Ak niekto dá nehnuteľnosť ohodnotiť znalcom, môže ho dedičské konanie stáť o niekoľko tisíc korún viac. Od hodnoty dedeného bytu závisí tiež napríklad odmena pre notára.

BRATISLAVA. „Keď sme minulý rok zdedili byt v Petržalke, pri dedičskom konaní sa nás notárka pýtala na jeho hodnotu,“ hovorí pani Veronika z Bratislavy. Hodnota petržalského bytu sa notárke zdala byť vyššia, ako uvádzala rodina.

Byt nebol zrekonštruovaný, takže napokon sa rodina s notárkou dohodla, že jeho trhová cena nemôže byť vyššia. „Znalecký posudok od nás notárka nepýtala,“ hovorí Veronika.

Či treba posudok, určí súd

Znalecký posudok je odhad objektívnej ceny v bežnom obchodnom styku. Kým sa u nás platila daň z prevodu a prechodu, dedenia a darovania, znalecké posudky boli nutné vždy, práve pre dane.

„Dnes súd vyžaduje znalecký posudok pri pochybnosti o cene nehnuteľnosti, alebo ak sa dedičia nevedia dohodnúť,“ povedal hovorca krajského súdu v Bratislave Pavol Adamčiak.

Hodnota majetku po poručiteľovi, do ktorej sa započítava hodnota nehnuteľnosti, slúži aj na výpočet súdneho poplatku za konanie o dedičstve.

„Znalecký posudok nie je nevyhnutný, ale je potrebný,“ povedal hovorca ministerstva spravodlivosti Michal Jurči.

Ak notár nemá odborné znalosti, aby určil hodnotu nehnuteľností, musí si vyžiadať od účastníka konania dôkaz o všeobecnej hodnote dedičstva. Aj keby však mal potrebné vzdelanie, nemohol by pôsobiť ako znalec v tej istej veci, v ktorej je notárom.

Posudok znalca si môže súd vyžiadať, ak nesúhlasí so zisteniami účastníkov, aj keby sa navzájom zhodovali.

Kto znalecký posudok urobí, si môže vybrať klient, alebo znalca môže osloviť notár. Znalcov menuje a ich zoznam uverejňuje ministerstvo spravodlivosti.

Peniaze navyše

Ak si niekto dá vypracovať znalecký posudok na zdedenú nehnuteľnosť, môžu mu stúpnuť výdavky o niekoľko tisíc korún. Hodinová odmena pre znalca je 400 korún.

Notárovi stačí pri dedičskom konaní o nehnuteľnosti list vlastníctva.

K znaleckému posudku potrebuje odborník list vlastníctva a kópiu z katastrálnej mapy, použiteľné na právne úkony, ktoré nesmú byť staršie ako tri mesiace. Okrem toho potrebuje nadobúdaciu zmluvu od aktuálneho majiteľa a kolaudačné rozhodnutie alebo potvrdenie o veku stavby.

Výhody posudku

Posudok musí obsahovať porovnanie právnej a technickej dokumentácie stavieb a nehnuteľností so skutočným stavom, najmä vlastníckych vzťahov a projektovej dokumentácie, či zoznam jednotlivých stavieb a nehnuteľností v súlade s dokladmi o vlastníctve.

Mal by zabezpečiť istotu, že predmetom dedenia budú aj také stavby, ktoré nie sú evidované v katastri.

Hodnota domu sa môže meniť každý mesiac

O znaleckých posudkoch hodnoty nehnuteľností sme hovorili so znalcom z odboru stavebníctva PETROM VINKLEROM.

Kedy je potrebný znalecký posudok?

„Znalecký posudok je potrebný pri dedičskom konaní pri smrti poručiteľa na určenie hodnoty jeho majetku. Pri vyrovnaní viacerých dedičov po dedičskom konaní posudok nie je potrebný. Dedičia sa môžu dohodnúť na cene, ale tá nemusí byť objektívnou hodnotou nehnuteľnosti.“

Ak mám znalecký posudok urobený pri smrti poručiteľa, treba nový posudok pri vyrovnaní s ostatnými dedičmi?

„Závisí na dohode medzi dedičmi. Ak po poručiteľovi zdedia jeho synovia pozemok široký 10 metrov a dlhý 100 metrov, je jeho hodnota oveľa vyššia, ako budú mať dva menšie pozemky, ktoré rozdelením budú mať šírku päť metrov, pretože každý zo synov chce mať prístupovú cestu. Čo by sa dalo na takomto pozemku postaviť? V tej chvíli je potrebné zohnať ešte aj geometrický plán od geodeta, ktorý popíše starý stav, aj stav, ktorý by nastal po novom.“

Ako dlho od vyhotovenia je znalecký posudok aktuálny?

„Závisí od toho, pre aký účel je znalecký posudok vyhotovený. Hodnota nehnuteľnosti sa môže meniť každý mesiac. Posudok by nemal byť starší ako tri mesiace. Nie každé stavebné úpravy urobené v byte znamenajú aj zhodnotenie nehnuteľnosti, aby bol potrebný nový posudok. Prvky krátkodobej životnosti, ako je PVC podlaha, ktorú vymením po dvadsiatich rokoch, nie sú zhodnotením bytu, ale bežnou údržbou. Ak máte byt v hodnote milión korún a prerobíte kúpeľňu za 500–tisíc, tiež si nemôžem myslieť, že sa byt zhodnotil o celú sumu.“

Odmeny a poplatky znalcom
Hodinová odmena za jednu, aj začatú hodinu je 400 korún.

Podielová odmena sa určuje podľa stanovenej východiskovej hodnoty nehnuteľnosti, čo je suma, za ktorú by sa dala postaviť.

Minimálna výška podielovej odmeny je 800 korún.

Znalcovi patrí paušálna odmena za:

1. podanie vyžiadaného písomného stanoviska o stave rozpracovania znaleckého úkonu (200 korún);

2. prevzatie a prvotné oboznámenie so spisom (600 korún);

3. prešetrovanie pri vykonaní znaleckého úkonu (200 korún); prešetrovaním sa rozumie najmä nahliadnutie do registrov alebo archívov

Zdroj: Vyhláška o odmenách pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov