Nájom ti neúčtoval vtedy, keď si priestory nevyužíval, ale ich dával do poriadku. Po skončení nájmu máš právo vyžadovať od vlastníka to, o čo sa nehnuteľlosť zhonotila, teda svoje investície. Preštuduj si najmä tieto a okolité paragrafy:

Oobčiansky zákonník
§ 667


(1) Zmeny na veci je nájomca oprávnený vykonávať len so súhlasom prenajímateľa. Úhradu nákladov s tým spojených môže nájomca požadovať len v prípade, že sa na to prenajímateľ zaviazal. Ak zmluva neurčuje inak, je oprávnený požadovať úhradu nákladov až po ukončení nájmu po odpočítaní znehodnotenia zmien, ku ktorému v medziobdobí došlo v dôsledku užívania veci. Ak prenajímateľ dal súhlas so zmenou, ale nezaviazal sa na úhradu nákladov, môže nájomca požadovať po skončení nájmu protihodnotu toho, o čo sa zvýšila hodnota veci.

(2) Ak nájomca vykoná zmeny na veci bez súhlasu prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do pôvodného stavu. Ak v dôsledku vykonávaných zmien hrozí na veci prenajímateľovi značná škoda, je prenajímateľ oprávnený odstúpiť od zmluvy.

§ 673


Nájomca nie je povinný platiť nájomné, pokiaľ pre vady veci, ktoré nespôsobil, nemohol prenajatú vec užívať dohodnutým spôsobom alebo ak sa spôsob užívania nedohodol primerane povahe a určeniu veci.


§ 674


Ak nájomca môže užívať prenajatú vec z dôvodov uvedených v § 673 iba obmedzene, má nájomca nárok na primeranú zľavu z nájomného. Prenajímateľ si však musí započítať náklady, ktoré ušetril, a cenu výhod, ktoré mal z toho, že nájomca užíval vec len obmedzene.


§ 675


Právo na odpustenie alebo na poskytnutie zľavy z nájomného sa musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu. Právo zanikne, ak sa neuplatní do šiestich mesiacov odo dňa, keď došlo ku skutočnostiam toto právo zakladajúcim.


§ 682


Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

Ak sa zvýšila hodnota nehnuteľnosti, dožaduj sa vyrovnania v každom prípade, aj keby si nemal vyslovene súhlas vlastníka. Nezúfaj a konaj!

väčšinou v zmluve je uvedené, že odovzdáte priestory po skončení nájmu v pôvodnom stave.
Treba mať však protokol, v akom stave ste priestory prevzali. Ak ich odovzdáte v dezolátnom stave - aby vám neúčtoval prenajímateľ škodu.
Tiež zvykne byť v zmluve uvedené, že nájomca preberá priestory v prevádzkyschopnom stave.
To tiež podporuje odporúčanie, aby ste to s tým uvádzaním do pôvodného stavu neprehnali.

aka bola povodna dohoda?
a) pocas prerabky neplatite najom a prerabku hradi prenajimatel
b) pocas prerabky neplatite najom a prerabku hradi najomca

verim, ze ste nezacali prerabat cudzi priestor za 500tis bez zmluvy?

V zmluve bolo uvedene ze prebram priestory v mne znamom stave....mam fotodokumntaciu z preberania...celu prerabku som platil ja...akurat dohoda bola ze v case ked budem prerabat nebudem platit najom...problem je v tom ze som rozbehol prevadzku zabehol podnik a momentalne som sa nedohodol na dalsom najme t.j. kebyze odtial musim ist nechcem nechat v proestoroch nic co by mohol prenajimatel zuzitkovat a prenajat priestory na rovmnaku cinnost ktoru som tam ja zabehol t.j bar...dakujem za vsetky postrehy...

zdravim priestory neboli v prevadzkovatelnom stave, robil som tam vodu, elektriku, stierky, podlahy...prosto nic tam nebol bol som mlady a hlupy...no nemienim mu to nechat zadara!

a to mu to tam chceš vytrhať? zariadenie si možeš demontovať a odniesť, ved je tvoje.
ale ak voda, elektrina je na meno prenajímateľa, a nemáš dohodnutú kompenzáciu, tak máš smolu. Tvojou kompenzáciou bolo to neplatenie nájmu. Ak to nebolo fifty-fifty, tak máš smolu.
Musíte sa jedine dohodnúť - ale ak to nemáš v zmluve alebo písomne podchytené, ťaháš za kratší koniec. Však zostaň tam, a zužitkuj, čo si vybudoval.

No OK, prečo si myslíte ze taham za kratsi koniec...ved elektrika nebola v povodnych priestoroch tak to dam do stavu ze nebude ani v tych co odovzdam...v zmluve nie je napisane ze mi kompenzuje moje naklady tym ze neplatim najom 3 mesiace...iba ze kedy je splatny prvy najom...chcem len vediet ci existuje nejaka paka na majitela priestorov...a este nieco zacali tam plesniviet steny mam to nahlasit jemu ako zdraviu skodlive prostredia a vyzadovat napravu na jeho naklady? ma moznost mi odmietnut to napravit?

Len aby potom nezačal od teba vyžadovať dlžné nájomné za 3 mesiace...

maria dakujem velmi pekne pomohli ste mi.

sme presne v tej istej situácii a zúfalí....