Táto téma bola založená 28.2.2009 a vtedy bolo nepredstaviteľné, mať dom za milión.

Ubehlo sedem mesiacov a situácia je iná. Na dom už stačí aj 30.000 € a murári začínajú zháňať robotu. Už sú skromnejší.
Som zvedavý, čo bude na jar.

Možno to bude 35.000 € aj s pozemkom.

Prepac, ale toto su kecy "podomoveho" predajcu uverov. Ale nie tych klasickych, ale takych ktore si mentalne zdravy clovek nezoberie, teda spojene s roznymi poisteniami a setreniami a neviem cim este. Uver sa da brat jedine z banky, nie z poistovne, aj ked "agenti" radi hovoria o tom, ake su banky drahe, ze clovek preplati 2x tolko. To je samozrejme blbost, lebo hodnota penazi casom klesa.

Prepáč, ale je to nezmysel. Dokončievam dom 128m2. Všetko tvrdá svojpomoc. Mal som majstrov iba na krov 1300 Eur + nejaké drobnosti ostatným cca 800 Eur. Dnes som na sume 43 000 Eur. Takže keď si z toho odrátaš tých 2 100Eur, tak ostatné sú čisto materiálové náklady a s tým už veľa nenakúzliš. A treba ešte fasádu, podbiť strechu, odkvapy, chodníky, plot, cestu, bránu, terasu, terénne úpravy, interiérové dvere, rôzne skrinky, poličky, vešiačiky, svetlá, satelit, ... Môj skromný odhad ešte cca 15 000-20 000 Eur.
Keďže Ty chceš stavať s majstrami, tak máš dve možnosti. Buď na stavbu rýchlo zabudnúť. Alebo zohnať peniaze.
Podľa toho, čo píšeš, tak sa do stavby nerozumieš a si veľmi naivný(neber to zle), ale prinesie Ti to kopec problémov a veľa sklamania. A ak Ti môžem poradiť, daj si zatiaľ pauzu a veľa, veľa študuj, prepočítavaj, diskutuj.
Na začiatku som mal tiež názor, že 1,2mil. mi na to bude stačiť a postavím to tak do 1,5 roka. Veľmi som sa bavil na tom, keď mi kamarát povedal: zrátaj si koľko ťa to bude stáť, ako dlho chceš stavať, vynásob dvomi a dostaneš sa na reálne čísla. Skoro sa aj trafil.

Môj predpoklad je taký že prestanú stavať devleportery veľké stavby(veľké firmy obchádzam oblúkom,sú to podvodníci),prestanú stavať nemajetný čo stavali na hypotéky .Týto ľudia asi prestanú celkom stavať a to je len dobre.Pre mňa neboli zaujímavý a ani som nikomu nestaval dom cez hypotéku alebo pôžičku.To sú práve tí čo hľadali hľadajú a budú hľadať tých najlacnejších borovičkových tiežmajstrov (potom chodia po porade a sťažujú sa).Moja klienela a predpokladám že v aj väčšiny ostatných solídnych firiem pochádza zo strednej vrstvy.To sú ľudia ktorý buď pracujú mimo SR alebo dokážu zarobiť toľko že sa nepotrebujú na celý život zadĺžiť.Týto si dokážu zistiť priemer cien a dokážu sa dohodnúť.Takže bez práce zostanú tý dedinský opilci ten kto vie a chce, sa určite dokáže presadiť.Moji murári nešli za posledných 5 rokov pod 250 na hodinu.A môžem vám kľudne napísať že je to minimálna hodinová mzda ktorú by mala mať každá upratovačka v SR.Problém slovákov je v tom že si nevedia riadiť svoj život a dupnúť.Potom len závidia tomu ča sa mu chce.Ak si niekto myslí ,že 130Sk za m2 omietky je moc nech si skúsi.Šikovný murár urobí za deň 25-35 metrov.

Vážený pán 220870,
ak si myslíte, že stredná vrstva si dokáže postaviť dom bez hypotéky, tak sa mýlite. Z vášho príspevku usudzujem, že si vážite ľudí podľa toho, koľko zarobia. Podľa Vás ten, kto zarobí menej tak si nezaslúži bývať? Pri akej výške platu je podľa Vás človek zo strednej triedy? Ja sa platovo zaraďujem do strednej vrstvy a nemyslím si, že by som dokázal postaviť dom bez hypotéky. A možno aj dokázal, ale o 40 rokov. Takže ja si vážim každého slušného človeka a takých podnikateľov, čo považujú ľudí s ročným príjmom pod 33 tis. za plebs máme žiaľ veľa. Prajme pekný slnečný deň a nech sa Vám darí.

Tak že kecy?
Skús sa pozrieť, ako to funguje inde na Slovensku.
Dulova Ves a jej starosta je žiarivým príkladom. Všetko má predané.
http://www.dulovaves.sk/investicna-vystavba.php
Bývanie pri hrádzi je opačná strana tej istej mince. Parcelu na roli predávajú za 73 € a na takú potrebuješ 65.000 až 75.000 €. Ak chceš postaviť dom za tých podmienok, je jasné že pod milión nepôjdeš a takých je tu vätšina.
http://www.byvanieprihradzi.sk/
Tu na Slovensku a hlavne pri Bratislave si každý hovorí, že stavebný je stavebný a hypotéka je normálna.
Posúď sám, kto kecá, či ja alebo ty. Odpovedať nemusíš
Skús si pozrieť túto stránku a debatu o vyňatí pôdy (debata laikov a ich praktické skúsenosti) http://www.modrastrecha.sk/forum/sho...ThreadID=88003
Ďalej http://www.porada.sk/t88174-vynatie-polnohospodarskej-pody.html
Vyvlastnenie http://www.vyvlastnenie.sk/clanok/a/...podneho-fondu/ je tam dostupný zákon o vynímaní pôdy.
http://www.trh.sk/nehnutelnosti/byvanie/232/vykupovanie-pozemkov-developermi
http://www.e-filip.sk/Default.aspx?ContentID=2358&ThreadID=118293&sortBy =lastAnswer

Vobec som nepochopil o co ti islo. Ze v Bratislave a okoli su drahe pozemky? A maju akoze zlacnit lebo niekde 400km od nej su lacnejsie??? Alebo preto, ze sa nejako zmenia zakony? Cenu urcuje jedine ponuka a dopyt, nic ine...aj ked naklady na kupu pozemku budu 100 nasobne nizsie, predavat sa budu za tie iste ceny, iba marze budu vacsie.

Treba si to poriadne prečítať a zamyslieť sa nad tým.

Prečo to nefunguje aj tu pri Bratislave. Prečo tu každý platí, ako sprostý a niekto napíše, že dom za 30.000 € sú kecy.

Ja som napísal, že so mnou a s trochou rozumu postavíš aj za menej.
Dokonca za 35.000 € aj s pozemkom.

Pri osobnom stretnutí ti to hodím aj na papier. Žiadne kecy, len logika a fakty.

Treba si to poriadne prečítať a zamyslieť sa nad tým.

Prečo to nefunguje aj tu pri Bratislave. Prečo tu každý platí, ako sprostý a niekto napíše, že dom za 30.000 € sú kecy.

Ja som napísal, že so mnou a s trochou rozumu postavíš aj za menej.
Dokonca za 35.000 € aj s pozemkom.

Pri osobnom stretnutí ti to hodím aj na papier. Žiadne kecy, len logika a fakty.

Myslím si, že Jar88 to bere takto...predpokladám, že má vyhliadnutú lokalitu / pozemok / za určitú cenu, ktorá pre neho samotného je nezaplatitelná a preto potrebuje ľudí, ktorí pôjdu do toho s ním...to znamená, že kúpia spolu pozemok aj ornú pôdu / preto asi hovorí o nízkej cene pozemku /, mimo zastavaného územia nejakej obce. Spolu s ostatnými majiteľmi sa pokúsi o zmenu územného plánu (požiadame a zmeníme územný plán - jar88)a bude sa snažiť docieliť aby dané územie bolo určené na výstavbu. Možno tam chce stavať radovky, prípadne menšie bytovky t.j. max. 4 byty v jednom dome a v tom prípade by tá cena jedného bytu mohla byť do 35 tis. € / pri byte do 58 m2/ najmä ak sa zoberie, že sa hovorí o "výrobnej cene" bytu 600 € / je to reálne ciners alebo 220870 ? / Lenže pokiaľ jeho zámer je takýto zabúda (nezabúdam na ňu, viem o nej a hrá mi to do kariet - jar88)na ohromnú byrokraciu našeho systému (systém treba vyhžiť vo svoj prospech a nenechať sa zožrať - jar88) a podobné veci...úplatky, úplatky a zase úplatky

Kuriatko sa vykľulo z vajíčka ......

Konečne ...

Inak to bolo a je všetko balada o ničom ...o xxxxx...


Ako to raz povedal starý tulák v " Tisícročnej včele " ...:

Na vojnu sú potrebné tri veci :
- peniaze
- peníze
- peňeži

Ja pridám aj štvrtú , t.j. - love ...

S bytmi alebo domami je to rovnaké....

Pepa78 popísal si to skoro presne. Ja naviac počítam s tým, že je najviac 1/5 ľudí, ako ty. Ostatné 4/5 sú presvedčené a zmierené s tým, že stavebný pozemok treba draho kúpiť, lebo inak to nejde.
Čo sa týka tej ohromnej byrokracie.
Viem o nej a na tom je môj zámer vlastne postavený. Pre mňa je to výhoda, lebo moji kamaráti a priatelia sú aj byrokrati. Úplatky nepotrebujú, majú ich až, až, lebo...
O zmenu sa nebudeme snažiť a pokúšať, ale ho zmeníme.
Po obvode zóny budú dobre zarábajúce gerzonky (po 20-25.000 €), ďalej smerom k stredu zóny vysnívané radovky (po 90-100.000 €), a v strede veľký park.
Po obvode parku parádne parcely v skutočnosti zadarmo, lebo ich zaplatia tí zmierení, čo túžia celý život platiť hypotéku.
Tak že jednoduché počty.
Za 35.000 € kúpiš 3500 m/2.
Neskôr predáš po 50 €/m2 napríklad 3000 m/2 tým na radovky a máš 150.000 € na dom a zostane ti 500 m/2 pri parku v strede zóny.
To znamená dom, plus pozemok za 35.000 €

Kuriatko sa vykľulo z vajíčka ......

Konečne ...
S bytmi alebo domami je to rovnaké....

Jar88: Toto všetko čo píšeš vyzniava dobre, dokonca ja logicky ALE, poviem ti to takto...pokiaľ budete kupovať 20 kupujúci jeden pozemok v extraviláne nejakej obce, t.j. pozemok, ktorý ani nemá schválenú UPI tak to budete musieť kupovať do podielového spoluvlastníctva...vieš si to predstaviť keď jednej veci rozhodujú 20 majitelia? A čo sa stane keď niektorý zomrie, prídu dediči a bum zrazu má pozemok 24 majiteľov atď. To je jedna vec, dalšia je zmena územného plánu, to nemeniš ty, ale poslanci daného zastupiteľstva, ale dajme tomu, že ti to schvália. Potom budete potrebovať zastavovaciu štúdiu, geometráky,prípojky, komunikácie...čo keď niekto s tých 24 majiteľov sa dostane do situácie, že nebude mať peniaze na to aby vám prispel na to? zaplatíte to za neho? alebo budete čakať? Preto takéto projekty riešia developery, ktorý na to majú peniaze, ľudí a zase peniaze...ja riešim svoje pozemky na Záhorí a ver je nás tam dokopy 5 ľudí a aj tak máme problém sa dohodnúť...lebo každý chce niečo ale nechce prísť ani o x m2 na cestu...vieš preto je môj názor pesimistický

P.S. kludne keď chceš a máš niekoho kto by do toho išiel, tak sa ozvite a ja vám svojich 3000 m2 po 33 €/m2 predám :-)

Stále sa tu bavíme o dome.Nie je však dom ako dom. Jar88, vedel by si ho trochu popísať ?

Prečo sa radšej nepridáš ?
Nemáš na to a tak povieš, nechcem, aj tak sú kyslé, alebo nezrelé.

Alebo povieš, že je to pyramída ?
Toto nieje pyramída, ani lietadlo, toto je len normálny rozum.

Na nejaké blbosti nemám čas , náladu a ani chuť .....

P.S.:
Ozaj , postrehol som správne , alebo nie - si urazený ?????
Veď ja vravím len svoj názor , veď o to ide ...či ....?
A pepa78to vystihol najpresnejšie , ani ja by som tak nevedel ...

P.S.:
Ešte k tým cenám . Sused kúpil poblízku garáž , nič moc , cca 3 x 4 m , len elektrina , nič iné .
Za 8.300 € / 250.000,-........LEN ......