ako je toto prosím myslené? keď kúpim niečo (čo napr.?) do bytu, ako o to môžem znížiť základ dane?

resp. môžem do výdavkov započítať aj poistenie domácnosti? vďaka

ja mám ten byt v osobnom vlastníctve (nemusím našťastie platiť hypotéku), no momentálne ho nepotrebujem využívať. preto rozmýšlam ako FO nepodnikateľ, že ho prenajmem. Ak však by som ho prenajal za 500e/mes., do zdravotnej by šlo ročne cca 500e, ďalšie dane za príjem z prenájmu atď, tak mi zostane pár korún. A to nerátam opotrebovanie, ktoré pri cudzích ľuďoch určite vznikne vyššie, ako keby som tam býval sám. Z toho pohľadu tých pár korún z prenájmu musím vraziť do obnovy a nezostane ani fuk.... vidím to tak, že to sa už dnes fakt neoplatí prenajímať, radšej nech to stojí nepoužívané... alebo zvoliť trefnú cezstu od lubko6394... :-)

resp. sa dá ten základ este nejak optimalizovat napr. nákupom nejakých vecí do bytu / domácnosti čím by sa dal možno zvýšiť nájom.....

t.j. 366- 30-7-162 = 167 x 12 = 2004 € rocny hruby prijem, prenajmi s manzelkou t.j. minus 500 € na hlavu = 1004 zaklad dane... z toho zaplatíte 19 % dan + odvod do ZP... resp. sa dá ten základ este nejak optimalizovat napr. nákupom nejakých vecí do bytu / domácnosti čím by sa dal možno zvýšiť nájom..... tak z toho nerobte taku tragediu...

super ďakujem za radu. ten nákup okien bol vynikajúci príklad. koncom roku som ich dal vymeniť. hm, mi vŕta v hlave, či by sa to dalo započítať ako náklad, pokiaľ prenajmem až teraz ten byt. asi nie, však?

no ak ste sa registrovali na DÚ už v roku 2010 tak áno... inak sa to nedá nakoľko výdavky musia vecne a casovo s podnikaním súvisieť...

skúste ísť na daňový úrad sa registrovať a zistiť či je možné prihlásiť sa spätne povedzme od 1.12.2010 (v tomto som si nie veľmi istý či to pôjde...) no a za rok 2010 by ste vykázali stratu - nákup okien a túto odpísali v roku 2011 zo zisku...

Ano, ale na to, aby sa dali do nákladov uplatnit uroky z Hypo, musi byt nehnutelnost zaradena v obchodnom majetku. A teda po vyradeni, nema 5 rokov moznost byt predat bez zdanenia.

Mohlo by to ísť. Zaregistrovať sa má do 30 dní. Takže nájomná zmluvy s bezdomovcom od 31.12.2010 do 31.12.2010 s výškou nájmu 1 Euro. A nemusí podávať ani daňové, lebo 1-925,95 je záporné číslo.

prečo násobíš všetko koeficientom 0,772393???

skúšal si vyplniť daňové ? postup je tam jasný a teda aj ten koeficient.

otázkou je, ako máš napísanú nájomnú zmluvu, prečo v nájomnej zmluve nemáš rozdelené nájomné x, energie y atď.. ako napríklad riešiš keď by sa ti nájomníci člnkovali vo vani denne 5 x a došiel by ti nehorázny nedoplatok za vodu...???? ak máš dané len fixné nájomné 366 € vrátane energií... tak verím, že pri každoročnom vyúčtovaní energií musíš mať hlavu v smútku...

samozrejme, že v zmluve mám nájom a aj energie každé zvlášť aj s vyčíslením záloh. Ako inak by som zúčtoval napr. tú vodu ? Btw. chcel som to spraviť tak, že by som dal ako príjem len nájom, ale kdesi na porade som vyštrachal, že aj napr. elektrika ak by bola prehlásená na nájomníka by bola mojim príjmom.

prečo nemáš definovanú kauciu za zničene veci? kaucia nie je len o tom, ze chces chudakov najomnikov zdierat, je to aj psychologický efekt, ze sa nebudú k tvojmu zariadeniu spravat ako k socialistickému majetku....potom sa necuduj, ze cvakas rozbitý luster zo svojho... a prezradim ti, ze v lustre sa nakupuju dobre v Polsku a za 100 € mas pomaly kryštalový....

No len tú guľu som si nevšimol pri preberaní...
dalsia vec je, ze ak kupujes nieco nove preco veci neposuvas... napríklad potrebuješ do podnájmu sedačku, kúpis teda novú tú si dáš do svojho bytu a svoju starú dáš doraziť nájomníkom...

dalo by sa, ale nemalo by sa. Daňák by mohol chcieť vidieť ten nový v byte. Ale tu nie je problém s posunom, ale tým, že neodpíšeš celú čiastku, ale len skoeficientovaný náklad.
nečudujem sa že máš infarktové stavy, keď sedíš doma na 10 ročnom gauči nájomníkom kúpiš nový a o 5 mesiacov máš hlavu v smútku, lebo ti ho pri nejakej víkendovej žúrke prepálili cigaretami...