To je jedno, všetky možnosti, čo si vymenoval sú možné. Záleži od toho, ako nájdeš kupcu na tvoj byt, ako si nájdeš ty byt a pod. Ak využiješ služby RK, máš väčšiu šancu nájsť vhodný byt, ušetríš čas zháňaním inzerátov (aj tak 95% všetkých nehnuteľností nakoniec skončí v ponuke RK). Ak máš kde bývať po tom, čo predáš tvoj byt, tak to je pre teba len výhoda, lebo ťažko načasuješ predaj tvojho a kúpu najlepšieho v rovnakom čase.

Máš v tom byte trvalý pobyt od darovania? AK áno, vzťahuje sa na teba oslobodenie po 2 rokoch trvalého pobytu. Ak nie, tak od dane je oslobodená tá nehnuteľnosť, ktorú si mal vo vlastníctve aspoň 5 rokov.


Inak páčilo sa mi, ako popísal v relácii nové bývanie predaj nehnuteľnosti arbiter. Povedal, že majiteľ si určí cenu, ktorá je značne nad trhovou. Dá pár inzerátov do novín. Začnú sa mu ozývať realitní makléri a prehovárať ho, aby s nimi podpísal sprostredkovateľskú zmluvu. Dosť dlhý čas majiteľ takýmto ponukám odoláva, až kým makléri utíchnu. Zistí, že sa mu neozval žiadny seriózny záujemca, len pár špekulantov. Tak sa nakoniec rozhodne pre RK. Cez RK je ponúkaná nehnuteľnosť viac propagovaná, takže sa nájde viac záujemcov, ale neakceptujú požadovanú cenu. o niekoľkých mesiacoch majiteľ niekoľkokrát zníži cenu nehnuteľnosti, až ju nakoniec predá hodne nižšie, než pôvodne za ňu požadoval.

je velmi mala sanca ze najdete cloveka, ktory chce vymenit byt. takze normalne predat a kupit iny. len pozor. ceny su ovela nizsie ako v inzeratoch aby ste najprv nekupili a potom zistite, ze za taku cenu vas byt nikto nechce

Bohuzial, od darovania je byt prazdny a trvaly pobyt tam nemam nahlaseny... Takze nam pravdepodobne ostava len pustit sa do prerabky a zacat byvat, tam kde mame byt... Predsa nedame min. 1/2 mega statu...

Su nejake vynimky resp. da sa to legalne obijst, ak by sme chceli predat skor a neplatit dan?

DAKUJEM!

ak sa nemýlim, daň môžeš platiť iba zo zisku pri predaji bytu...

Takze vymena bytu za byt, ak by bol aj v realne vyssej cene, je mozna bez nutnosti platby dane?

DAKUJEM!

Asi sa nechápeme. Výmena bytu sú 2 samostatné právne ukony:
1. predaj starého bytu
2. kúpa nového bytu

aj keď to urobíš s jednou osobou a v jednom kroku. Každý právny úkon sa posudzuje samostatne. AK predáš súčasný byt drahšie ako si ho nadobudol, tak máš zisk a treba to zdaniť. Nový byt s daňou nemá nič spoločné, len keby si ho predával.

Aha, takze to znamena, ze vymena byt za byt s naslednou zmenou vlastnika v katastri nehnutelnosti nie je realna... ?

... len si chcem byt isty, ci som to spravne pochopil...

Je mozne toto obist sposobom, ze by sa nam podarilo najst zaujemcu o byt, ktoremu by neprekazalo (vyhovovalo), ze na kupno-predajnej zmluve bude cena o poznanie nizsia ako realne napr. 500tisic, i ked byt ma hodnotu 3miliony? Tym by sa nam dan znizila na akceptovatelnu hodnotu...

Nepýtaj sa na veci, čo sú evidentne obchádzaním alebo porušením zákona....

Je to v Etikete porady bod 14:

14. Nezadávam otázky, ktoré by sa dali kvalifikovať ako porušenie zákona. Na takéto otázky neodpovedám. Neodpovedám spôsobom, ktorý navádza k porušeniu, či obchádzaniu zákona.

Ospravedlnujem sa!

Pytal som sa preto, lebo ked sme kupovali dvojizbak ujovi, nasla sa aj realitka, ktora nam ponukala byt pod podmienkou, ze cena na zmluve bude o 600tisic nizsia ako realna... Na to sme, samozrejme, nepristupili, preto ma to napadlo ako riesenie...

OK, beriem vsak spat...

Este ma napadlo... Trvaly pobyt musi mat v byte majitel, ktory chce byt predat alebo musi byt byt proste obyvany, aby bolo evidentne, ze nejde o "kseft"? V byte ma totiz trvaly dlhodoby pobyt ujo, avsak byt mu uz nepatri... v takomto pripade plati lehota 2 alebo 5 rokov?

DAKUJEM!

Vždy sa posudzuje majiteľ. Môžu nastať 2 prípady, kedy je príjem oslobodený od dane:
- ak tam má trvalý pobyt viac ako 2 roky pred predajom
- ak tam nemá trvalý pobyt, tak musí byť vlastníkom najmenej 5 rokov

Pokiaľ nespĺňa ani jednu podmienku, musí príjem zdaniť.

Z tohto pohľadu je nepodstatné, kto v byte skutočne býva.

DAKUJEM! Takze zacneme makat na byte a mozno ho teda predame za nejake 3 roky a mozno si zvykneme a nedame ho za nic...