Eddie Dobrý večer.
Klient OTP banky čerpal v OTP hypotéku, ktorú zabezpečil nehnuteľnosťou. Po čase sa rozhodol zaťaženú nehnuteľnosť predať klientovi Tatrabanky. Klient OTP banky nemá dostatok prostriedkov na predčasné splatenie. Má klient Tatrabanky možnosť túto nehnuteľnosť nejakým spôsobom prefinancovať z úveru poskytnutým jeho bankou, pričom berie 100% úver a chce ručiť kupovanou nehnuteľnosťou?
To bude ťažké, lebo nehnuteľnosť je už zaťažená ťarchou a banka nemusí ručenie takou nehnuteľnosťou prijať. Treba sa v banke opýtať, na aké riešenie by pristúpila ona. Možno, ak sa klient zaviaže, že prostriedky budú použité na splatenie pôvodného úveru a tým zabezpečí zrušenie prvej ťarchy, možno bude banka súhlasiť so založením bytu ako druhý veriteľ. Treba sa skontaktovať s bankou a dohodnúť postup. Všetko záleží len na jej prístupe.
Ak by nebola dohoda s TB, treba skúsiť dohodu s OTP, že novým úverom sa vyplatí starý úver a potom nebude treba robiť nič so zabezpečením. Alebo by sa ešte dalo urobiť to, že sa prevezme dlh (úver) po pôvodnom majiteľovi nehnuteľnosti priamo v OTP banke a len budeš ďalej splácať úver, ktorý zobral pôvodný vlastník. Možností je veľa, treba sa do toho len angažovať a vybehať to po bankách.