VDAKA DOPREDU ZA RADU!!!

Vlastnim byt ktory mam kupeny na hypoteku. Moje najvacsie vydavky su samozrejme uroky z uveru. Bolo mi poradene ze aby som si mohol zahrnut uroky z uveru do nakladov - ze by som si musel ten byt zaradit do obchodneho majetku.

Lenze vraj je v tom hacik - ze v pripade predaja bytu (uz ako obchodny majetok) ze sa plati 19% (alebo 20%) dan ZO ZOSTATKOVEJ SUMY - to znamena (ak dobre chapem) po odpisoch (asi) z kupnej ceny. Mne sa to dost nepozdavalo.

Som v zahranici - tu sa plati dan pri predaji nehnutelnosti (ci uz vlastnenej ako privatny alebo obchodny majetok) ZO ZISKU (KUPNA CENA - PREDAJNA CENA) - SAMOZREJME AK ZISK JE.

Priklad:

Kupil som za 2.000.000 SK
Predam (so stratou) 1.800.000 SK
Strata 200.000 SK

Bez ohladu na to ze tratim 200.000 SK musim zaplatit dan zo zostatovej sumy zhruba takto (uvedene dole)

Kupil som za 2.000.000 SK
Po 3 rokoch (3 roky x 5% odpisu rocne x 2.000.000) odpis: - 300.000 SK
Zostatkova suma 1.700.000 SK
Percentualne zdanenie x 20%
Dan z predaja nehnutelnosti 340,000 SK

To znamena - dokopy strata 540.000 SK (200.000 pri predaji + 340.000 dan z predaja). Toto sa mi zda byt uplny nonsense.


ABY SOM TO ZJEDNODUSIL - MAM 2 OTAZKY:

1. PLATI SA DAN ZO ZOSTATKOVEJ SUMY (TO ZNAMENA PO ODPISOCH Z KUPNEJ CENY) ALEBO ZO ZISKU AK JE (PREDAJNA CENA VYSSIA AKO KUPNA)?
2. AK JE TO PRAVDA ZE DAN ZO ZOSTATKOVEJ SUMY - CO JE ZAKLAD PRI ODPISOVANI - KUPNA CENA, PREDAJNA CENA ALEBO DNESNA HODNOTA NEHNUTELNOSTI (VYCENENA ZNALCOM)?

Diky moc este raz za radu. Velmi by ma potesilo ak by bolo mozne o jednoduchu a zretelnu odpoved aby som sa nemusel hrabat v paragrafoch.