Nikto mi nevie poradiť?

Lindi v tomto linku som písala o technickej rekultivácii a spôsoboch odpisovania

http://www.porada.sk/t51676-trativod...rekultiv%E1cia

Musíte mať NZ, v kt. sa dohodnete na podmienkach, a prenajímateľ musí súhlasiť s vykonanými rekultiváciami a musí Vám dať písomný súhlas.

1, technická rekultivácia
2. Oplotenie pozemku patrí do 3.OS, -drobná stavba
3. prístupová cesta by mala byť súčasťou technickej rekultivácie

Ahoj Betka. Ďakujem Ti za odpoveď. Tá brána a oplotenie sú mi už jasné. Ale stále nechápem ako budem odpisovať technickú rekultiváciu. V príspevku Trativod píšeš:
Ročný odpis otvárok nových lomov, pieskovní, hlinísk a technickej rekultivácie, ak nie sú súčasťou hmotného majetku, do ktorého vstupnej ceny sú zahrnuté, dočasných stavieb107) a banských diel sa určí ako podiel vstupnej ceny a URČENEJ DOBY TRVANIA.
Čo sa rozumie pod určenou dobou trvania? Firma vyrovnala a upravila terén na pozemku navždy al. na neurčito a práce trvali zopár dní. Koľko rokov a v ktorej odpis. skup. to teda odpisujem? Prosím poraďte mi. Ďakujem

Uprava terénu je technická rekultivácia (TR) ako napr.- presun zeminy, navezenie zeminy, zarovnanie povrchu pri terénnych nezrovnalostiach územia.

Nevieme, čo chcete s pozemkom robiť. Existujú 3 spôsoby TR vo Vašom prípade, popíšte, čo máte v pláne s pozemkom, ....

1. Ak budete obstarávať dlhodobý HM, výdavky na TR budú súčasťou OC.

2. TR je iným majetkom-nie je súčasťou OC majetku. V ttomto prípade ide o samostatný DHM. Súčasťou TR môžu byť len stavby, kt. svojim charakterom, účelom slúžia vykonanie TR-napr. komunikácie, objekty slúžiace ako sklady......

3. TR ako súčasť daňových výdavkov. TR je vykonávaná v súvislosti s prácami, kde sa tvoria zákonné rezervy - napr. pri sanácii pozemkov dotknutých ťažbou, rezervy na uzavretie, reekultiváciu a monitorovanie skládok po ich uzatvorení....

A teraz všetko závisí od toho, čo chcete na prenajatom pozemku vykonávať:

1. je bod jasný ...

Pri našej TR podľa bodu 2. -
Podľa 26/6 ročný odpis sa stanoví ako podiel VC a určenej doby trvania. (píšete, že komunikácia bude natrvalo.)
Zriadite si tu nejakú stavbu dočasného charakteru-sklad, odstavnú plochu, objekty na skladovanie materiálu...Tak si stanovíte, že tieto objekty budete využívat 5 rokov a stanovíte odpis napr. 1 mil/5rokov=daňový odpis.

TR podľa bodu 3-budete na pozemku robiť skládku odpadu. Životnosť skládky bude napr. na 5 rokov. Ste povinný tvoriť rezervu na ťarchu nákladov a riadiť sa podľa zákona o odpadoch. Rezerva bude tvorená ročne, kt. závisí od nákladov na uzatvorenie, rekultiváciu a monitorovanie skládky podľa projektovej dokumentácie, kapacity skládky od množstva uloženého odpadu za rok.

Naozaj neiem, čo zamýšlate s pozemkom.....tu rozmýšľam troma smermy a možno sa zbytočne rozpisujem....

Ahoj Betka. Ďakujem za odpoveď.
Pozemok sa využíva na prevádzkovanie lodenice a na časti tohto pozemku je zmontovaná oceľová hala s prístreškom. Oceľová hala nie je drobnou stavbou, má viac ako 25 m štvorcových a bolo potrebné aj stavebné povolenie, takže ju odpisujem v 4. odpis. skupine. Môžem postupovať podľa 1. bodu Tvojho posledného príspevku? Môžem všetky výdavky na vyrovnanie terénu prac. strojmi, štrk, kamenie, betónové panely, zaradiť ako súčasť OC oceľ. haly a odpisovať ich spolu ako celok v 4.odpis.skupine?
Mám ešte jednu otázočku, ktorá nesúvisí s predošlým prípadom. Firma má v nájme dom s okolitým pozemkom. Ak vykoná na tomto pozemku terénne úpravy - vyrovnanie a nanosenie kamenia, a žiadny dlhodob. maj. ani dočasný neobstaráva, ako odpisuje tieto náklady, v ktorej odpis. skup.?
Prosím Ťa o odpoveď a veľmi pekne ďakujem za trpezlivosť.

Prosím Ťa Betka o odpoveď. Alebo ak s tým mal skúsenosť niekto iný, prosím o Vašu radu.
Ďakujem

Upozorním v prvom rade na NZ.
Chcete robiť investíciu a ste v nájme.
Ak je vlastníkom spoločnosti ten spoločník, kt. prenajíma spoločnosti pozemok, nezdôrazňujem až tak na NZ.
Ak je spoločníkov viacero, je potrebné urobiť dobrú NZ, aby v budúcnosti nevznikli nezhody.
Ak je vlastníkom pozemkov nejaké spoločenstvo (urbariaty dávajú do prenájmu) je potrebné urobiť super kvalitnú zmluvu a dlhodobú aspoˇn na 50 rokov, aby Vám o pár rokov nevznikli problémy.
Do NZ je potrebné zakomponovať i body, kt. sa týkajú:
- v prípade postavenia haly v kt. sa uskutočňuje výroba-treba zahrnúť, že na pozemku sa bude vyrábať-výrobná činnosť
- ako sa vysporiadate po ukončení NZ s majetkom, kt. ste sami obstarali na prenajatom pozemku....

Ak obstarávate halu, na kt. bolo potrebné stavebné povolenie, a odpisujeme ju v 4.OS, výdavky súvisiace s TR sú súčasťou OC haly (majetku) až do momentu zaradenia do používania.....