A je nejaky dovod na ich opatovne zdrazenie?
Takisto zalezi: aky byt, kde, kolko je % tvojich a kolko si poziciavas, sucasne byvanie, nutnost kupy dnes, o tyzden, o pol roka,...

A navyse momentalna situacia? Nove byty sa momentalne nepredavaju, stare byty stale klesaju.

Skor by som mozno odporucal ak je moznost a riesis cez hypoteku, zobrat ju teraz a kupit neskor.

Bude totiz trozku tazsie dostat sa k uverom vo vseobecnosti.

K uverom je uz teraz tazsie sa dostat a neviem ci este niektora banka dava este 100%. Kazdopadne po prijati eura sa uroky na uvery zvysia - budu sa ako vsade v EU zaokruhlovat skor nahor nez nadol.

Byty si uz nejaky mesiac drzia znizene ceny. Po prijati eura , ako asi bude uvazovat predavajuci? Napr. byt za 2,8 mil. bude v prepocte 92 942 eura. Preda ho za 92 000 € alebo radsej za 93 000€? Kazdeho to bude samozrejme lakat na horne zaokruhlenie.

Ak mate nejaku hotovost, poziadajte o uver / ciastocny/, vyberte si byt a jednajte sa s majitelom na nizsej cene. Mate sancu sa dojednat.

Pride cas, ked nadejnych kupujucich uz omrzi vyckavanie, budu uz chciet byvat, a zacnu kupovat. A ceny zase vystrelia o nieco nahor. Cakat sa neda donekonecna.

Úvery už zdraželi od minulého týždňa o nejakú tú desatinku percenta 0,2-05%

aj bez financnej krizi su byty nadhodnotene. takze budu klesat este viac. takze byt sa teraz neoplati kupovat, lebo zlacneju a nema to nic spolocne s eurom.

Byty si držia nižšie ceny, a to len z toho dôvodu lebo sú ludia zmätený. Nevedia či kupovať alebo nekupovať. Keď sú zmetený tak radšej nerobia nič. Skôr taktizujú a čakajú čo prinesie euro.

Ale byty výraznejšie klesať nebudú a to z dôvodov:
- cena práce bude určite rásť po prijatí eura
- ceny stavebných materialov rastú každoročne tiež
- sadzby hypotekárny úverov rastú, čo pre kupujúceho znamená, že zaplatí viac

Tak a možeš si spraviť obraz sám, ako sa budú ceny vyvíjať. Ale určite neočakávaj ešte výraznejsie klesanie ceny bytov.

Nové byty sa predávajú stále, teda projekty bežných bytov. Skôr stagnuje predaj luxusných bytov za niekolko desiatok mil. SK.

Aj stavebné sporiteľne od nového roka prechádzajú opäť na taktiku - naspor si a dostaneš. Dostať medziúver už bude problém a budú ho poskytovať len výnimočne a klientom s dobrým zabezpečením. Tiež nebudú kryť do 100% ceny nehnuteľnosti, ale len 70%.

Tiež si myslím, že každý čaká, čo bude od januára. Dobré je vybaviť si free hypotéku ešte teraz a čerpať neskôr (ak už nie je neskoro).
V realitkách je mŕtvo. Obrat sa očakáva cca 2/2009-3/2009. Pre tých, čo platia dane, možno aj neskôr.

Nemyslím si, že by byty zlacneli od januára 2008. A finančná kríza ich možno zlacní..ale iba do určitej miery. Technicky bude väčší problém dostať hypotéku a ten, kto v 01/2008 so svojou mzdou dostal 3Mio..tak v 01/2009 dostane iba 2,5 Mio (je to iba príklad - nie skutočnosť). Banky budú viac dbať na solventnosť klientov a hypo nedostane hocikto. Takže fyzicky byt možno bude lacnejší - ale úroky z úveru zase drahšie...

...a ma to dosah, že si menej ludia požičiavaju, vznika nasledne nižší dopyt po nehnutelnostiach atd atd.

Treba si uvedomit jedno: ceny bytov boli posledny rok-rok a pol na takej urovni, kolko boli banky ochotne pozicat penazi...
Ked banky nedaju peniaze, nebude za co tie byty kupovat. Keby bola cena trojizbaku niekde na hranici 1 milion (4 priemerne hrube rocne platy, cize cca 5 cistych), tak tu mame podla mna optimalny stav.
Ja neverim tomu, ze platit 30 rokov celu vyplatu banke za byvanie v 35 rocnom panelaku s bezdomovcami pod balkonom, potkanmi v pivnici a alkoholikom na druhej strane steny je normalne, no bohuzial to bola (a je) realita dnesnych dni.

Banky budu vždy ochotne požičať peniaze, avšak za inú cenu ako doteraz.

Ja byvam v činžiaku z roku kolaudacie 1961, bez bezdomovcov a s opravenou fasadou v roku 2008.

Nechapem tie pripomienky k hodnote bytu. Trhove, resp.likvidne ceny bytov v Bratislave (tak ako aj inde) sa odvijaju od ponuky a dopytu, od vzacnosti tovaru (aj byt je tovar).

Vyssia cena uveru (urok) znizuje sumu, ktoru si pri danom prijme mozes pozicat. Ludia si dost casto poziciavali maximum, co vedeli zvladnut a navyse si poziciavali 100% hodnoty. Teraz si tych minimalne 30% budu musiet bud pozicat este nevyhodnejsie alebo nasetrit, co znova vyvolava tlak na cenu nehnutelnosti.
To ze tvoj panelak je v dobrom stave v dobrej lokalite neznamena, ze vsetky su na tom rovnako.
Trhove ceny su vecou dopytu a ponuky, to vsak neznamena, ze jeden z tychto faktorov nemoze byt "pokriveny" a posuvat trh niekam, kde by bez istych vplyvov nikdy nebol.
Nebyt dostupnych bankovych uverov a ochote ludi sa celozivotne zadlzovat, tak ceny nie su tam kde su. Do toho spekulativne nakupy za ucelom zisku (120 % narast rocne je cista spekulacia a pokrivenie trhu),...

Ano, s tym suhlasim.

este k tym uverom, urcite budu drahsie a urcite ich bude tazsie ziskat. to znamena, ze klesne dopyt po bytoch a tym aj ich cena. a spolu s tym, ze vela ludi kupovalo byt len preto, ze sa bali ze budu este rast je jasne ze nas caka pokles.
a este jednu insidersku informaciu
nove byty sa predavaju ovela horsie ako to vyzera.

Insiderska informacia je davno zname a samotnymi developermi a realitkami priznane "tajomstvo". 7 milionov za narychlo zbuchanu, pol roka odkladanu, 3x doplacanu novostavbu s krivymi kachlickami by som nedal.
To sa radsej odstahujem na detvianske lazy a budem past kravy a byvat v drevenici bez strachu, ci budem mat o mesiac z coho zaplatit byvanie...

[quote=Zypsik;864451]Insiderska informacia je davno zname a samotnymi developermi a realitkami priznane "tajomstvo". quote]
Dneska to opisuje tlač, tusim HN. Tri veže a pod.


To je relativne. To nikto nechce takto žiť. Len clovek tak argumentuje, ale skutočnost je ina. To že BA rastla s cenami, tak prave koli tomu, že nikto nechce past kravy a byvať bez strechy. A z ostatnych časti slovenska je obrovska migracia do BA a okolia.

Relativnost je hruby pojem.
Niekde na webe som natrafil na prepocet varianty byvania mimo mesta s platom 2x15 hrubeho a byvania v meste (BA) s platom 2x30 hrubeho.
Na splacanie uveru na seriozne rodinne byvanie (ziadna 22 stvorakova garsonka ale byt/dom o rozlohe nad 65 stvorcov) to vychadzalo lepsie pre mimomestskych, no je to samozrejme aj o prioritach cloveka a sposobe jeho zivota.
Nam sa tiez oplatilo svojpomocne 4 roky stavat rodinny domcek za mestom, ako za take iste peniaze kupit 40 stvorakovy bytik ako prechodne riesenie na par rokov, kym nebudu deti. Je vsak pravdou ze pracujeme v meste (KE) za slusne platy.

Tam dochadza ku skresleniu. Je predsa každemu jasne, že byt si nevieš sam postaviť. Resp. byt je spravidla sučasťou bytoveho domu a nie je to sólovka. Čo zvyšuje cenu bytu, napr. v BA je dopyt po bytoch. Ak da predavajuci za novy byt developerovi 6 melonov, pricom uz pri 3 mil. by developer vykazal tiež zisk je preukazatelny fakt.

ked pisem horsie ako to vyzera tak to znamena horsie ako priznavaju

To zaleži aj od toho, kde si chceš kupiť byt. Tento rok cena bytov vyskočila, ale aj rapidne klesla, ale to je vždy od dopytu.