Dobry den,
mam takyto problem...
S priatelkou (nie sme manzelia), kupujeme byt, no povodne sme chceli brat hypoteku spolu, avsak potom ako mi v banke povedali ake mam moznosti, sme zacali s priatelkou spolu kalkulovat co je vyhodnejsie a co nie. V podstate mame 3 moznosti:
1.) budem vlastnikom ja a hypo tarcha bude na mojich pleciach
2.) budem vlastnikom ja a zaroven aj priatelka, ale hypo tarchu budem mat len ja na pleciach
3.) budeme vlastnici obaja a aj hypo tarchu budeme znasat obaja
Kedze priatelka nema taky prijem ako ja, nemoze si zobrat sama hypo, za to ja ano a to aj so 100% pokrytim kupy nehnutelnosti.
Ja som zamietol bod 2, kedze by to bolo voci mne nefer. Takze nam zostali 2 moznosti. Co sa tyka bodu 3, tak ten je sice ferovy, ale zas nas ubera o vela veci do buducnosti a to hlavne o moznost si zobrat dalsi uver, kedze v tom pripade by sme boli uz obaja plne zatazeni hypo plnou sumou splatky a preto sa mi to zda dost nevyhodne. Tiez mi pani v banke povedala, ze spolocne hypo si skor beru mladi ludia len preto, lebo jeden z ich nedostane plnu vysku hypo, aku pozaduje a tak si tu hypo beru spolu. Alebo dalsia moznost, ze si hypo beru spolocne z lasky alebo z vidiny spolocneho zivota, aj ked este nie su svoji. Ked si beru manzelia hypo, tak su automaticky spoludlznici comu sa nevyhnu.
My sme sa teda napokon dohodli tak, ze zoberieme tu prvu moznost, ze cely hypo si zoberiem na svoje plecia s tym, ze budem aj jedinym vlasnikom. Tu vsak nastava problem... pokial by sme sa rozisli alebo neskor po sobasi rozviedli, priatelka by podla tejto moznosti nemala narok na nic, na nic co cele roky do toho bytu vkladala. Samozrejme, nechcem zachadzat az do takych extremov, ze stolicky, nabytok a pod.
Skor moja otazka je zamerana na to, ze obaja sme voci sebe ferovi a chceme byt ferovi a preto by sme chceli nejaku mozno "predmanzelsku" zmluvu resp. zmluvu, kde by bolo osetrene platenie hypoteky a najmu. Ostatne veci ako kupa nabytku a pod. veci riesit nechceme...
Priklad:
Kedze ja zarabam viac, platil by som z celkovej sumy mesacnej platby za hypo 2/3 z ceny mesacnej splatky a priatelka 1/3 z ceny splatky. A v pripade nasho rozchodu / rozvodu, by bola potom priatelke mnou vyplatena adekvatna suma vyratana prave z tych platieb, ktore uskutocnila, co znamena ze keby bola dosial zaplatena suma 9.000 eur, tak priatelka by odomna dostala 3.000 eur (1/3). Samozrejme, by to bolo vyratane nejakym adekvatnym postupom, lebo aj banka rata resp. vychadza z nejakych cisiel... plati sa istina, platia sa uroky a pod.
Viete mi teda poradit ci je takato zmluva bezna, co by bolo pre nas samozrejme najlepsie a co by to v priapde vypracovania stalo (aspon priblizne) ?
POTREBUJEME TO DOST SURNE, KEDZE BYT MAME KUPOVAT UZ O PAR DNI.
Dakujem
Peter