Vy ste si vlastne dohodli (doteraz) len zákonné dôvody odstúpenia. Odtupné ani zmluvnú pokutu nemáte dohodnuté.

Ak nezaplatíte, predávajúci môže od zmluvy odstúpiť - ale nemusí. Môže vyžadovať plnenie a počítať úroky z omeškania.

Vy môžete odstúpiť len na základe vád, alebo ak sa s predávajúcim dodatočne dohodnete.
Pri dodatočne zistených vadách, na ktoré ste neboli upozornení, možno právo odstúpenia využiť do troch rokov.


Obč. zák.
§ 48
(1) Od zmluvy môže účastník odstúpiť, len ak je to v tomto alebo v inom zákone ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté.

§ 497
Každý z účastníkov si môže vymieniť odstúpenie od zmluvy a dojednať pre ten prípad odstupné. Kto zmluvu splní aspoň sčasti alebo prijme hoci len čiastočné plnenie, nemôže už od zmluvy odstúpiť, ani keď poskytne odstupné.

§ 544
(1) Ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti zmluvnú pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda.

§ 597
(1) Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady; ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť.

§ 493
Záväzkový vzťah nemožno meniť bez súhlasu jeho strán, pokiaľ tento zákon neustanovuje inak.

Stelana
pozri sa na tento judikát
http://nssr.blox.sk/blox/cms/main/sk...Szo_4_2008.pdf

Predávajúca doručila kupujúcemu oznámenie o odstúpení od zmluvy, tiež oznámila správe katastra aby zastavila konanie o vklade pred rozhodnutím o vklade - aj doručenku ako dôkaz, že to kupujúci prevzal. Ako dôvod odstúpenia uviedla, že zmluva bola uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok.
Nakoľko kataster ešte nerozhodol o vklade, konanie zastavil. Kupujúci sa ohradil proti rozhodnutiu aj na KÚ, ale nepochodil, preto aj na súde.
Výsledok - konanie zastavené oprávnene, kupujúci by mohol znovu podať na súd a dokazovať, že dôvod odstúpenia je nezákonný.

Mohla by si sa z toho poučiť pre tvoj prípad.

Tak čo ste, kupujúci alebo predávajúci? Ak ste kupujúci, každý kupuje 1/2, ste na sebe nezávislí, ale zatiaľ nie ste spoluvlastníci. Ak sa jednému podarí od zmluvy odstúpiť, tak nič nekúpi. Druhý môže kúpiť 1/2 domu (načo mu bude, to je už jeho vec).

Tieto veci mali byť riešené v zmluve - aj odstúpenie, aj pokuta.

V zmluve je písané len o odstúpení predávajúceho do troch dní, keď mu nie sú včas vyplatené peniaze. O kupujúcich a ich odstúpení nie je písané dokedy môžu odstúpiť, len že môžu odstúpiť ak im predávajúci nejaké chyby domu zamlčal, ale čas dokedy tam nie je určený. O pokute tam tiež vôbec nič nie je písané. Preto by som rada vedela či je pokuta daná nejakým zákonom a čo približne môže stáť . A či sa dá odstúpiť od zmluvy z osobných dôvodov, ktoré sa stali až po podpísaní zmluvy? Ďakujem.

Ďakujem za rady aj tá stránka mi pomohla. A ešte sa chcem spýtať, keď odstupujem od zmluvy a na kúpnej zmluve sme dvaja vlastníci domu (podielové spoluvlastníctvo) v podiele každý 1/2, stačí keď odstúpi jeden zo spoluvlastníkov alebo s tým odstúpením musia súhlasiť obaja kupujúci. Lebo ja chcem odstúpiť a priateľ nie.