Ak nehnuteľnosti nemal zaradené do OM, tak ich predá ako súkromná osoba. Len mi nie je jasné, ako ich mohol prenajímať ako SZČO, keď ich nemal zaradené do OM.
Pozemky predá podľa LV: tam, kde je vlastník súkromná osoba - ako súkromná osoba, tam kde je SZČO - ako SZČO.

časť citátu:
SZČO sa v KN zapisuje s osobnými údajmi. Ak KN zapísal pod IČO-om, urobil chybu. Ďalej viď v téme http://www.porada.sk/t78195-kupa-pozemku-v-ju.html od prísp. 9.

Pozrela som sa do LV, pod svojim IČOm má evidované iba stavby zaradené do obchodného majetku. Mne ale ide hlavne o tie budovy, ktoré vlastní ako súkromná osoba, ale má z nich príjmy ako SZČO a teraz ich chce predať. Berú sa ako obchodný majetok, teda týka sa ich podmienka 5 rokov "vyradenia" z obchodného majetku?

Ak nemal majetok zaradený v DM, príjem z prenájmu je podľa §6 ods.3 a nie ods.1(zo živnosti). Alebo takto, buď mal DM zaradiť do evidencie a príjem by bol zo živnosti(§6/1), alebo majetok nebol zaradený do DM a príjem z prenájmu by bol príjmom FO-občana(§6/3). Prepáč, ale ťažko radiť, ak to nie je ani ryba ani rak. Mala by si sa rozhodnúť, čo s tým. Máš dve možnosti.
1/ Spätne zaradiť majetok od kedy sa prenajímal, podať dodatočné výkazy o majetku a záväzkoch s tým, že nemal uplatnené odpisy. Môže si za tie roky uplatniť aj odpisy, musí však podať dodatočné aj DP.
2/ Podať dodatočné DP a príjmy z prenájmu zaradiť podľa §6/3. V tejto variante "vyskoči" preplatok odvodov do SP a ZP. Stačí predložiť dodatočný výpis z DP do SP a vykonať dodatočné ročné zúčtovanie ZP.
Osobne by som volila 1. možnosť. Príjem z predaja nebude oslobodený od dane, do zdaniteľných výdavkov si však uplatní celú výšku zostatkovej ceny majetku(prípadne jej časť, ak sa rozhodne si uplatniť odpisy).

Ja viem, že príjmy z prenájmu neboli zaradené správne, ale som to tak prevzala. No asi bola chyba, že som neskúmala začiatky, a pokračovala v tom. Je to SZČO, ktorá sama nevie, čo všetko má a na ktorej svojej firme. Každopádne ti ďakujem za odpoveď.