Všetko závisí od dohody zmluvných strán.
Ako je podpísaná NZ, kto vykonáva TZ, ako sa vysporiada s TZ, an akú dobu je uzatvorená NZ, aká je cena nájmu.
Prenajímateľ mohol dať súhlas s tým, že TZ vykona nový nájomca podľa svohich potrieb, a bude ho odpisovať, resp. vykoná sám TZ a vyfakturuje ho nájomcovi s tým, že si vykonané a zaplatené TZ môže odpisovaať ako iný majetok.....
Obyčajne sa uzatvárajú NZ tak, ak ide o prenájom na nejakú dobu 2 rokov, TZ si urobí podľa svojich potrieb nájomca, a v NZ sa v nejakom bode vymedzí, akým spôsobom sa vysporiada TZ po ukončení NZ, či ho prenajímateľ odkúpi za ZC, resp. sa prenajaté priestory dajú do pôvodného stavu....
Ak sa predpokladá, že bude NZ na dlhšiu dobu napr. 5 rokov, s prípadnou opciou, že nájomca má prednostné právo na predlženie doby prenájmu, po ukončenítejto lehoty nájmu na dobu určitú, prednostné právo znova uzatvoriť NZ....., možno by som financovala TZ ako prenajímateľ......pokiaľ...by sa nejednalo o subjekty ako sú banky.
Pýtam sa, neviem, aký predmet činnosti máte ako nájomca. Ak by ste boli napr. banka...prečo by mal robiť prenajímať na svoje výdavky nejaký trezor vo výške niekoľkých mil. Sk. Ak by ho som ho robila ako prenajímateľ, určite by som mu ho prefakturovala....
Ak má nájomca špeciálne požiadavky na vybavenie kancelárií a rozčlenenie nájomného priestoru na viac kancelárií (pričom prenajímateľ chce mať len jeden veľký priestor), prečo by mal trpieť takéto výdavky? Ak chcete urobte si, alebo Vám to prefakturujem, s tým, že sa zmluvne dohodneme.
Prenajímateľ si tiež nemôže na druhej strane robiť čo chce. Treba dať vždy všetko na papier, kto bude platiť TZ, aké TZ sa bude robiť......a až potom sa môže konať,.....,
Tu je veľa možností pre a proti, sú tu dve zmluvné strany a každá má svoju pravdu.......
Dohodnite sa, ako bude vysporiadané TZ.....
Ja ako prenajímateľ by som tiež netrpela situáciu, že mám nájomcovi preplatiť vykonanie TZ vo forme, nejakého špeciálneho obkladu na stenu, ak je lacnejší, v prípade nejakej priemernej ceny, ak chce nájomca niečo špeciálne, nech sa páči ale zaplať si to, urob si to, resp. Ti to urobím ja a prefakturujem ti.