Dobrý deň, chcel by som sa poradiť o tomto pre mňa prekvapujúcom tvrdení.
S majiteľkou bytu som mal uzatvorenú nájomnú zmluvu na byt na dobu určitú s prednostným právom predĺženia. Čas trvania bol stanovený na rok, pričom tento dátum uplynul asi pred pol rokom. Vzhľadom na to, že som na tento termín zabudol, sme ja ani majiteľka žiadnym spôsobom (dodatkom ani ústne) neriešili predĺženie zmluvy, avšak naďalej som v byte býval a platil dohodnuté nájomné.
Teraz chcem nájom ukončiť a myslím si, že nájomná zmluva nie je ďalej platná, o čom som informoval majiteľku. Tá však tvrdí, že sa radila s právnikmi a tí jej povedali, že predmetná zmluva sa automaticky predĺžila. Prečítal som si § 710 O.Z. a domnievam sa, že pravdu mám ja, keďže v zmluve nie je klauzula o automatickom predĺžení, iba o prednostnom práve predĺženia. Čo si myslíte?
Citujem zo zmluvy:
V.
Doba trvania nájmu
(1) Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú od 01.03.2009 do 28.02.2010. Nájomca má prednostné právo na predĺženie nájomnej zmluvy na ďalšie obdobie za predpokladu, že stavebný a technický stav nehnuteľnosti bude umožňovať jej ďalšie užívanie pre pôvodný účel.
§ 710
Zánik nájmu bytu
§ 710
(1) Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou.
(2) Ak bol nájom bytu dohodnutý na určitý čas, zanikne tiež uplynutím tohto času. Ustanovenie § 676 ods. 2 neplatí pre zánik nájmu bytu.
(3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu.5a)
(4) Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d), že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, 5b) výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.