Je to tak, správca vám nevyplatí preplatky zo svojho majetku.
Nedoplatky na zálohových platbách je potrebné kontrolovať a vymáhať priebežne, nielen raz ročne alebo pri vyúčtovacích faktúrach. Ak má niekto nedoplatok za tri mesiace, treba ho vymáhať aj s úrokmi z omeškania, prípadne aj zmluvnou pokutou (ak je dohodnutá).

dakujem,
vznika tymto sposobom zalozne pravo ostatnym vlastnikom bytov na byt, ktory patri neplaticovi? mozno ho potom predat v drazbe? som sa to docital v zakone.
dalo by sa to vyriesit tak, ze platic by si uplatnoval zapocitanie svojich preplatkov voci jeho buducim zalohovym platbam?

Podľa § 15 bytzákona v spojení s § 151j obč. zákonníka môžete dať byt do dobrovolnej dražby.

Mnohí správcovia žiadajú započítanie, nie je s tým taká práca. Vlastne to máš predplatené.

myslis mnohi vlastnici ziadaju zapocitanie preplatkov?

Nemusia žiadať, ved to správca vidí. Ale môžeš mu to oznámiť, ak by náhodou kontroloval len mesačné zostavy ... V prvom rade by mal kontrolovať neplatičov.

vdaka

Je to bohužiaľ tak. Ty, ako spoluvlastník vlastne úveruješ neplatičov. Správca, ak nie sú na účte peniaze, lebo neplatiči dlhujú na zálohových platbách, tak nemá z čoho vyplatiť preplatok.

ok. to chapem, ale rozumny clovek by prepokladal, ze spravca voci takemuto neplaticovi zasiahne, nie? ved je spravca!

Správca môže zasiahnúť len na základe rozhodnutia vlastníkov. On nie je všemocný.Vidím, že zákon 182 si si začal čítať, tak isto sa dočítaš aj toto Takže na schôdzi treba dať návrh na dražbu a ak to vlastníci odsúhlasia, čo by rozumný človek predpokladal-ako píšeš, tak správca to postúpi dražobnej spoločnosti.

Možno aj zasiahol, len o tom nevieš. Dať niekomu byt do dražby je už krajné a výnimočné riešenie. A nerobí sa to pre 500 EUR dlhu. Na to, aby dali niekomu byt do dražby už musí dlhovať trochu vyššiu sumu. Čo poznám správcov, tak do dražby dávajú dlžníkov s dlžnou sumou cca. 15.000 EUR a vyššie.

Predtým správca pošle výzvu na uhradenie dlžnej sumy, prípadne ešte jednu. Problém je aj v tom, že dlžné sumy na zálohových predpisoch sa ťažko vymáhajú. Skutočne preukázateľným dokladom o dlhu je až ročné vyúčtovanie nákladov, na základe ktorého môže správca dať napr. vystaviť platobný rozkaz na dlžníka. Ale ako som písal, kvôli dlhu do 1000 EUr mu nedá byt do dražby, leda, že by to ostatní vlastníci vyslovene chceli.

Súhlasím s tebou, avšak ten dlh 15tis€ je prehnaný, lebo títo dlžníci majú obvykle aj iné dlhy a tak sa ľahko môže stať, že nároky veriteľov nebudú uspokojené, aj keď vlastníci bytov sú prioritní veritelia...a čakať až bude mať niekto dlh 15tis € na byte...tak to nemyslíš vážne?

Ono sa to praktizuje zvyčajne tak, že sa na vyplatenie preplatkov požičia z prostriedkov na FO. Ja mám už preplatky vyplatené ale z tých ktorí majú nedoplatky sa ozvalo tak 20% a aj z nich polovica chce zaplatiť splátkami.
Pre mňa je výhodné, keď niekto si nechá preplatok ako predplatenie, nemusím toľko požiačiavať. Len je s tým viac roboty, keď máme mesačné platby cez inkaso.
Mám aj v tomto roku dvoch neplatičov, ktorí mi nezaplatili ad začiatku roka ani cent. A aj tá suma nám chýba, lebo bola dosť dlho zima a viac sa vykurovalo a faktúry za teplo sú dosť vysoké.
Nechcem sa tu sťažovať.
Ale viem o spoločenstvách, kde si na vyplatenie preplatkov dajú aj termín 60 dní.

Sorry, zle som to skonvertoval. V korunách to bolo od 50.000 SKK, takže tých 1500 EUR.

Presne tak, to som chcela aj napísať...

Aby si neskôr nebola prekvapená, že najprioritnejším veriteľom je štát.

Podľa § 151j občianskeho zákonníka ak pohľadávka zabezpečená záložným právom nie je riadne a včas splnená, môže záložný veriteľ začať výkon záložného práva ... predajom zálohu na dražbe podľa osobitného zákona, ...

Riadne a včas sa analogicky posudzuje ako pri výpovedi z nájmu bytu podľa § 711 - ak nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace.

vypalnicky paragraf, ktorý do Zákona zakomponovali sami výpalníci

To nevhodné prepošlem do parlamentu

Budeš prekvapený, ale v prípade dražby bytu nie je najprioritnejším veriteľom štát Sú to ostatní vlastníci, resp. SVB.

Trochu zavádzaš so sumami. Nikde nie je napísané, že byt nemôže ísť do dražby, ak má neplatič dlh "len" 500 EUR, ale že musí dlhovať vyššiu sumu.