maca88
Pozrela som si to a je tam uvedené nasledovné:
K pozemku pod stavbou nie je evidovaný právny vzťah na liste vlastníctva.
môže nám z toho vzniknúť teda nejaký problém? ( budeme tým bytom ručiť)
Je veľa takých bytoviek, ktoré sa postavili na zoštátnených (po roku 1948) pozemkoch. Na základe zákona o reštitúciách veľa takýchto pozemkov/parciel bolo vrátených pôvodným vlastníkom. Ale tým ,že na nich stoja bytové domy, nemôžu vlastníci s pozemkom voľne nakladať - nemôže prísť a zbúrať bytový dom. Preto je tam pre nich zriadená ťarcha. Rozumným riešením je, keď si vlastníci domu odkúpia pozemok pod domom, prípadne aj priľahlý pozemok. Alebo sa dohodnú na prenájme pozemku a platia pravidelne nájomné.
Niekedy sa však nevedia dohodnúť a vtedy sú obe strany v patovej situácii. Môže to tak trvať roky. Napr. svokrovci bývajú v takom dome, pozemok patrí niekoľkým súkromným osobám. Vlastníci bytovky neakceptovali kúpnu cenu, tak sa teraz nič nedeje. Probkém by mohol byť, keby vlastníci domu chceli niečo pristavať, tam by potrebovali súhlas majiteľa pozemku. Inak to nie je nič mimoriadne.
To, že na Tvojom liste vlastníctva nie je žiadny majiteľ, je zvláštne, neviem to vysvetliť. Možno sa nenašiel pôvodný majiteľ, ale potom by to patrilo buď štátu alebo obci. Toto Ti neviem s určitosťou povedať. Ale doporučil by som Ti opýtať sa správcu alebo predávajúceho, čo je s tým pozemkom. Ak ho nemajú odkúpený, tak teraz to pre Teba to nie je riziko. Bytom môžeš kľudne ručiť, aj keď parcela patrí inému vlastníkovi. Byt je v tomto smere samostatná nehnuteľnosť. Možno s tým budeš mať dodatočné náklady, ak by ste to v budúcnosti odkupovali.