Ahoj poraďáci, ide o nasledujúci problém. Som podielovým spoluvlastníkom pozemku v zastavanom území obce o veľkosti 1/6. Rovnaký podiel majú aj ďalší štyria spoluvlastníci a traja ďalší majú podiely o veľkosti 1/18. Jeden spoluvlastník s veľkosťou podielu 1/6 predal svoj podiel tretej osobe na základe kúpnej zmluvy. Predtým som však od neho obdržal ponuku na uplatnenie si predkupného práva, kde mi svoj podiel ponúkal na predaj za 100 eur za 1 m štvorcový, ktorú vraj ponúka tretia osoba. Ostatní spoluvlastníci takúto ponuku na predkupné právo nedostali, ako som sa pri zisťovaní následne dozvedel. Znalec mi to ohodnotil na cenu 10 eur za meter štvorcový. Preto som na uvedenú ponuku nereagoval. Ale nereagoval som aj z toho dôvdu, že ak by som aj tento spoluvlastnícky podiel odkúpil za cenu ponúkanú treťou osobou (teda za 100 eur za 1 m štvorcový), nemal by som istotu platnosti kúpnej zmluvy, keďže aj ostatní spoluvlastníci by mohli mať zo zákona záujem o tento podiel. Nakoľko na predkúpnom práve sa musia všetci spoluvlastníci dohodnúť (napr. ktorí z nich si daný podiel odkúpi), a ak sa nedohodnú majú právo podiel predávaný jedným zo spoluvlastníkov nadobudnúť podľa veľkosti podielov, mohol by v budúcnosti vzniknúť problém z ich strany voči mne, keďže oni ponuku na predkupné právo nedostali. Mal som záujem vyporiadať podielové spoluvlastníctvo k tejto parcele vo vzťahu k všetkým spoluvlastníkom, nakoľko väčšia časť parcely (cca 150 m štvorcových) tvorí súčasť môjho dvora a zvyšná časť za bránou je prístupová cesta k susedným pozemkom.Stalo sa však, že spomínaný spoluvlastník svoj podiel predal tretej osobe (zhodou okolností jednému zo susedov) a prebehol už aj zápis do katastra. Na katastri som sa bol informovať, či bola dodržaná kúpna cena, teda tých 100 eur za 1 m štvorcový a zistil som, že cena je dodržaná, z čoho vyplýva, že 43 metrov štvorcových predal za 4330 eur. Dodržaná bola aj lehota 2 mesiace na uplatnenie predkupného práva voči mojej osobe. Pritom celé tie roky sa o túto parcelu starali moji príbuzní, a posledných 12 rokov sa o ňu starám ja. Zaujímavé na tom je to, že ten spoluvlastník,ktorí svoj podiel predal sa nikdy o tento pozemok nezaujímal, nestaral a neprispieval na jeho údržbu. Vychádazajú mi z toho 2 možnosti: buď na tom krásne zarobil alebo tá cena je fiktívna (len na papieri) a chcel sa mi takto pomstiť aj so susedom za predchádzajúce nezhody s mojim právnym predchodcom. Sused tak nadobudol aj podiel v časti pozemku, ktorý tvorí súčasť môjho dvora. Mal právo spoluvlastník takto konať ? Ako ďalej postupovať ? Vďaka za všetky rady.