Píšeš, že nemôžeš predať dom bez pozemku. Prečo nie? V našom právnom poriadku platí oddelené vlastníctvo pozemku od stavby. Takže stavbu je možné úplne legálne predať samostatne. Z toho, čo si dosiaľ napísal vyplýva, že si vlastníkom domu a možno aj spoluvlastníkom dvora. Ak spoluvlastníkom nie si, tak ten spoločný dvor s domom aj tak užívaš. Prečo by ho nemohol užívať rovnako aj nový vlastník domu? Koľko má ten pozemok spoluvlastníkov (aj so zomretým)? A v akých podieloch? Veľkosť spoluvlastníckych podielov môže byť dôležitá, hoci predpokladám, že všetky sú rovnaké.
Bez Tvojich informácií sa ťažko k niečomu dopracovať.

Tak sme zas o krok ďalej. Ak som to dobre prečítala, tak si spoluvlastník spoločného dvora v podiele, ktorý predstavuje 206 m2. Je zrejmé že máš viac ako polovičný podiel, zomretý spoluvlastník 51 m2 a ďalší spoluvlastník tiež 51 m2. Priznám sa, že tie výmery sú divné pretože neviem si predstaviť veľkosť toho spoluvlastníckeho podielu, ktorý je reálne zapísaný v KN. Ale je možné, že si ich uviedol len ako príklad. Nerozumiem však jednému, prečo chceš do spoluvlastníctva získať ďalšiu časť spoločného dvora po zomretom spoluvlastníkovi. Veď je tam ešte ďalší spoluvlastník, ktorý sa toho vlastníctva nemôže vzdať, lebo by nemal možnosť sa dostať do svojho domu. Potom je to jedno, či máš 206 m2 alebo 258 m2, pretože aj bez kúpy podielu po zomretom spoluvlastníkovi, si väčšinovým spoluvlastníkom spoločného dvora. K tomu si pozri § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka o právach a povinnostiach vlastníkov spoločnej veci.
Ak Ti z iných dôvodov záleží na získaní podielu na spoločnom dvore, postupuj podľa návodu, ktorý Ti dala sarasara, aj keď je tam ďalší spoluvlastník , ktorý to vydržanie môže spochybniť.

Nie, za tohto stavu veci nemôžeš nič vymerať pre zostávajúceho žijúceho, a ani mŕtveho spoluvlastníka. Pretože spoluvlastníctvo vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. Nie o konkrétnu časť pozemku. Inak povedané: každý so spoluvlastníkov je vlastníkom ku každému cm2 spoločného dvora, len v tomto vlastníctve je obmedzený vlastníckym právom ostatných spoluvlastníkov.

Predať môžeš iba to, čo je tvojím majetkom.
Napr. dom musíš najskôr zdediť, previesť zmeny na katastri na ked si na LV uvedený ako vlastník,môžeš predať.

Keby si vysvetlil bližšie tú okolnosť, že nikto nechce po ňom dediť. Sú známi dediči a tí po ňom odmietli dediť? Alebo dokonca po ňom odmietol dediť štát? To Tvoje tvrdenie sa mi nezdá veľmi vierohodné.

Myslela som na to, že by si pozemok vydržal, čo by ti bratia zrejme podpísali.
Vydržať pozemok znamená, že právny nástupca, v tvojom prípade dvaja bratia, ti podpíšu prehlásenie, že si pozemok užíval najmenej desať rokov, v dobrej viere že je tvoj. Dôvod toho, že si si myslel, že pozemok je tvoj, môže byť skutočnosť, že už tvoji rodičia užívali dvor ako svoj vlastný na základe napr. neformálnej kúpnej zmluvy. Možno preto, že nepovažovali dvor za svoje vlastníctvo, nezaradili ho do dedičského konania.
Takéto osvedčenie o vydržaní robí notár.

A prečo po zosnulom nik nechce detiť?
Ostali po ňom väčšie dlhy ako majetok?

Ej, či si skúpy na slovo. Veď sa trochu unúvaj a napíš o čo ti vlastne ide.

Nechce po ňom nikto dediť, alebo neexistuje žiadny dedič? Ak nikto nechce dediť, treba zistiť prečo?

Ak existujú dediči, tak sa skús s jedným dohodnúť, aby to zdedil a ty to od neho odkúpiš. Potom môžeš predať spoločný (potom už vlastne tvoj) dvor.

Predaj čo vlastníš, a nový vlastník sa stane majiteľom aj spoločného dvora, ten si to môže potom vybavovať a kupovať, ak je zomrelý dlžný, spoločný dvor nakoniec kúpiš ty, veď kto by chcel už len spoločný dvor kupovať bez domu

ak dobre čítam prvý príspevok, zadavatel chce predať svoj rodinný dom v spoločnom dvore s nevysporiadaným pozemkom spoločného dvora...

A prečo by sa taký rodinný dom nedal predať?
Predpokladám , že pozemok na ktorom dom stojí je vo výlučnom vlastníctve majiteľa.
Akurát dvor je spoločný.
Ak by sa takýto dom predával, nie je potrebný súhlas suseda.
Na spoločnom dvore sa zmení nový majiteľ.

je to vo vlastníctve majitela ale ten spoločný dvor nemá taku hodnotu/je to len pár m2/ako by stálo to obnovenie dedičského konania

nie su tam žiadne dlhy

to je STARá RADOVá STAVBA a dom je na mojom mene.to už neviem ako bolo len ten dvor je spoločný,vedlajčie domy vlastnia zese iný ludia

Ak dedičia nechcú predediť pozemok preto, lebo cena za dedičské konanie by bola zrejme vyššia ako cena pozemku , je to na tebe.
Ak chceš dostať pozemok do svojho vlastníctva je možné vydržanie, ak si pozemok užíval a myslel si si, že je tvoj. Dedičia ti to zrejme podpíšu, keďže nemajú o pozemok záujem.
No cena takéhoto právneho úkonu je tiež dosť drahá.
Keďže však chceš dom predať, zahrň poplatok za vybavenie do ceny domu.

Prebehlo dedicske konanie,ale oni (su dvaja bratia)tu svoju cast zo spol.dvora nenahlasili do ded.konania(jedna sa o 51m2).Oni ze to nechcu a je to v strede pozemku.Da sa podat novy navrh na ded.kon. na sud,ale to je zdlhavé vybavovanie a urcite by sa ani nedostavili.

nedá sa predat,lebo spol.dvor je v strede pozemku a vlastne nikto sa nemoze stat jeho vlastn.kym nieje zdedeny.

je to rod.dom so zahradou,kde je spol. dvor,aby vlastnici vedla susediacej zahrady sa do nej vedeli dostat.Hej sme so sestrou vlastnikmi domu,zahrady a zo spol.dvora mame 206m2.Na spol.dvor su este dvaja vlastn.(co maju po 51m2) z ktorych jeden zomrel.Je to schatraly dom,ktory treba zburat,nieje to uzivane uz aj 15 rokov.Da sa im vymerat ich cast niekde na konci zahrady a nech si s tym robia co chcu.

Su oficialny dedici ale nemaju ten spolocny dvor na papieri.Pozemok aj s domom sa nepouziva uz aj 15 rokov.

Treba ísť za nimi, povedať im, že im dáš 50 EUR, ak Ti podpíšu jeden papier a nebudú musieť nikam chodiť. Dáš im podpísať vyjadrenie, že súhlasia s vydržaním v Tvoj prospech, nakoľko ste sa už kedysi dávno, pred viac ako 10 rokmi dohodli, že to bude Tvoje. Z toho dôvodu to ani nedávali do dedičského konania. Eventuálne sa poraď s notárom, ako to má vyzerať. Vybavíš si ešte vyjadrenie obce a dá sa vyhotoviť osvedčenie vyhlásenia o vydržaní - u notára. Celé to môže trvať tak dva týždne. Na katastri síce majú na zápis 60 dní, ale aj to sa dá urýchliť. Kde je problém?