zannyka Som spoluvlastníkom rodinného domu spolu s mojím bratom. Brat sa oženil a býval tu aj so svojou ženou cca 7rokov. Ja mám priateľa a on má dieťa, takže ho vychovávame spolu, ale oficialne niesom jeho mama ale oni tu maju trvalí pobyt.Takže my všetci sme do cca januára bývali spolu v 3-izbovom rodinnom dome.Oni využívali 2-izby, bez môjho súhlasu a my jednu.Lenže bratovi a jeho žene začalo dieťatko prekážať, kedže oni nemôžu mať deti, tak sa rozhodli isť preč bývať a zobrali si hypotéku a teraz bývajú v 1-izbovom byte na druhom konci mesta a tam majú aj trvalí pobyt.
A môj problém je ten, že kedže máme malé dieťa a už bývame samy v dome a aj šeky sú na moje meno, tak som chcela vymeniť izby a aby mal aj maly detskú izbu, lebo bratová izba je nevyužítá a prázná a susedí s detskou izbou, tak som mu oznamila, že mu premiestním krabice do našej izby a jeho izbu si zoberieme my. Jeho izba je najvačšia ,a tá kde som ja teraz aj s ptiateľom a malým je najmenšia a najstudenšia,
tak on mi zakázal vymeniť izby, lebo je jeho...oni v tej izbe odpojili svetlo, tá izba je zanedbaná a nevyužítá a on mi zakazuje vymeniť izby a chce mať aj právo mať všade svoje veci uložené..Myslím, tým, že v kúpelke sú 3-police a on so ženou maju dve a ja spriateľom a synom máme jednu, on chce mať svoje veci jak keby tu ešte bývali, aj v kuchyni, vlastne v celom dome. Lenže oni tu už nebývaju, sem chodia do záhrady raz za mesiac,ale keď treba niečo na dome urobiť, alebo investovať, lebo sa niečo pokazilo, tak vtedy povie, že on tu nebýva, že je to môj problém.Chcem poradiť, či má právo mi zakázať vymeniť izby a využivať všetky tie prestory, len aby mi robil naschval..môžem sa nejak právne brániť, aby som aj ja mala sukromie...dúfam, že ste mi aspon trošku rozumeli..a poradite mi ako to možem vyriešiť...Ďakujem
Síce som ti už na tento problém odpovedal, ale dám svoju odpoveď aj na verejné fórum pre prípadné opravy, ak by som sa mýlil.
Moja odpoveď ťa asi nepoteší, pretože to, čo si písala, je len tvoj zaujatý pohľad na vec.
Ak sa na to pozriem ja, nezaujate, tak faktom je, že stále ste 2 spolumajitelia domu (neuvádzaš, v akom pomere, ale predpokladám, že každý vlastní 1/2).
Najprv k tým partnerom - nehnuteľnosť, ktorá je v spoluvlastníctve sa môže používať tak, ako sa spoluvlastníci dohodnú. Ak niektorý spoluvlastník chce nasťahovať do domu cudziu osobu, potrebuje súhlas druhého spoluvlastníka. Inak cudzia osoba nemá právo bývať v nehnuteľnosti. Tým myslím tvojho priateľa a jeho dieťa. Takže v tomto bol tvoj brat ešte veľmi benevolentný, že ich nevyhodil z domu.
Naopak, jeho manželka, tým, že je jeho manželka, má právo bývať aj bez súhlasu druhého spolumajiteľa. On môže prihlásiť na pobyt manželku (a keby mali deti, tak aj deti) bez tvojho súhlasu. Takže v tomto ťaháš za kratší koniec...
Píšeš, že sa odsťahoval. To, že tam teraz nebýva, neznamená, že sa vzdal vlastnícky práv na ten dom. Stále má rovnaké právo užívania, aj keby tam nebol rok. On má právo kedykoľvek sa vrátiť (aj s manželkou) a bývať v tom dome. Ja ho aj celkom chápem, že chce mať svoje veci. Keby ich tam nemal, tak by si to časom začala brať tak, že ti dom patrí celý a začala by si si robiť pomaly nároky na všetky izby. Aby k tomu nedošlo, nedovolí ti rozšíriť si tvoje užívacie práva.
Pri začatí spolunažívania ste si asi rozdelili miestnosti - izby. Ty nemôžeš teraz svojvoľne meniť túto (hoci len ústnu, alebo aj konkludentnú - t.j. aj bez ústnej dohody, len na základe nejakého úkonu) dohodu o rozdelení miestností. Má právo mať v tej izbe svoje veci ako aj v ostatných spoločných miestnostiach domu. Nemôžeš sa čudovať, že ti zakázal meniť izby bez jeho súhlasu.
Ťažko sa môžeš dožadovať súkromia v nehnuteľnosti, kde nie si jediným vlastníkom. On si vo svojej časti môže kľudne odpojiť elektrinu - je to aj logické, aby nemal zbytočné náklady, keď tam nie je. Na druhej strane, ako spoluvlastník je povinný spolupodieľať sa na takých nákladoch nehnuteľnosti, ktoré súvisia so správnou nehnuteľnosti - napr. daň zo stavieb, daň z pozemku, prípadné revízie plynu, elektriny, vodomeru a pod.
Ak chceš vyriešiť tento problém, tak máš 2 možnosti:
1. kúpiť si tiež vlastnú nehnuteľnosť (dom, byt) a tento dom predáte a peniaze si rozdelíte.
2. odkúpiš od brata jeho časť vlastníctva. Ak s tým nebude súhlasiť, navrhni mu, aby on odkúpil od teba tvoju časť vlastníctva a ty si kúpiš niečo vlastné. AK ani s tým nebude súhlasiť, tak môžeš súdnou cestou navrhnúť vysporiadanie spoluvlastníctva - t.j. súd prikáže jemu predať ti jeho podiel. Predpokladá to ale vlastníctvo financií, za ktoré to odkúpiš.
Ak nemáš peniaze na nič z toho, stále budeš v nevýhode, pretože to nie je len tvoje. Vždy si bude brat uplatňovať svoje spoluvlastnícke práva.
Je tu ešte jedna možnosť - dohodnúť sa na tom, že on ti prenajme jeho polovicu za nejakú sumu (napr. ročne za pár tisíc EUR) a potom môžeš využívať celý dom počas doby prenájmu. Problému spoluvlastníctva sa tým ale nezbavíš, len to odsunieš do budúcna.