V tomto vzťahu je niekoľko línií, na ktoré je potrebných viac informácií.
Úverová zmluva (vyňatie spoludlžníka/ručiteľa) - robieva sa to postúpením práv a povinností, dodatok musia podpísať všetky zmluvné strany, teda banka aj spoludlžníci.
Otázne je, aké právne úkony boli urobené vo veci záložnej zmluvy - v nej sa vlastník zaväzuje napríklad k tomu, že bez súhlasu banky nebude s nehnuteľnosťou nakladať (predpokladám, že práva a povinnosti zo záložnej zmluvy prešli nového vlastníka a vlastníčku nehnuteľnosti, teda dlžníka a spoludlžníčku). To zrejme bude Váš prípad. Bývalá spoludlžníčka (keďže zjavne zostala spoluvlastníčkou nehnuteľnosti), pravdepodobne zostala zaviazaná záložnou zmluvou, ktorá zakazovala s nehnuteľnosťou nakladať bez súhlasu banky. Svoj podiel však predala, a tým zmluvu porušila.
Odhliadnuc od všetkého, kúpna zmluva s cenou 1000e je pomerne ľahko napadnuteľná (ak nejde o zničenú garzónku niekde na lazoch), cena je totiž zjavne neprimeraná, a zmluvné strany pravdepodobne zastierali iný úmysel.

Dobrý deň, ďakujem za odpoved ak mozem ujasnim par faktov,
nehnutelnosť este pred tym než sme ju kúpili my vlastnil jedne pan a na tento byt nebol zatazeny. Ide o to, ze dodoatok k hypotekarnej zmluve podpsial len moj byvaly priatel a ja nie. Vraj na základe ziadosti o vynatie spoludlznictva z II. radu bolo teba podpsiat len ziadost a dodatok podpsial uz moj byvaly. Ja zaloznu zmluvu doma nemam a preto naozaj neviem ci sa tam taketo ustanovenie nachadza. K tej sume 1000 eur asi tolko, ze nic sa touto sumou nemalo zakryvat, ale malo to pomoct tomu, aby sa nas evztahy cim skor vysporiadlai a tych 1000 eur bolo za to, co som investovala do toho bytu, aj tak to nepokryva to co som tam investovala.

A co robi banka v pripade ze zisti ze sa porusili taketo ustanovenia zaloznej zmluvy. Ja som naozaj o tom nebola informovaná, resp, raiditelkou banyk som bola upovedomene, ze na to suhlas netreba.

dakujem

Skuste, prosim, napisat jasne fakty a podla moznosti si to po sebe precitat:-)
co znamena tato veta (predovsetkym jej koniec)? "nehnutelnosť este pred tym než sme ju kúpili my vlastnil jedne pan a na tento byt nebol zatazeny."
otazky:
-kupovali spoludlznik a spoludlznicka byt zatazeny zaloznym pravom? Akym sposobom pristupili k zaloznej zmluve? Kto ma zaloznu zmluvu?
Ako som pisal uz skor, je pravdepodobne, ze predajom podielu boli porusene zmluvne/vseobecne obchodne podmienky banky (plati to, co je na papieri, nie ustne informacie od pracovnikov banky). Na definitivny zaver treba poznat dokumenty, situaciu a ukony, ktore sa uskutocnili.
čo znamená táto veta? Dňa 13.4.2010 mi bol od banky doručený list o oznámení o začatí dražby. Banka vyvolala predčasnú splatnosť úveru? Z akého dôvodu?
Čl XI. VOP OTP bod 1 (z webu banky):
Za podstatné porušenie zmluvných povinností Klienta sa považuje
e) ak Klient (alebo záložca, ak ním nie je Klient) prevedie nehnuteľnosť, ktorá zabezpečuje hypotekárny úver, na inú osobu alebo ju zaťaží právami tretích osôb, alebo zmení charakter a spôsob užívania nehnuteľnosti bez súhlasu Banky
V prípade podstatného porušenia VOP OTP si vyhradila banka právo okrem iného (čl. XI. bod 2)
e)
vyhlásiť úver (alebo jeho časť) za splatný vrátane úrokov a poplatkov jednorazovo pred termínom splatnosti,

Sestra sa este vcera radila s pravnikom, zacina sa to riesit. ale pre objasnenie veci je to takto:
1. na byt ma samozrejme zalozne pravo banka, je to uvedene aj v LV-cku, nakolko sa na jeho kupu cerpal 100% hypouver z uvedenej banky.
2. kedze sa nedohodli na inom sposobe vyrovnania, sestra odisla z bytu, a svoju cast predala byvalemu priatelovi za sumu 1000eur, za naklady, ktore tam investovala. SVOJU CAST, NEPREDALA tretej osobe, ani nikomu inemu, predala ju ako svoju 1/2 vlastnikovi - byvalemu priatelovi, s ktorym aj byt kupovala a ktory ma teraz podiel 1/1. Spisala sa zmluva, odniesla sa na kataster, kde sa riadne zavkladovala a bol vydany novy LV s podielom 1/1 pre jej byvaleho priatela.
3. na LV uz teda nefiguruje moja sestra ako vlastnik bytu, a bola vynata aj z hypotekarnej zmluvy, co jej potvrdili v banke a vydali jej potvrdenie o vynati z hypotekarneho vztahu. Dokonca banke odniesla ja novy LV, kde je vlastnik uz len jej byv. priatel.
4. tato osoba vsak nesplaca splatky uveru uz cca 3/4 roka a tak banka oslovila moju sestru, aby splatky vyrovnala. ked ich upozornila, ze uz nie je vlastnik, ani spoludlznik, ze ma od nich potvrdenie, tak zrazu banka oznamila, ze potvrdenie nestaci. Jedine co este ma od banky, je mailova komunikacia, kde jej priamo riaditelka pobocky odporucala tieto kroky. bohuzial vieme, ze maily nestacia. ja tiez mozem pisat pod hlavickou georga busha napriklad.
5. kedze stale splatky neboli byvalym priatelom splacane, banka pristupla k drazobnemu konaniu a opat na to upozornila aj moju sestru, ze v pripade neuspokojenia banky, budu od nej zvysnu sumu ziadat splacat, alebo zaplatit. Priklad: byt kupovali za 31.500 eur. odvtedy ceny bytov vzrastli a jeho trhova hodnota je momentalne 50.000 eur. ciez pohladavky banky, drazobnej spolocnosti a inych institucii by sa mali uspokojit. ale ju zaujimalo, co ked nie, co ked bude treba doplatit trebars 10.000 eur, mozu ich ziadat od nej??? aj ked uz nie je vlastnikom, ani spoludlznikom? preco vlastne stale oslovuju ju, ked uz s tym nema alebo nemala mat nic spolocne. na jednej strane banka tvrdila, ze potvrdenie o vynati z hypotekarneho vztahu staci, a teraz tvrdia, ze nestaci. ako ma obcan neznaly prava vediet, co je postacujuce a co nie, ked priamo banka Vam radi, ako postupovat a Vy banke doverujete! banka klienta zavadzala informaciami o tom, ze to co odporuci, tak staci, priamo z ust a mailov riaditelky. to je asi cely problem, ktory sa teraz riesi.

Konecne je jasne, v com je problem :-)
Myslim, ze pravnik Vam poradi, pretoze mu date k dispozicii vsetky dokumenty a korespondenciu s bankou. My by sme len hadali, kedze nemame dostatok informacii (vid vyssie prispevky).

Dobrý deň, aj ja by som sa rada pridala o radu. zistila som, že byt, ktorý bol môj, prešiel špekulatívnym spôsobom cez dve nebankové inštitúcie, jedna z nich nám mala pomôcť vyriešiť len menšiu finančnú záležitosť, následne finančný poradca vybavoval na našu nehnuteľnosť úver, pre danú spoločnosť, kde činil fiktívny príjem. Náš byt bol takpovediac využitý na podvod, kde my sme nemali, ani tušenia, čo sa deje. Dosť na tom, že sa vykonalo záložné právo na náš nehnuteľný majetok, v prospech banky a tá vytýčila teraz na náš byt dražbu. My sa bránime, banku sme upovedomili o skutočnosti, ale oni nechcú, upustiť, ani dočasne od dražby do vyriešenie veci. Poradte mi prosím, čo v takom prípade robiť, pretože my teraz máme ísť na ulicu, kôli podvodníkom. Banka si postavila hlavu, že ich to nezaujíma, aj keď sme nevedeli, čo v banke podpisujeme. Poradte ako pozastaviť dražbu banke. Ďakujem.

Zobrať všetky papiere a navštíviť schopného právnika. Na diaľku to nikto neposúdi.

Požiadať súd o vydanie predbežného opatrenia, aby vydal zákaz nakladať s nehnuteľnosťou. Rozhodnutie o vydaní predbežného opatrenia dať na kataster.

tu ste pravdepodobne urobili fatálnu chybu- pravdepodobne ste si brali požičku z pohotovosti- oni dajú automaticky záložné právo na byt a tým pádom banka dostane nervy, že niesú jediný ktorý majú záložné právo, tak vyhlásili predčasnú splatnosť- majú na to nárok- v zmluve to je ošetrené...