rubby no..neviem, ci som talian ja...alebo niekto iny...asi nepisem dost jasne a myslienky zostavaju medzi riadkami..
susedia nesuhlasia s nadstavbou a novymi bytmi..cize novymi susedmi..
my byvame na poslednom poschodi a mame zaujem len o priestor, ktory tam je a nechceme nadstavovat...cize urobit mensi mezonetovy byt..dat do poriadku strechu, ktora tam uz je..
chcela som len ziskat info, ako sa v uvedenej veci ma postupovat, ci sa to vobec da..
za uzitocne info dakujem a dufam, ze ste ma uz pochopili..
rubby, my ťa chápeme, ale si nechápeš ty nás.
Ten priestor pod strechou (povala) je spoločný, rovnako ako keby to bola plochá strecha. Z hľadiska prestavby spoločného priestoru (či už povaly alebo plochej strechy, na ktorú sa nadstaví bytový priestor) nie je rozdiel, lebo v oboch prípadoch vznikne nový bytový priestor a nová obytná plocha a preto bude musieť dôjsť ku zmene pomeru spoluvlastníckych podielov. AJ v prípade prestavby priestoru povale musíme hovoriť o "nadstavbe", lebo takto túto zmenu definuje zákon - vstavba a nadstavba, hoci fakticky nič nenadstavuješ. Ide ale o prerobenie povale na bytový priestor, teda vstaviaš - do spoločného priestoru vstaviaš bytový - rozširuješ bytové priestory.
Preto aj keby ste mali plochú strechu, aj keď máte povalové priestory, tak ak chceš mať nad svojím bytom nové bytové priestory, postup musí byť rovnaký - súhlas 2/3 vlastníkov s nadstavbou (alebo so vstavbou) - § 14 ods. 3:
3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.
Existuje ešte jedna možnosť - dohodnúť sa s vlastníkmi na dlhodobom prenájme tohto priestoru, napr. na 50 rokov, pričom ale tieto priestoru nebudú "papierovo" tvoje, len ich budeš mať prenajaté. Vtedy si ich môžeš rekonštruovať a prerobiť, ale len na základe stavebného povolenia. ALe tortúre s odkupom by si sa tak vyhol.