Ak je táto terasa príslušenstvom bytu-garsónky, tak nemôže byť na LV konkrétneho bytu rovnako, ako tam nie sú balkóny a lodžie. Sú však príslušenstvom bytu, čo býva uvedené v kúpnej zmluve. Ak je to tak, platíš aj do FO nielen podľa podlahovej plochy bytu, ale aj podľa plochy terasy, keďže platí:
- ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
V takom prípade si povinný sprístupniť svoj byt tak, aby sa na terasu bolo možné dostať a schválené opravy urobiť tak, aby nikomu z terasy do bytu nezatekalo. Požaduj však takú úpravu povrchu terasy, aby si ju aj naďalej mohol s bytom užívať. Pozri si, ako to bolo odsúhlasené na schôdzi vlastníkov.
Doplním odpoveď, keďže zadávateľ napísal, že terasu nemá uvedenä ako príslušenstvo bytu v kúpnej zmluve.
Možno treba zistiť, ako to bolo v prvej zmluve, či tam tá terasa nebola uvedená ako príslušenstvo bytu, tieto veci sa zvyknú v ďalších zmluvách presne špecifikovať podľa pôvodnej zmluvy, čo ak to niekto zabudol v ďalšej zmluve uviesť?
Vstup na spoločnú terasu býva obvykle zo spoločných priestorov domu. Nerozumiem, prečo je na túto terasu vstup iba z konkrétnej garsónky.
Ešte je tu možnosť, že to naozaj pôvodne bola časť strechy, na ktorú si nejaký skorší majiteľ urobil vstup a užíval to ako terasu, súčasť bytu.
Ak je táto terasa naozaj spoločná, teda ak je súčasť strechy, tak rekonštrukcia by sa mala robiť mimo garsónku, treba postaviť lešenie a klasicky opraviť ako strechu.
Naposledy upravil Kvaka : 24.07.14 at 07:37 Dôvod: Doplnenie na základe nových údajov.
Vlastníš byt, na terasu sá dá dostať iba cez garzónku, ktorú nevlastníš.... terasa je teda koho? Prečo si myslíš, že by mala byť tvoja, keď z tvojho bytu sa na ňu nedá dostať.
A ako môžeš prenajímať garzónku, keď je vo vlastníctve všetkých vlastníkov domu?
Buď nepíšeš pravdu, alebo si to riadne doplietol. Skús to objasniť aj nám, nevedkom.
Prípadne mi pošli na súkr. správu okres a obec, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza a číslo LV, nech pozriem, ako je to na LV zapísané. Z uvedeného nie som veľmi múdry.