dobrý deň,
Tiež dobrý.
kúpili sme byt ako 2 vlastníci, každý vlastní podielovo 1/2.
Prečo nie, ak ste nemali financie, že každý si kúpi len pre seba.
V byte nemáme nikto trvalý pobyt, byt prenajímame.
Nemusí mať, prenajímať? Môže, môžete ho.
Správca ale spravil zmluvu o správe len s jedným spoluvlastníkom, pretože vraj majú taký softvér a platby sú na celý byt.
Tak nejak má pravdu, že len na byt, ako celok. Manželia, tiež nie každý platí svoju polovičku, za svoju polovičku, to áno. Ale zmluvu platí pre oboch v rovnakom znení. Isté veci sa dohodnú na jedného spoluvlastníka, zálohové platby za užívanie bytu, nahlasovanie osôb, sprístupnenie bytu pri odpise, výmene meracích zariadení v byte, doručenie ročného vyúčtovania, doručenie preplatku. Nie však tohto.
" Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv."
Každý vlastník! Ak chce vystaviť aj doklad naviac, samozrejme, že za úplatu, poplatok.
To by nám nerobilo problém, ale v tejto zmluve dal ako adresu práve adresu bytu a nie trvalý pobyt spoluvlastníka. Tým pádom posiela vyúčtovanie ako doporučenú zásielku do tohto bytu, ale keďže tam nebývame a je to v inom meste, je komplikované to ísť vyzdvinhúť. ,
Však podnájomník ho nemôže prebrať, vráti sa mu späť. Treba ho písomne požiadať, aby vám všetko, čo sa týka vášho domu, vášho bytu v ňom posielal na adresu jedného z vás dvoch.
Tiež nie je ochotný poskytnúť informácie druhému spoluvlastníkovi.
Ostatok je už medzi vami, čo a ako?
Máme preto pár otázok:
Môžme sa domáhať, aby bola zmluva urobená s každým spoluvlastníkom osobitne?
To by bol cháozzz. Ale nič nebráni správcovi napísať zmluvu na jedného s tým, že ju podpíšu obaja spoluvlastníci. V zmluve by nemalo byť druhému upreté právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu.
Môže dať do zmluvy adresu trvalého pobytu spoluvlastníka v súlade s listom vlastníctva?
Jasne že môžete, ba musíte udať správcovi takú adresu na ktorej vás musí skutočne informovať o všetkom, čo súvisí s vašim majetkom, domom a bytom v ňom.
Musí poslať správca vyúčtovanie aj druhému spoluvlastníkovi, ak ten nemá s ním spravenú zmluvu?
Nemusí! Ale, ak si uhradí náklady stým spojené naviac, prečo by nemal?
Ako sa má druhý spoluvlastník dostať k údajom za byt?
Však ste spolu vlastníci nie len bytu, ale aj domu, takže najprv vzájomne medzi sebou. Ak si začnete nedôverovať, každý má právo si skontrolovať dianie okolo svojho majetku v bytovom dome.
Musí správca oznamovať závery zo schôdze aj druhému spoluvlastníkovi?
Zo zákona vyplývajú správcovi aj vlastníkovi, vlastníkom práva aj povinnosti. Tu je to na čo sa pýtaš? Vlastník bytu alebo nebytového priestoru
v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým. Správca musí jedného z vás informovať písomne o konaní schôdze. Ak dá ten jeden vedieť aj tomu druhému, môžu byť na schôdzi obaja, ale len jeden hlasuje, zdvíha ruku za váš byt. Ak sa vám na schôdzu nechcelo, vaša chyba.
Výsledok hlasovania rozhodnutia stačí na nástenke v dome. A vieš ty čo! Tuto máš všetko napísané! http://www.google.sk/url?sa=t&rct=j&...,d.bGQ&cad=rja