.........................

Ďakujem za rýchlu odpoveď, ešte otázočka,záložné právo neovplyvní účtovanie o nehnuteľnosti, myslím hlavne odpisy a kedy začnem odpisovať túto nehnuteľnosť.

Nie neovpyvní. Odpisovať nehnuteľnosť sro začne v roku zaradenia. Ak tie opravy budú technické zhondnotenia, tak tie potom zvyšujú obstarávaciu cenu.

Ďakuujemmmm, veľmi si mi pomohol.

Predsa ešte ma niečo napadlo. Môžem touto nehnuteľnosťou zvýšiť aj majetok s.r.o. ak je na ňom záložné právo? Ak áno ako to vyzerá účtovne?

Aj zvyši majetok.
Nákup 042/325 (kupna zmluva)
Uhrada 325/221
Zaradenie 021/042
Odpisy 551/081

Prípadné techn.zhodnotenie 042/321,211
Zvýšenie OC 021/042

Ja som sa zle vyjadrila chcela som povedať či si s tým môžem navýšiť základné imanie a ako toto bude účtovne.

Myslím, že áno, ale presnejšie účtovanie neviem. Treba použiť účet 419. Pozeral som aj Cenigovu, ale pravdu povediac som celkom nepochopil, ako sa má účtovať zvýšenie ZI z vlastných zdrojov. Dúfam, že niekto múdrejši sa tiež pripojí.

http://www.finance.gov.sk/Documents/.../FS_2_2004.pdf

Pozri aj bod 24 usmernenia

Pre potreby účtovania je potrebné vedieť, že záložné právo predstavuje zabezpečovací inštitút, pri kt. sa vlastníctvo k založenej veci nemení. V súvislosti so záložným právom podľa par.4 postupov v PU sa účtuje o majetku, kt. bol daný do zálohu na samostatnom AU.

Nepeňažný vklad do spoločnosti vo forme nehnuteľnosti sa započítava na vklad spoločníka. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti nadobúda spoločnosť až vkladom do katastra nehnuteľnosti na základe písomného vyhlásenia vkladateľa.
Na druhej strane je v katastri záložné právo na nehnuteľnosť v katastri.
V tomto je potrebné obrátiť sa na právnika, či to umožňuje zákon, či to vôbec schváli banka, v kt. je záložné právo, a či záložné právo prejde na nového majiteľa nehnuteľnosi.

Ten odkaz máš k tým odpisom?

Áno, 24. Odpisovanie nehnuteľností, pri ktorých sa vlastnícke právo nadobúda povolením vkladu do katastra nehnuteľností a hnuteľných majetku, pri ktorom je v kúpnej zmluve dohodnutá výhrada prechodu vlastníckych práv po zaplatení kúpnej ceny
Je to vo FS Usmernenie 13.

Čo som to ?

Kedy zaradiť nehnuteľnosť do používania? No predsa vtedy, kedy ju začnete používať. Teda to môže byť i pred i po zápise do katastra nehnuteľností.

Viď postupy účtovania

§ 2 Deň uskutočnenia účtovného prípadu
(2) Pri nehnuteľnostiach obstaraných na základe zmluvy, pri ktorých sa vlastníctvo nadobúda povolením vkladu do katastra nehnuteľností3) a do nadobudnutia vlastníctva nadobúdateľ nehnuteľnosť užíva, dňom uskutočnenia účtovného prípadu je deň prevzatia nehnuteľnosti nadobúdateľom; u prevádzajúceho je dňom uskutočnenia účtovného prípadu deň odovzdania nehnuteľnosti. Ak nebude vklad do katastra nehnuteľností povolený, účtovné zápisy sa zrušia.