Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
predaj nehnutelnosti formou fin. leasingu
Prosim pekne o radu ohladne dost komplikovanej formy predaja nehnutelnosti. Ide o prevadzkovu budovu, ktora pozostava z 2 objektov. Jeden vlastni otec ako FO, druhy vlastni otcova s.r.o. Vlastnia to uz viac ako 5 rokov, a v s.r.o. je to aj skoro uplne odpisane. Rozhodol sa to cele predat za cca 3,8 mil. sk. jednemu mlademu chalanovi, ktory podnika ako stolar, lebo ini kupcovia neboli. Problem je, ze chlapec nema hotovost a trzby ma vacsinou "na cierno", a v banke hypoteku nedostane ani nahodou. Dohodli sa, ze mu to otec preda "na splatky" pocas priblizne 12 rokov, a splatky budu zahrnat aj urok 6%, vychadza to dohromady zhruba 36 tis. sk mesacne, a namiesto do banky to bude kupujuci platit otcovi. Islo by o financny najom, po skonceni doby najmu mu to za par korun preda. No ale je to dost zlozite. Najskor svoju cast musi predat otec s.r.o-cke, aby bol predavajuci iba jedna osoba. Nie naopak, preto lebo v s.r.o. sa da lepsie narabat so schovavanim zisku z predaja.
No ale vychadza mi z toho niekolko nezrovnalosti s ktorymi si neviem rady:
1. pri obycajnom predaji by bol predaj oslobodeny od DPH, je to este socialisticka budova. Bude to platit aj pre mesacnu leasingovu "istinu"?
2. marza, t.j. urok, bude tiez bez DPH?
3. aka ma byt cena istiny? bude to dohodnuta kupna cena 3,8 mil alebo to ma byt ta miniaturna zostatkova hodnota nehnutelnosti v dobe predaja? co s tym rozdielom? kedy by sa zdanil danou z prijmov?
4. ak kupujucemu prestane podnikanie fungovat a nebude moct dalej splacat, treba to osetrit tak, aby mu otec nemusel nic vratit, a zaplatene peniaze sa budu povazovat za obycajne najomne za dobu co tam bol. resp. to bude nieco ako zmluvna pokuta za odstupenie od zmluvy. Ako sa to zauctuje a zdani potom?
5. nezabudla som na nejaky zadrhel? odpisy su mi jasne, odpisuje najomca, aj budovu v uctovnictve vedie najomca. teda alebo co sa s tym robi v jednoduchom uctovnictve, tomu ja nerozumiem.
Ak do toho niekto vidite a dali ste si tu namahu docitat to az sem, prosim poradte ako to spravit co najmenej bolestivo a pokial mozno, najlacnejsie a najbezpecnejsie pre obe strany :-).
Velka vdaka!
No ale vychadza mi z toho niekolko nezrovnalosti s ktorymi si neviem rady:
1. pri obycajnom predaji by bol predaj oslobodeny od DPH, je to este socialisticka budova. Bude to platit aj pre mesacnu leasingovu "istinu"?
2. marza, t.j. urok, bude tiez bez DPH?
3. aka ma byt cena istiny? bude to dohodnuta kupna cena 3,8 mil alebo to ma byt ta miniaturna zostatkova hodnota nehnutelnosti v dobe predaja? co s tym rozdielom? kedy by sa zdanil danou z prijmov?
4. ak kupujucemu prestane podnikanie fungovat a nebude moct dalej splacat, treba to osetrit tak, aby mu otec nemusel nic vratit, a zaplatene peniaze sa budu povazovat za obycajne najomne za dobu co tam bol. resp. to bude nieco ako zmluvna pokuta za odstupenie od zmluvy. Ako sa to zauctuje a zdani potom?
5. nezabudla som na nejaky zadrhel? odpisy su mi jasne, odpisuje najomca, aj budovu v uctovnictve vedie najomca. teda alebo co sa s tym robi v jednoduchom uctovnictve, tomu ja nerozumiem.
Ak do toho niekto vidite a dali ste si tu namahu docitat to az sem, prosim poradte ako to spravit co najmenej bolestivo a pokial mozno, najlacnejsie a najbezpecnejsie pre obe strany :-).
Velka vdaka!
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času 
Dlhodobý prenájom a leasing sú dve rozdielne veci. A účtujú úplne inak.
Akým paragrafom argumentovali audítori pri tých prípadoch? Je bežné prenajať nehnuteľnosť napr. na 10 rokov s predkupným právom, a zatiaľ som sa nestretol s tým, že by to klasifikovali ako finančný leasing.
človek, príliš dôverčivý, a niekedy aj idealista, ktorý verí v dobro človeka ...viac Zoltán Kovács
A má sro v živnosti predmet činnosti: finančný prenájom s právom kúpy prenajatej veci, teda leasing?
človek, príliš dôverčivý, a niekedy aj idealista, ktorý verí v dobro človeka ...viac Zoltán Kovács
Skôr by som to riešil kúpnou zmluvou so splatnosťou x rokov. S podmienkou, že k zmene vlastníka dôjde až po splatení poslednej splátky. Alebo dlhodobým prenájmom, s predkupným právom po skončení nájmu.
kupna zmluva splatna za X rokov - dost nevyhodne. Dan z prijmov zaplatit okamzite zo vsetkeho, a peniaze budu chodit X rokov.
dlhodoby prenajom s predkupnym pravom - no to by sa aj tak muselo uctovat ako financny leasing, nie? splnalo by to vsetky charakteristiky podla mna.
dlhodoby prenajom s predkupnym pravom - no to by sa aj tak muselo uctovat ako financny leasing, nie? splnalo by to vsetky charakteristiky podla mna.
človek, príliš dôverčivý, a niekedy aj idealista, ktorý verí v dobro človeka ...viac Zoltán Kovács
nina6 
Viem ze u nas v robote auditori s velkou ochotou za vsetkym hladali financny leasing, stacila doba prenajmu viac ako 60% doby odpisovania a uz to bolo. V com spociva ta vyhoda, tvarit sa ze ide len o dlhodoby prenajom s predkupnym pravom, a aky je v tom pravny rozdiel?
človek, príliš dôverčivý, a niekedy aj idealista, ktorý verí v dobro človeka ...viac Zoltán Kovács
nina6
uz si nepamatam, par rokov uz neuctujem. myslim ze sa to tykalo len IFRS, a potom sme tusim museli robit kvoli tomu IFRS upravy, pretoze podla nich realita je taka, ze islo o financne leasingy. ale nasla som na jednej stranke nieco taketo:
V spomínanom zákone o dani z príjmov v prvý raz definuje pojem finančný prenájom a to ako "nájom majetku s dojednaným právom kúpy prenajatej veci, pri ktorom bez zbytočného odkladu po ukončení doby nájmu prechádza vlastnícke právo k predmetu nájmu z prenajímateľa na nájomcu a nájomca počas trvania nájmu odpisuje prenajatý majetok ...". Ďalej sa upravujú podmienky uznania nájomného do daňových výdavkov nájomcu, a týka sa to minimálnej doby nájmu, ktorá predstavuje 60 % doby odpisovania hmotného majetku *, avšak nesmie byť kratšia ako tri roky a maximálna kúpna cena, musí byť vyššia ako zostatková cena tohto majetku, ktorú by mal majetok pri rovnomernom odpisovaní podľa tohto zákona.
V spomínanom zákone o dani z príjmov v prvý raz definuje pojem finančný prenájom a to ako "nájom majetku s dojednaným právom kúpy prenajatej veci, pri ktorom bez zbytočného odkladu po ukončení doby nájmu prechádza vlastnícke právo k predmetu nájmu z prenajímateľa na nájomcu a nájomca počas trvania nájmu odpisuje prenajatý majetok ...". Ďalej sa upravujú podmienky uznania nájomného do daňových výdavkov nájomcu, a týka sa to minimálnej doby nájmu, ktorá predstavuje 60 % doby odpisovania hmotného majetku *, avšak nesmie byť kratšia ako tri roky a maximálna kúpna cena, musí byť vyššia ako zostatková cena tohto majetku, ktorú by mal majetok pri rovnomernom odpisovaní podľa tohto zákona.
Este som nad tym rozmyslala. Aby to nebol financny leasing, musela by byt doba najmu menej ako 12 rokov, a predajna cena by musela obsahovat nejaky zisk oproti zostatkovej cene. Ta prva podmienka je dost problem, pretoze ak sa skrati doba najmu, budu musiet byt splatky dost vysoke, a to kupujuci nemusi utiahnut. Co potom ked sa zbali a odide? A je po predaji. A ked sa daju splatky nizke, ale kupna cena za X rokov vysoka, to je zase nevyhodne pre predavajuceho, lebo lepsie je mat cim viac penazi hned. Z tohoto hladiska je financny leasing vyhodnejsi. Len musim overit hlavne to, aka DPH sa bude davat na istinu, a aka na marzu, a aka vysoka ma byt ta istina (ci sucasna uctovna cena, alebo dohodnuta cena 3,8 mil) a ci sa nema tento zisk casovo rozlisovat po celu dobu prenajmu. Az ked budem vediet vsetky vyhody a nevyhody financneho leasingu a obycajneho prenajmu, az potom sa da vybrat to najvhodnejsie.
Prosim ak mi viete niekto odpovedat, ozvite sa :-).
Dakujem
Prosim ak mi viete niekto odpovedat, ozvite sa :-).
Dakujem
predaj nehnutelnosti formou fin. leasingu
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.32
Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
