Zákon o vlastníctve bytov by ste mali vedieť ako očenáš. Čo ste to boli za správcu? Ani neviem odkiaľ začať. Teraz je asi pre teba najdôležitejšie ustanovenie:
§ 9
(2) Právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku zaväzujú spoločenstvo, a ak sa spoločenstvo nezriaďuje, zaväzujú všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Toto znamená, že nie vy máte dlhy ale vlastníci. Podľa § 8 ste im mali viesť samostatné účty, nemôžu sa miešať vaš peniaze a ich, faktúry ste mohli zaplatiť aj z fondu opráv, dlhy ste mali vymáhať od vlastníkov - aj exekúciou alebo dobrovolnou dražbou.

Vašou chybou je to, že ste nevymáhali pohľadávky od dlžníkov, hoci máte na to páky. Tým ste mohli spôsobiť škodu, ktorú treba uhradiť. Škodou však nie sú pohľadávky dodávateľov, to sú dlhy vlastníkov. Tak nech si vlastníci zadefinujú škody, ale dlhy nech si zaplatia.

Načo vymáhate tie pohľadávky? Nech si ich vymáhajú dodávatelia. Ak majú vlastníci ešte nejaké peniaze na účte (hoci aj fonde opráv), tak nech ich uhradí nový správca; ak neprebral pohľadávky a záväzky, nech si ich hľadá kde chce - prešli na neho zo zákona.

§ 8b
(4) Správca zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vzniknuté pri výkone správy až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva správca v rámci zmluvy o výkone správy, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv správcovi.

§ 8a
(3) Dňom skončenia správy domu prechádzajú všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo zmlúv, ktoré súvisia so správou domu a ktoré boli uzatvorené v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, alebo zo zmlúv uzavretých na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na nového správcu alebo na spoločenstvo.

Pri odovzdaní domu do správy inému správcovi ste mali odovzdať aj pohľadávky a záväžky, nový správca ich mal prevziať a vymáhať tieto podĺžnosti . Bolo jednoznačne Vašou chybou, že Ste to nechali prísť do týchto rozmerov a nežiadali dĺžníkov o vyplatenie pohľadávok. Je to povinnosťou správcu ! Mali Ste na to dsť priestoru a viac spôsobov. Ja po nezaplatení 3 mesiacov predpísaných platieb píšem 1. upomienku, ak sa nič neudeje, druhá je už posledným pokusom o zmier a posledná výzva pred dražbou.
Vy Ste zodpovedali za sledovanie platieb a mali Ste ostatných vlastníkov upozorniť, čo sa v dome deje.
Ak nový správca neprevzal pohľadávky a záväzky, riešte túto situáciu cestou právnika a súdu, nakoľko to nie sú Vaše dlhy, ale dlhy vlastníkov aj keď na celkovom výsledku máte podiel viny z dlhov. Mohli ste vo výpovednej dobe podať návrh na súd o zaplatenie dĺžnych súm na jednotlivých vlastníkov a súdu predložiť aj zmenu správcu, ktorý by mohol pokračovať vo vymáhaní pohľadávok . Ak by na požiadanie súdu odmietol, zostalo by vymáhanie na Vás ako na predchádzajúceho správcu, avšak by Ste sa vyhli týmto problémom, ktoré teraz máte-

Dobry den,

dakujem.
Zakon pozname...
Ale sme male mesto..nie je to take jednoduche..

Otazka znela ci spravanie sa novej firmy je ok, ked vyhlasuje aby ludia svoje dlhy nesplacali???

Mária napísala všetko super.