Majiteľ nemôže pozemok predať teoreticky a prakticky už vôbec nie.
Ak kupuješ byt, predávajúci je povinný pripraviť zmluvu v zmysle zákona o bytoch č. 182/92 Z.z. Pomôže Ti pár citácií tohto zákona:
§ 5 - zmluva o prevode ... musí obsahovať: ... ods. d/ úpravu práv k pozemku zastavanému domu a k priľahlému pozemku - teda nemôže sa stať, že v zmluve to nebude.
§ 23 - Práva k pozemku - nebudem citovať, je to dosť obšírne. Stručne:
Ak je vlastník domu vlastníkom pozemku, m u s í previesť zmluvou na vlastníka bytu v dome aj príslušný spoluvlastnícky podiel na pozemku - t. j. časť pozemku, ktorá prináleží k Tvojmu bytu.
Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku, čo je zrejmeTvoj prípad, vzniká k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu, ktoré sa zapíše do katastra nehntueľností.
Práve táto skutočnosť zapísaná v katastri bráni terajšiemu majiteľovi pozemku, alebo v prípade, ak je pozemok neusporiadaný a časom bude známy vlastník - budúcemu majiteľovi pozemku s týmto pozemkom pod bytovým domom voľne nakladať - t. j. napr. predať ho.
Nie je to nič neobvyklé. Kedysi obce a bytové družstvá stavali bytové domy na "štátnych " pozemkoch, príliš sa nedbalo na vlastnícke vzťahy. Dôležité bolo, že sa dom postavil a ľudia mali kde bývať. Nikoho v tých časoch nenapadlo, že raz sa budú byty odpredávať a že sa bude vysporiadavať aj vlastníctvo pozemkov.
Dúfam, že Ti moje informácie pomôžu.