spolumajiteľom budovy, že priestory budú po ukončení nájmu dané do užívania schopného stavu, no a najmä, že cena za prenájom bude nula, s tým, že nájomca hradí všetky tieto náklady. Ak náklady presiahnu
30 tis. Sk bez DPH, nejedná sa o náklady, ale zaradíš ich do majetku a odpisuješ podľa ZoDP.

Nie v tomto prípade.
Ano v prípade zaradenia do OM. (zrejme je to u Vás nevýhoda zaradiť, ale ak sa naskytli takto výdavky, pouvažovala by som nad zaradením do OM....
Ano v prípade prenájmu. (možno by som nepostupovala za cenu nájomného O Sk, pretože mám nárok na oslobodenie podľa zákona na 5.nas ŽM....Optimalizujte...)

Pozor na § 17 ods.22 ZDP -súčasťou základu dane je aj nepeňažný príjem vo výške výdavkov na tech.zhodnotenie

Súhlasím, je to viac preukázateľné, a aj viac reálne. Ale tie okná by v tomto prípade boli len na zaradenie do majetku, nie pre náklady, treba si premyslieť, čo je výhodnejšie. Či si dom opraviť bez nákladov na podnikanie, alebo vyčleniť časť domu na podnikateľské účely so všetkým, čo k tomu patrí, počnúc od katastra, elektrárni...

O nepeňažných príjmoch som sa vyjadrila v tomto príspevku, je to dosť ošemetná záležitosť a to ani tak nie v prípade TZ, pokiaľ je zmluva živá, ale v prípade opráv

http://www.porada.sk/52320-percento-...mcu#post463589

Donbrá bola i táto téma:

http://www.porada.sk/t45738-technick...naj%EDmate%B5a

No vlastníkom budovy je sám podnikateľ, kto tam zariadil obchod.Takže sám so sebou asi nemôže urobiť nájomnú zmluvu. Takže nájomná zmluva vypadla.
No ke´d som dopbre pochopila drobné opravy, napr. výmena pár ks dlažby , malovanie a také veci môžu isť do nákladov? Alebo som zle pochopila?

Ak je bezpodielový spoluvlastník - nemôže uzatvoriť zmluvu sám so sebou ...

Opravovať môže len majetok, ktorý eviduje v obchodnom majetku.

Pokúsim sa to skrátiť - náklady na opravy a TZ je možné považovať za daňové výdavky v prípade, že je nehnuteľnosť v obchodnom majetku alebo je predmetom prenájmu ( v tomto prípade sa vyžaduje na zásahy do nehnuteľnosti súhlas prenajímateľa).

To akože má uzatvoriť nájomnú zmluvu medzi sebou a manželkou na predmet bezpodielového spoluvlastníctva (predpokladám, že budova je v BSM) ??? To je akoby uzatvoril zmluvu sám zo sebou. Myslím, že takto by sme nemali postupovať.

Ale ak v budove zriadil obchod, používa tento majetok ( budovu, aj keď nezaradenú do OM) na dosahovanie príjmov. Z tohoto hľadiska by sa dalo povedať, že aj výdaje na opravu takejto budovy (aspoň časti, kt. je využívaná na podnikanie) by mohli byť daňovým výdavkom ( napĺňajú základnú definíciu daňového výdavku uvedenú v §2 písm. i; zák. 595/2003 Zz ). Bráni niečo takémuto postupu ?

Skúsme rozprúdiť diskusiu týmto smerom.

Ano, musí byť budova v OM, ak chcem uplatniť taketo výdavky. K čomu by prináležala oprava nehnuteľnosti? Mohlo by ísť o výdavok, ale iba o nedaňový..

Kde je to v zákone napísané ?

Dobre, ak by to bolo týmto spôsobom.....
mám nehnuteľnosť. Nedám si ju do majetku. Urobím v nej predajňu. A idem zvesela na budove opravovať všetko, čo sa dá, veď prečo nie, dám do opráv 1 mil. Sk, a tie si dm do daňových výdavkov. Mám kontrolu, a tá mi to zradosťou všetko z daňových výdavkov vyrazí.... Prečo? Pretože táto oprava a údržba k čomu prináleží? Ako súvisí s daňovými výdavkami??
Len som sa na tom ja obohatila.
O rok zruším predajňu, rozhodnem sa nehnutenosť predať, a príjem budm mať oslobodený.... Oj, ako roumne som to vymyslela....(nedoplatila by som sa na pokutách....)
Nemôžem takto postupovať..

A spýtam sa, ako táto oprava zabezpečí moje príjmy, ak niečo opravujem a udržujem musím to mať v OM.

Ak mám v OM, je to už iná vec. Zákon na toto pamatá.

Ak v časti nehnuteľnosti urobil predajňu a jej prevádzka vyžaduje opravy - môže túto časť vložiť do obchodného majetku, uplatňovať odpisy, ....

ČO je oprava? - opravami sa odstraňuje čiastočné fyzické opotrebovanie alebo poškodenie za účelom uvedenia do predchádzajúceho alebo prevádzkyschopného stavu a uvedením do prevádzky - schopného stavu sa rozumie vykonanie opravy aj s použitím iných než pôvodných materiálov, náhradných dielcov, súčastí alebo technológii, ak nedôjde k zmene technických parametrov alebo zvýšeniu výkonnosti majetku a ani k zmene účelu použitia; udržiavaním sa spomaľuje fyzické opotrebovanie, predchádza jeho následkom a odstraňujú sa drobnejšie závady,

Veď oprava sa mi vzťahuje ku konkrétnemu majetku.....

Ešte na doplnenie a zamyslenie - iný druh majetku napr. traktor v osobnom vlastníctve začne podnikateľ používať na dosahovanie príjmov. V prípade, že ho bude opravovať - zaúčtuješ tieto opravy do nákladov bez toho, aby bol traktor vložený do obchodného majetku ? Takto by sme mohli pokračovať pri úvahách o PC, rôznych strojoch ....

Keby to bolo také jednoduché,že oprava majetku v OV = VOZD, všeličo by sme si mnohí povylepšovali.

Poďme na základné pojmy podľa par.2
i)daňovým výdavkom výdavok (náklad) na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov preukázateľne vynaložený daňovníkom, zaúčtovaný v účtovníctve1) daňovníka alebo zaevidovaný v evidencii daňovníka podľa § 6 ods. 11, ak tento zákon neustanovuje inak,

m) obchodným majetkom súhrn majetkových hodnôt,
a to vecí, pohľadávok a iných práv a peniazmi oceniteľných iných hodnôt, ktoré má fyzická osoba
s príjmami podľa § 6 vo vlastníctve a ktoré sa využívajú na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie
týchto príjmov, o ktorých táto fyzická osoba účtuje alebo účtovala,1) eviduje alebo evidovala podľa § 6
ods. 11; obchodnýmmajetkom podľa tohto ustanovenia je aj hmotný majetok obstarávaný formou finančného
prenájmu,

Moja chyba v minulosti. ´/čtovala som o oprave majetku ako dańovom výdavku. Bola to síce stará troska, kt. bola preradená z osobného majetku a mala nulovú ZC, a nemala som to v evidencii OM. ale tak tá oprava pošla z danových výdavkoch pri kontrole.....Kontrolori mali pravdu, uznávam Učíme sa na vlastných chybách...

Emgeton, prepáč, vrhli sme sa na Teba ako supy..... Ale ty si povedz: " Veď počkajte vy strigy jedny, ja Vám to ukážem v DPH, v tom som výborný." (to nie je lichotka, to je fakt )