Zavrieť

Porady

Výpoveď z nájmu-nenájmu!

Dobrý deň "poraďáci"!!! Riešim, teda začínam riešiť problém s užívaním poľnohospodárskej pôdy. Začnem po poriadku. 80-ročný dedko, čipera čo celý život jak otrok makal na poli, žiadal asi pred 10-timi rokmi PD, teraz je to akciovka, o vymeranie svojej pôdy, ktorú za socíku družstvo užívalo. Nakoľko parcela, ktorú má na LV je časťou veľkého lánu, PD mu vymeralo cca 1 ha na pre nich nezaujímavej parcele o tejto výmere, čo mu vyhovovalo, lebo to má za domom. Teda cca 10 rokov na tejto parcele dorábal a dorába plodiny, najmä hustosiate obilniny. Problém nastal teraz a to riadny. Dedko totižto parcelu zveľadil, posledné 4 roky hnojil a úplne odburinil, teda teraz je to krásny kus zeme.
Minulý týždeň k nemu prišla pracovníčka akciovky, ktorá má na starosti pozemky, že majiteľ tejto parcely ( ktorý ju má na LV ako ornú pôdu ) chce okamžite od akciovky skončenie svojho nájmu a túto pôdu chce späť. Hodlá tu položiť panely a parkovať kamióny. Pracovníčka dedkovi uviedla, že musí parcelu nechať a oni mu hneď teraz vymerajú novú, síce blízko ale je to parcela, ktorá bola obrábaná veľmi zle a sú na nej všetky druhy burín, aké existujú.
Dedko, vzhľadom na vek a lásku k rodnej hrude, má z tohto zlé sny. Jednoducho chcem vedieť či je možné len tak mu toto vymerané, o čo sa riadne staral a hnojil to, teraz len tak zobrať. Neviem aká je zmluva medzi majiteľom a akciovkou, možno by aj súhlasili so skončením nájmu bez lehoty uvoľnenia. Dedko dotácie na priame platby nikdy nebral, nemal mu to kto vybaviť. To, že tam určite kamióny parkovať nebude ma netrápi, o to sa dokážem postarať ( vyňatie z pôdneho fondu, petície susedov a pod. ) ale som na prášky z toho, že akciovka koná ako im to vyhovuje. Tá pani je zrejme majiteľovi z rodiny a on má aj peniaze. Dedko by to aj nechal tak, ja tu však cítil trošičku nespravodlivosti. Inak, nikto mu ešte ohľadom tohto nič nijak nedoručil a v septembri sejeme oziminu. Mám v pláne podať na súd návrh na predbežné a žalobu ak to inak nepôjde, poraďte mi prosím ako by ste toto riešili. ĎAKUJEM !!!
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

    Mária27
    Dedko ako užívateľ by mal byť účastníkom konania podľa zákona 330/1991 o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva ... nájdi si ho v súčasnom znení, je to zaujímavé čítanie, aj o tej bonite.
    Vlastníkovi asi pozemok vrátia, lebo je niekde na kraji a chce ho využiť ako stavebný pozemok. Dedko nech si žiada náhradu zvýšenia bonity, tiež zlepšenia prostredia vzhľadom na ničenie buriny ... to už spracuj ako diplomovku. Možno sa aj dedkovi v jeho rokoch viac oplatí dostať peniaze ako obrábať pôdu.

    mattto je offline (nepripojený) mattto

    mattto
    ak tomu správne rozumiem, dedo je vlastníkom pozemku X, ktorý na základe nájomnej zmluvy užíva družstvo resp. akciovka. Akciovka dala dedovi do užívania pozemok Y, ktorý má akciovka tiež v nájme. Dedo tento pozemok užíva na základe čoho? Nájomnej zmluvy?

    Vlastník pozemku Y môže ukončiť nájomný vzťah medzi ním a akciovkou a užívať svoj pozemok sám. Bohužiaľ dedo s tým nič neurobí. Neviem, čoho by si sa žalobou a predbežkom domáhal. Dedo môže max. požadovať sumu, o ktorú pozemok zveľadil, ak to dokážete vyčísliť, resp. podľa ustanovení nájomnej zmluvy (ak je tam napr. dohodnuté, že zveľadenie je zohľadnené v cene nájomu a po skončení nájomného vzťahu nájomník na to nemá právo)

    Maťko1975 je offline (nepripojený) Maťko1975

    Maťko1975
    mattto Pozri príspevok
    ak tomu správne rozumiem, dedo je vlastníkom pozemku X, ktorý na základe nájomnej zmluvy užíva družstvo resp. akciovka. Akciovka dala dedovi do užívania pozemok Y, ktorý má akciovka tiež v nájme. Dedo tento pozemok užíva na základe čoho? Nájomnej zmluvy?

    Vlastník pozemku Y môže ukončiť nájomný vzťah medzi ním a akciovkou a užívať svoj pozemok sám. Bohužiaľ dedo s tým nič neurobí. Neviem, čoho by si sa žalobou a predbežkom domáhal. Dedo môže max. požadovať sumu, o ktorú pozemok zveľadil, ak to dokážete vyčísliť, resp. podľa ustanovení nájomnej zmluvy (ak je tam napr. dohodnuté, že zveľadenie je zohľadnené v cene nájomu a po skončení nájomného vzťahu nájomník na to nemá právo)
    Dedko má svoje vymerané, ale vzhľadom na to, že to čo má na LV je časťou veľkej parcely, vymerali mu to tam, kde to PD vyhovovalo, znamená, že to čo mu vymerali má na LV iný, ktorý to dal PD do nájmu a teraz to chce späť. Toto mi nevadí, vadí mi len to, že on sa o to roky staral a teraz zo dňa na deň, bez výpovednej doby má on byť ten, kto najhoršie obíde. Pokiaľ by mu to chceli nejako vziať len tak, že prídu a hotovo, tak chcem len vedieť či je lehota na výpoveď, viem, že pôda sa odovzdáva po zbere, on to dokonca teraz zoral, čo stojí nemalé prostriedky vzhľadom na plochu a doteraz mu výpoveď nedali. Teda on to zaseje a potom niekto príde? To asi ťažko. Predbežko použijem len na ochranu investície a následnú žalobu bude súd riešiť. Pokiaľ máme skúsenosť so súdmi SR tak koľko bude taký spor trvať.

    Maťko1975 je offline (nepripojený) Maťko1975

    Maťko1975
    mattto Pozri príspevok
    ak tomu správne rozumiem, dedo je vlastníkom pozemku X, ktorý na základe nájomnej zmluvy užíva družstvo resp. akciovka. Akciovka dala dedovi do užívania pozemok Y, ktorý má akciovka tiež v nájme. Dedo tento pozemok užíva na základe čoho? Nájomnej zmluvy?

    Vlastník pozemku Y môže ukončiť nájomný vzťah medzi ním a akciovkou a užívať svoj pozemok sám. Bohužiaľ dedo s tým nič neurobí. Neviem, čoho by si sa žalobou a predbežkom domáhal. Dedo môže max. požadovať sumu, o ktorú pozemok zveľadil, ak to dokážete vyčísliť, resp. podľa ustanovení nájomnej zmluvy (ak je tam napr. dohodnuté, že zveľadenie je zohľadnené v cene nájomu a po skončení nájomného vzťahu nájomník na to nemá právo)
    Podľa § 6 zák. 504/2003 o nájme, je lehota na podanie výpovede z nájmu do 1.11. v tom ktorom roku, pričom beží lehota 1 rok ak sa nedohodnú inak. Takže vlastník u akciovky do 1.11. podá výpoveď, oni sa dohodnú, že mu pôdu vydajú hneď, ale ako k tomu príde ten, čo ju teraz užíva ( čo vtedy a doteraz akciovke vyhovovalo ) a on do toho investoval, kto jemu nahradí škodu ak mu vznikne??? ide o to, že ten pán vlastník to potrebuje hneď, najlepšie zajtra. Tú parcelu nikdy neurobí stavebným pozemkom, lebo s tým územný plán obce nepočítal a ešte je to aj extravilán, on tam chce dať len panely, myslím, že nepočíta s tým, že tým zmení charakter pozemku a bude musieť žiadať o vyňatie z pôdneho fondu, inak mu ručím za pokutu, ktorá ho neminie a to ešte nevravím o tom, že parkovať vozidlo cca 50-70 t v takej lokalite, ako lapať prípadné úniky ropných látok a veci s tým spojené....ja viem, že pokiaľ to bude veľmi chcieť tak svoje dosiahne, mrzí ma iba, že mohol k dedkovi prísť a kľudne sa pozhovárať, nikto z neho neodkusne

    mattto je offline (nepripojený) mattto

    mattto
    Maťko1975 Pozri príspevok
    Dedko má svoje vymerané, ale vzhľadom na to, že to čo má na LV je časťou veľkej parcely, vymerali mu to tam, kde to PD vyhovovalo, znamená, že to čo mu vymerali má na LV iný, ktorý to dal PD do nájmu a teraz to chce späť. Toto mi nevadí, vadí mi len to, že on sa o to roky staral a teraz zo dňa na deň, bez výpovednej doby má on byť ten, kto najhoršie obíde. Pokiaľ by mu to chceli nejako vziať len tak, že prídu a hotovo, tak chcem len vedieť či je lehota na výpoveď, viem, že pôda sa odovzdáva po zbere, on to dokonca teraz zoral, čo stojí nemalé prostriedky vzhľadom na plochu a doteraz mu výpoveď nedali. Teda on to zaseje a potom niekto príde? To asi ťažko. Predbežko použijem len na ochranu investície a následnú žalobu bude súd riešiť. Pokiaľ máme skúsenosť so súdmi SR tak koľko bude taký spor trvať.
    má dedo uzavretú nájomnú resp. podnájomnú zmluvu s akciovkou na užívanie pozemku?

    pozri zákon č. 504/2003 Z.z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov..., nie zákon č. 330/1991 Zb.

    §3
    "Ak nie je dohodnuté inak, obvyklé náklady pri bežnom užívaní prenajatého pozemku spojené s jeho udržiavaním v stave spôsobilom na dosiahnutie účelu nájmu znáša nájomca."


    §13 ods. 1
    "Ak nájomca vynaložil nevyhnutné náklady na udržiavanie pozemku v stave spôsobilom na riadne poľnohospodárske využitie, ak nejde o obvyklé náklady pri užívaní prenajatého pozemku alebo ak vynaložil účelné náklady na rozmnoženie alebo na zvýšenie hodnoty úžitkov z prenajatého pozemku v rámci bežného hospodárenia, alebo na zvýšenie výkonnosti pozemku so súhlasom prenajímateľa, alebo v rámci opatrení schválených príslušným orgánom štátnej správy a dohodnutý čas nájmu alebo výpoveď nájmu dohodnutého na neurčitý čas sa skončí pred uplynutím času návratnosti výdavkov vynaložených na taký účel (§ 8 ods. 2), a nájomca ich preto nemôže zužitkovať, má právo na primerané predĺženie času nájmu alebo na primeranú náhradu."

    čoho sa budeš domáhať predbežkom a žalobou? akého výroku? najlepšie by bolo zájsť za akciovkou a zistiť ich postoj vo veci



    Maťko1975 je offline (nepripojený) Maťko1975

    Maťko1975
    mattto Pozri príspevok
    má dedo uzavretú nájomnú resp. podnájomnú zmluvu s akciovkou na užívanie pozemku?

    pozri zákon č. 504/2003 Z.z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov..., nie zákon č. 330/1991 Zb.

    §3
    "Ak nie je dohodnuté inak, obvyklé náklady pri bežnom užívaní prenajatého pozemku spojené s jeho udržiavaním v stave spôsobilom na dosiahnutie účelu nájmu znáša nájomca."


    §13 ods. 1
    "Ak nájomca vynaložil nevyhnutné náklady na udržiavanie pozemku v stave spôsobilom na riadne poľnohospodárske využitie, ak nejde o obvyklé náklady pri užívaní prenajatého pozemku alebo ak vynaložil účelné náklady na rozmnoženie alebo na zvýšenie hodnoty úžitkov z prenajatého pozemku v rámci bežného hospodárenia, alebo na zvýšenie výkonnosti pozemku so súhlasom prenajímateľa, alebo v rámci opatrení schválených príslušným orgánom štátnej správy a dohodnutý čas nájmu alebo výpoveď nájmu dohodnutého na neurčitý čas sa skončí pred uplynutím času návratnosti výdavkov vynaložených na taký účel (§ 8 ods. 2), a nájomca ich preto nemôže zužitkovať, má právo na primerané predĺženie času nájmu alebo na primeranú náhradu."

    čoho sa budeš domáhať predbežkom a žalobou? akého výroku? najlepšie by bolo zájsť za akciovkou a zistiť ich postoj vo veci
    ďakujem za názor, presne týmto ustanovením chcem argumentovať, dedko nechce nič navyše, ale aby takto niekto jednal so starým chlapom čo 45 rokov tvrdo makal a má 350,- EUR dôchodok a od 1990 obrába roličku po rodičoch, ešte nedávno choval 2 kravy, teraz má 3 svinky, ak sa niekto pýta, že načo, nuž ak by prestal robiť, umrel by, on nevie sedieť pri telke, nepije, od svojich 12 rokov musí ťažko robiť, otca mu zabili vo vojne a vychoval 3 dcéry, postavil dom....teraz prišla doba keď si takéto niečo nikto neváži, hlavne ak má niekto peniažky a myslí si, že s vami nemusí prehodiť ani slovo....táto doba a ľudia v nej sú chorí

    mattto je offline (nepripojený) mattto

    mattto
    Maťko1975 Pozri príspevok
    ďakujem za názor, presne týmto ustanovením chcem argumentovať, dedko nechce nič navyše, ale aby takto niekto jednal so starým chlapom čo 45 rokov tvrdo makal a má 350,- EUR dôchodok a od 1990 obrába roličku po rodičoch, ešte nedávno choval 2 kravy, teraz má 3 svinky, ak sa niekto pýta, že načo, nuž ak by prestal robiť, umrel by, on nevie sedieť pri telke, nepije, od svojich 12 rokov musí ťažko robiť, otca mu zabili vo vojne a vychoval 3 dcéry, postavil dom....teraz prišla doba keď si takéto niečo nikto neváži, hlavne ak má niekto peniažky a myslí si, že s vami nemusí prehodiť ani slovo....táto doba a ľudia v nej sú chorí
    rozumiem ti, každý by pociťoval krivdu, druhá vec je právny stav, ak raz niečo neviem preukázať...

    Maťko1975 je offline (nepripojený) Maťko1975

    Maťko1975
    mattto Pozri príspevok
    rozumiem ti, každý by pociťoval krivdu, druhá vec je právny stav, ak raz niečo neviem preukázať...
    to mi je jasné, nikomu nebudem upierať jeho práva, no ak on nemá záujem sa rozumne rozprávať a jedinú reč, ktorú pozná, je reč peňazí, tak ho budem naťahovať, aby ich čo najviac musel vysoliť, vždy je čas na dohodu ale ja sa nebudem dívať na to, ako niekomu nezáleží na nikom a ničom, len na sebe a jeho peniazoch

    Výpoveď z nájmu-nenájmu!

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.