EKA BN
Dobrý deň,
som tu nová, prosím poraďte mi. Práve sme si odkúpili byty do vlastníctva a spoločný priestor kočikárne chceme prenajať podnikateľovi na obchod s potravinami. Tento priestor nie je vyčlenený ako nebytový, je teda spoločný. Správca sa bráni uzatvoreniu nájomných zmluv, má výhrady, nevie určiť sumu nájmu - či dohodou alebo 10,-Sk/m2,
Vidím, že máte správcu dobrého "odborníka". On sa nemá tomu čo brániť alebo nie. Pokiaľ sa vy ako vlastníci dohodnete (odhlasujete), že budete prenajímať spoločné priestory, tak správca vám do toho nemá čo "kecať". S ním sa len dohodnete na spísaní nájomnej zmluvy a prípadne môže žiadať nejaký poplatok za vedenie agendy nájmu. Cenu nájmu si tiež určujete sami, resp. to sa musíte dohodnúť s nájomníkom, koľko je ochotný zaplatiť. 10SK/m2 (pravdepodobne na mesiac) je žalostne málo. Neviem, v akej lokalite máte dom, ale v BA sú ceny za prenájom priestorov až 2000 SKK/m2/rok. Ale to je v prípade hotových priestorov. Bežne sa nebytové priestory prenajímajú (napr. ako kaderníctva alebo kozmetiky) za cca 800SKK/m2/rok. To je len orientačne, samozrejme nájomník vám nezaplatí viac, pokiaľ nebude schopný vytvoriť taký zisk.
EKA BN
nevie, či má účtovať k cene DPH, kedže on je platcom DPH a prevádza aj inú podnikateľkú činnosť, atď.
Neprenajíma správca, ale vy. Ale DPH sa k tej cene počíta. Aspoň my to tak máme - k cene nájmu sa pripočítava DPH, takže nájomník platí nájom + DPH.
EKA BN
To isté platí aj o prenájme strechy, lebo tam máme umiestnené nejaké antény od komerčných spoločností a nič nám neplatia....ako na to?
Ďakujem
To je zásadná chyba. Kto rozhodol, že tie komerčné spoločnosti si môžu bezplatne umiestniť antény? Máte nájomnú zmluvu? Treba si ju preštudovať, aké sú tam podmienky, spojiť sa s tou spoločnosťou a povedať im, že nesúhlasíte s bezplatným využívaním strechy a že požadujete platiť nájom. Ak nie, tak im vypoviete zmluvu. A na nejakej cene sa dohodnete.
Aby si mala predstavu, tak mobilní operátori platia za antény cca 80-150 tisíc SKK/rok, menšie spoločnosti (internetoví poskytovatelia) cca 50-80 tisíc SKK/rok. Nedávajte im to zadarmo, ochudobňujete svoj fond.
Dokopte správcu, aby s vami v tom spolupracoval, ak nie, nájdite si iného správcu.