Zavrieť

Porady

Nájomníčka

Dobrý deň všetkým,

Chcel by som sa Vás opýtat na jednu premna velmi dôležitú vec, chcem dať do prenájmu svoj byt, mám ale záujemkyňu ktorá je rozvedená s malým dieťaťom, predstavuje to premňa nejaké riziko???

Vopred všetký velmi pekne ďakujem.
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    vjejka je offline (nepripojený) vjejka

    vjejka
    Keď môžem poradím, treba si skutočne vybrať ľudí a radšej počkať na toho "pravého". Prenajímam byť 5 rokov. A sklamala som sa veľmi. Ak sa dá, preverte si toho človeka čo najviac, skutočne, pýtajte si či skutočne má na to, aby zaplatila, ak je na materskej môže to znamenať, že nebude mať z čoho platiť nájomné. Skutočne, netreba pozerať na to, či je človek len sypmatický, dávate mu do rúk Váš byt, ktorý sa Vám nemusí vrátiť v tom stave, v ktorom ste dali. Tiež som si myslela, čo sa môže stať tým štyrom stenám??? a stalo sa. Pýtajte si peniaze dopredu, aj nejakú zálohu držte ako depozit keby niečo a pravidelne si hodievajte po peniaze, alebo kontrolujte či ich máte na účte. Veľa šťastia želám

    Mgr.Shrek je offline (nepripojený) Mgr.Shrek

    právnik, ktorého baví právo =D ...viac Mgr.Shrek
    ivankoo Pozri príspevok
    Dobrý deň všetkým,

    Chcel by som sa Vás opýtat na jednu premna velmi dôležitú vec, chcem dať do prenájmu svoj byt, mám ale záujemkyňu ktorá je rozvedená s malým dieťaťom, predstavuje to premňa nejaké riziko???

    Vopred všetký velmi pekne ďakujem.
    No ja osobne v tom, že je to rozvedená mamička nevidím problém. Jediný rozdiel oproti iným nájomcom je v tom, že podľa § 712a ods. 4 OZ, by si jej mal namiesto náhradného ubytovania zabezpečiť náhradný byt, ale to len v prípade, ak ti to pomery umožňujú. Inak sa na ňu hľadí ako na akéhokoľvek iného nájomcu .

    JarkaL je offline (nepripojený) JarkaL

    JarkaL
    Mgr.Shrek Pozri príspevok
    No ja osobne v tom, že je to rozvedená mamička nevidím problém. Jediný rozdiel oproti iným nájomcom je v tom, že podľa § 712a ods. 4 OZ, by si jej mal namiesto náhradného ubytovania zabezpečiť náhradný byt, ale to len v prípade, ak ti to pomery umožňujú. Inak sa na ňu hľadí ako na akéhokoľvek iného nájomcu .

    No tak toto ju asi odradí... Nedá sa to ošetriť v zmluve?

    ivankoo je offline (nepripojený) ivankoo

    ivankoo
    Mgr.Shrek Pozri príspevok
    No ja osobne v tom, že je to rozvedená mamička nevidím problém. Jediný rozdiel oproti iným nájomcom je v tom, že podľa § 712a ods. 4 OZ, by si jej mal namiesto náhradného ubytovania zabezpečiť náhradný byt, ale to len v prípade, ak ti to pomery umožňujú. Inak sa na ňu hľadí ako na akéhokoľvek iného nájomcu .
    ďakujem za odpoveď, v zmluve mám napísané: 3.2. Nájom bytu sa končí uplynutím dohodnutej doby alebo písomnou dohodou nájomcu a prenajímateľa alebo výpoveďou nájomcu bez udania dôvodu v zmysle § 710 občianskeho zákonníka, bez nároku na náhradné bývanie.

    Bolo by napríklad riešením dať nájomníčke podpísať vyhlásenie obverené notárom kde sa písomne vzá nároku na náhradný byt?
    Napadla ma aj myšlienka že zmluvu jej budem dávať len na dobu 6 mesiacov a skončení jej dám opät novú.

    Mgr.Shrek je offline (nepripojený) Mgr.Shrek

    právnik, ktorého baví právo =D ...viac Mgr.Shrek
    ivankoo Pozri príspevok
    ďakujem za odpoveď, v zmluve mám napísané: 3.2. Nájom bytu sa končí uplynutím dohodnutej doby alebo písomnou dohodou nájomcu a prenajímateľa alebo výpoveďou nájomcu bez udania dôvodu v zmysle § 710 občianskeho zákonníka, bez nároku na náhradné bývanie.

    Bolo by napríklad riešením dať nájomníčke podpísať vyhlásenie obverené notárom kde sa písomne vzá nároku na náhradný byt?
    Napadla ma aj myšlienka že zmluvu jej budem dávať len na dobu 6 mesiacov a skončení jej dám opät novú.
    Podľa § čo som vyššie spomínal, je zrejmé, že ak ti pomery nedovoľujú, nie si povinní poskytovať náhradný byt. Neviem, či je rozumné dávať do zmluvy, že sa vzdáva nároku na náhradné bývanie. Lebo náhradný byt náhradné ubytovanie, a prístrešie sú tri formy bytových náhrad. Skôr by som dal....bez nároku na bytové náhrady...

    ivankoo je offline (nepripojený) ivankoo

    ivankoo
    Mgr.Shrek Pozri príspevok
    Podľa § čo som vyššie spomínal, je zrejmé, že ak ti pomery nedovoľujú, nie si povinní poskytovať náhradný byt. Neviem, či je rozumné dávať do zmluvy, že sa vzdáva nároku na náhradné bývanie. Lebo náhradný byt náhradné ubytovanie, a prístrešie sú tri formy bytových náhrad. Skôr by som dal....bez nároku na bytové náhrady...
    Výborne, ďakujem za pomoc, a čo by ste povedali na myšlienku túto zmluvu podpisovať na 6mesiacov?

    kyblik je offline (nepripojený) kyblik

    Robotník telom i dušou kyblik
    ivankoo Pozri príspevok
    Výborne, ďakujem za pomoc, a čo by ste povedali na myšlienku túto zmluvu podpisovať na 6mesiacov?
    Podľa mňa môžeš napísať zmluvu kľudne aj na dobu neurčitú, len si tam potom doplň ešte klauzulku, že "hociktorá strana môže kedykoľvek vypovedať zmluvu, s následným termínom ukončenia nájmu tri mesiace...

    elaurie je offline (nepripojený) elaurie

    elaurie
    kyblik Pozri príspevok
    Podľa mňa môžeš napísať zmluvu kľudne aj na dobu neurčitú, len si tam potom doplň ešte klauzulku, že "hociktorá strana môže kedykoľvek vypovedať zmluvu, s následným termínom ukončenia nájmu tri mesiace...
    Ak môžem poradiť, zmluvu na dobu neurčitú by som z praktických dôvodov v žiadnom prípade neuzatvárala... Pri zániku nájmu dohodnutého na určitý čas nemá nájomca právo na bytovú náhradu (okrem výnimiek).

    § 712a ods. 9 zákona Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.)

    "Pri zániku nájmu dohodnutého na určitý čas nemá nájomca právo na bytovú náhradu. Osobitný zákon môže ustanoviť, kedy aj v týchto prípadoch má nájomca právo na bytovú náhradu.5h)"

    odkaz 5h):
    § 4 zákona č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami

    "Bytová náhrada pri nájme bytu na dobu určitú

    Pri zániku nájmu dohodnutého na dobu určitú nájomca nemá právo na bytovú náhradu, 6) okrem prípadu, ak nájom bytu skončil pred uplynutím dohodnutej doby z dôvodu, že byt bez zavinenia nájomcu nie je možné ďalej užívať alebo ak ide o služobný byt alebo o byt osobitného určenia a nájomca pred jeho užívaním ukončil užívanie iného bytu."
    Naposledy upravil elaurie : 25.01.10 at 15:58
    nie som detailista ivica sisolak
    kyblik Pozri príspevok
    Podľa mňa môžeš napísať zmluvu kľudne aj na dobu neurčitú, len si tam potom doplň ešte klauzulku, že "hociktorá strana môže kedykoľvek vypovedať zmluvu, s následným termínom ukončenia nájmu tri mesiace...
    tak takáto klauzulka ti pred súdom neobstojí, nakoľko nájom bytu je chránený zákonom a prenajímateľ môže vypovedať zmluvu iba z dôvodov uvedených v ust. § 711 OZ. Ak je zmluva v rozpore so zákonom, je v tejto časti neplatná.
    Neviem či ti hrozí nejaké riziko, možno iba v tom, aby sa nedostala do hmotnej núdze z objektívnych príčin ... v prípade výpovede by sa totiž 3 mesačná výpovedná doba predĺžila o ďalších šesť mesiacov ( ochranná lehota)
    odporúčam ako ostatní uzavrieť zmluvu na dobu určitú - aspoň si nájomníka preveríš

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.