Toto nie je dom, to je garsonka. V tomto dome na rodinu zabudni, deti by spavali akoze kde? Ucili by sa akoze kde? Bez pozemku tak za 600tisic SKK. 600tisic vyhodenych do luftu,ale budiz. Za kolko mlady par zarabajuci po 15000SKK nasetri 600tisic ?
Ale prispevok o tom,ze radsej podnajom ako vlastne byvanie nebol moj, ja som prave na ten reagoval.

Toto som presne myslel, rozdavali sa peniaze a ceny sa nafukli do neudrzatelnej situacie.

S týmto tu sa do miliona zmestíte.Pri stavbe takéhoto domu ktorý chápem ako provizórium skúste stavať a rozmýšľať tak ,že budete postupne pristavovať. Naši predkovia to tak robili bežne.
Sestranica minulý rok kúpila dom 70-ročný s takýmto pôdorysom a rozložením izieb len tam má ešte o jednu izbu viac respektíve kuchyňu a obývačku majú rozdelenú.Ako pri každom staršom dome nechýba malá pivnica ,garáž ,šopa.Blízko TO za 800 000SKK .Nutné prerábky ,nová kúpelňa + nové podlahy poopravované omietky,maľovka do 200 000SKK.Dvojizbový byt predali za 1 200 000.Nieje to žiadny luxus ale sú z toho natešený ako malé deti.+ pozemok na dva domi.

Nasi predkovia pristavovali,s tym suhlasim. Ale...vtedy sa na kazdu somarinu nechodilo po stavebne povolenie. Ak by sme dnes pristavovali zakazdym jednu izbu, vzdy treba projekt + povolenie, cele tie papierovacky nanovo a pristavat. Hovadsky sa to predrazi. Pri pristavbe vzdy nova strecha, resp. nejako strechu pripasovat,toto podla mna nie je cesta. Jednoducho si priznajme, ze ceny su nastavene nerealne a bud sa zadlzime, alebo mozeme byvat v podnajmoch,pripadne sa prestrielat medzi hornych 10tisic ako sa vravi

Nechápem tu vašu reakciu, hlavne tu zmienku o mojich „múdrostiach“. Spomenul som, že hypotéku nebrať, lebo je kríza.

Vy máte inú predstavu o bývaní a určite aj za inú cenu, ako skrecok233 v zadaní za 33.000 € a na úver. Máte predstavu, koľko by vás stál váš sen ? Podľa môjho názoru by vás stál váš sen aspoň 5 krát 33.000 € a na hypotéku najmenej 300.000 € ak sa 30 až 40 rokov nič nestane. To môžete spokojne nazvať aj „múdrosťou“.

Sú aj možnosti, ako sa nedať poškodiť hypotékou a prípadne z nej aj vyťažiť. To znamená, ak už brať úver, tak jedine na niečo, čo bude pre mňa zarábať. Inak to nemá žiadny logický význam, rovnako, ako auto na leasing na súkromné používanie. Také auto na leasing musí zarábať aspoň na seba a na splátky. Ak to auto nemá zarábať aj pre mňa, je zbytočné ho vlastniť. Vlastniť auto len na to, aby som sa mal o čo starať a mal čo platiť, je hlúpe a drahé. Odviesť sa môžem aj inak a vždy lacnejšie, ako vlastným.

Ak mám vlastniť dom na úver, tak ten dom musí spĺňať podmienku bývania, ale hlavne zarábania. To znamená, že by mal mať aspoň jeden byt pre mňa, ako majiteľa na bývanie a časť na prenajímanie, ktoré zabezpečí splácanie úveru. Aby mal úver svoje odôvodnenie, musí nájom splácať aspoň úrok z úveru.
Nie je normálne vo svojom zamestnaní zarábať na úroky pre banku, lebo zarábať treba pre seba a svoju rodinu.

Nepíšem, že v ideálnom rodinnom dome majú bývať aj cudzí ľudia (nájomníci), ale ak má byť dom na úver je rozumnejšie, aby ten dom na úver aj zarábal.

Ak mám sám splácať úver na dom s pozemkom 200.000 € tak radšej budem stavať dom o 100.000 € drahší a nechám si ho splácať nájomníkmi. Je to v možnostiach riešenia projektu domu. Určite je rozdieľ platiť z výplaty 800 €/mes. alebo platiť z nájmov 1500 €.

Prístavba a papierovačky okolo toho vyjdú lacnejšie ,ako úrok banke.Nereálne ceny ? neviem všade naokolo SK sa stavia drahšie okrem Ukrajiny.

Ale predava sa lacnejsie. Meter stvorcovy bytu vo Viedni stoji menej ako v BA, ale toto je celosvetovy trend, nemyslim tym len SR. Vidis ako to dopadlo v USA s hypotekami.

Novostavba vo Viedni 3-4 krát drahšia .Tie lacnejšie byty sú v miestach kde bývajú Turci a pod.

Pisal som ti, ze to vnimam ako celosvetovy problem. V Anglicku to spocitala nejaka ekonomicka institucia, nieco ako u nas Akademia vied, ze to takto nemoze fungovat. Jednotlivcom sa moze podarit kupit nieco lacnejsie, ale plosne je to nastavene zle tym, ze sa hypoteky rozdavali a ceny astronomicky vyleteli. Proste ak ma clovek 30rokov splacat, nemoze to fungovat.Pomer cena byvania/prijem je neudrzatelne zly.

Asi to zle vyznelo, ale nebolo to smerované na vás, ale vseobecne na radu ohladne prenájmu. Ohladne krízy - ked sme my hladali bývanie, tak bol ohromný realitný boom, ceny leteli hore, ludia kupovali kadejaké ruiny za akékolvek ceny, tiez sa neoplatilo kupovat, ale pockat. Lenze máme svoje roky a cakat raz na to a raz na to sa stále nedá. Áno, hypo brat v neistej dobe je riziko, ale moj pocit je, ze neistá doba je v podstate non-stop. Príst o zamestnanie, alebo o zdravie sa dá úplne hocikedy.

Ano svoju predstavu mám, aj sen, a viem ze na jeho splnenie nemám, preto sme si urcili nase reálne moznosti a tomu prisposobili svoje predstavy o bývani. Nie je to ani 33 tis € ani 5x tolko.

Súhlasím s vami, urcite je to lepsie ako len splácat a splácat, ale ak si zoberiem úver s tým, ze budem s nehnutelnostou podnikat, tak tiez je tam riziko z úveru a tiez napr. príjem z prenájmu závisí od hosp. situácie, cize to riziko tam stále je. Druhá vec je, ci by som tak vyssí úver na vacsí dom vobec dostal. Konkrétne skrecok233 asi viac ako 33 tis Eur nedostane, takze mu je to nic platné. Preto som to nazval múdrosti, lebo vasa rada je múdra a premyslená, len podla mna pre skrecka a mnohých iných s takým rozpoctom je nerealizovatelná.

Vrátme sa vsak k téme, aby sme skreckovi pomohli.
Riesili sme s priatelkou podobnú situáciu, ale je fakt, ze s o nieco vyssím rozpoctom. Cize:
1. zisti si fin. moznosti - to si uz vlastne urobil, dobre si spocítaj predpokladané náklady na zitie + pridaj rezervu.
2. prezisti si ceny pozemkov, a domov v oblasti tvojho záujmu.
Z toho zistís co sa dá s tvojim rozpoctom (hotový byt, pozemok a stavba alebo rekonstrukcia).
Drzím palce a treba si to dobre premysliet.

220870, presne si to vystihol, tento dom chceme postaviť ako provizórium, ešte chceme k nemu 1 izbu a budeme v ňom čakať na svoje "šťastie" tzn. čakať na niečo čo je momentálne v štádiu rozpracovania a ešte nejaký čas potrvá kým to bude zhodnotené / pozemky /. Dom chceme stavať svojpomocne takže sa chceme zmestiť do sumy 26 500 - 30 000 €.

Svojpomocne mozes statisticky usetrit aj 40percent,je dobre,ked mas zaujem sa sam podielat a je to aj iny pocit. Tu izbu chcete urobit hned alebo az pristavit? Ja som ten tvoj prvy prispevok nepochopil,myslel som,ze ten domcek mi ukazujes len ako priklad, nie ze taky chces robit. Ak mas znameho nejakeho stavara,da sa vela usetrit aj na vhodnych konstrukciach, prepocitat si vzdy z alternativ,co vide lacnejsie. Tak vela stastia a daj casom sem vediet,ci si sa do tych 30000eur zmestil

Tú izbu hneď...uvidíme čo a ako...teraz len začíname vybavovať papiere, takže to nejaký piatok potrvá :-)

No je tu vela užitočného. Ja hladám a skúšam zohnať finančné prostriedky na vlastné bývanie. To aby nehnutelnosť zarábala, mi je jasné. No verím tomu že večina z nás túži po súkromí. Takže ak si mám niekoho nasťahovať do domu, tak to môžem ostať aj z priatelkou rovno u rodičov. A to je situácia prečo riešim hypoúver. Skúšam banky a zisťujem čo dokážu. Dostal som sa už na 50000 EUR. To či ma niečo postihne, alebo bude na mňa nejako vplývať kríza, neostáva v úzadí mojej mysli, ale kráča to súčasne z myšlienkami. Je to ako súčasť toho po čom túžim. No ak mám mať z toho strach tak nič nedosiahnem a počká ma dôchodok a staroba niekde v nájme. Ak pri najlepšom neskončím na ulici. Tak že ak ma niečo postihne počas splácania úveru, tak prídem o dom a môžem hľadať podnájom. No ak to neskúsim, tak si v dôchodku budem vyčítať, že som to neskúsil a že som nežil, ale len prežíval. No a myslím si, že sa úver dá aj poistiť. Lokalita kde sa snažím niečo nájsť a zrealizovať je Detva a okolie.

V príade problému so splácaním, netreba cakat kým banka zobere zalozený objekt. Ked uz nic iné, mozes sa pokúsit dom predat a bud kúpit nieco mensie, alebo skúsit podnájom, alebo skúsit dom prenajat. Vsetko sú to tazké veci, ale lepsie, ako to nechat banke.

Nerozumiem tomu ako tu podaktori popisuju, ze nehnutelnist ktoru mam na byvanie pre seba ma zarabat? To sa ako da?

Cez celú fasádu bilboard.

A na strechu fotoelektraren+stoziare pre mobilnych operatorov

Ako zarobiť na vlastnom bývaní a napriek tomu neprichádzať o vlastné súkromie? Je to jednoduché, treba len rozmýšľať.
Celé je to v stavebnom riešení. Prvý variant je s nájomnými garzonkami (označené číslom 1 a 2). Každá má rozmer 9 x 4 = 36 m2 čo je spolu 72 m2.
Vlastný dom na bývanie má 9 x 12 = 108 m2. Spolu je to 180 m2 zastavanej plochy. Ak m2 stojí 800 € je to 144.000 €.
Druhý variant je len vlastný dom (č.3) a garáž (č.6). Dovolím si tvrdiť, že druhý variant by stál skoro rovnako, možno 120.000 €, ale menej len ťažko.
Porovnávanie hypotéky 120 a 150 tis. € na 20, 25, alebo 30 rokov nechám na vás. Rovnako aj posúdenie, koľko za nájom garzonky dostanete. Tipujem 250 až 300 € za jednu.
Hypo. 150000 na 30 rokov (6,04%) je 903 € celkom 325000 €
Hypo. 120000 na 20 rokov (6,04%) je 862 € celkom 207000 €

S pozemkom za 20000 € je to
Hypo. 170000 na 30 r. (6,04%) je 1023 € celkom 368500 €
Hypo. 140000 na 25 r. (6,04%) je 905 € celkom 271600 €

Je aj možnosť, ako bývať úplne bez nákladov. BEZ STOŽIAROV
Naozaj stačí, ak ľudia začnú aspoň trochu rozmýšľať. Fantázii sa predsa medze nekladú.
Celková plocha pozemkov v spodnej rade je 3000 m2, ako v hornom rade. Parcelu č.4 používajú majitelia parciel označených číslom 7. Každý z nich si kúpi vlastnú parcelu č.7 (450 m2) a jednu parcelu č.4/a (150 m2). Na parcele č.7 si postaví rodinný dom a na parcele č.4/a si postaví nájomné garzonky.
Počítajme že jeden z vlastníkov si nechá postaviť RD 9x12=108 m2 plus 8 garzoniek na parcele č.4/a(150m2) a č.4/b(150m2).
Spolu to má 450 m2 na parcelu č.7 a 300 m2 na parcelu č.4/a-4/b. Celkom 750 m2 po 50 €/m2 (pozemky 37.500 €).
Cena stavby; RD 108 m2/800 € (86.400 €).//Gazonkam dajme tých 9x4=36 m2 a keď že ich máme 8 je to 288 m2, ale už len po 600 €/m2. To je 600x288=172.800 €.
Cena stavieb bude 86.400 + 172.800 = 259.200 €
Stavby a pozemky spolu sú za 296.700 €.
Ak bude cena nájmu za garzonku 250 €/mes. tak za 8 garzoniek to bude 2000 €/mes.

Splátka hypotéky pri úroku 6,46% na 30 rokov 1.868 €/mes. Celkom bude za 30 rokov zaplatené 672.317 €, ale nie z platu, ale z nájmov.

Má to aj rezervu ak by bolo prenajatých len 6 garzoniek a len po 200 €/mes je to 1200 € a do 1868 € treba doplatiť 668 €. Tých 668 € a viac platia ostatní sústavne a my len výnimočne.