Tak ako ine dedicstvo, po priatelovi dedia rovnakym dielom deti a manzelka. Kym nebudete manzelia, zdedili by polovicu bytu len jeho deti. Po svadbe by ste tu polovicu dedili ty a jeho deti, kazdy rovnakym dielom.
Byt ani darovana polovica nebudu sucastou BSM, ty si ho vlastnila uz pre svadbou a dary jednemu z manzelov sa do BSM nepocitaju.
Ak by sme vzali nový úver na priateľa:
60*000€ na 14 rokov (nemenená splatnosť), splátka 388,58€ s*fixovaním na 4 roky t.j. do novembra 2021 budete mať úrok 1,2%.
Jediný poplatok s*tým spojeným je vklad na katastri 51€. Úver už máme v*pokročilom štádiu a*do týždňa by sme ho vedeli dokončiť.
*
TOTO SOM NAPISALA JA:
Isto to nie je len vklad na kataster tých 51e. Sú tu ešte ďalšie náklady s tým spojené, ak to chceme dotiahnuť do konca.
*
Tu by som ešte započítala ďalšie náklady a to:
pokuta za predčasné vyplatenie úveru (1%) - cca 600,- e
poplatok za porušenie nových úverových podmienok - pristúpenie spoludlžníka teda mňa - 100,- e
Daňový úrad - zaplatenie dane z príjmu 19% - a to z rozdielu medzi kúpnou cenou a predajnou cenou - (42000-34250) = 7.750 eur. teda zo 7.750,- e by som musela zaplatiť 19% t.j. 1.472,50 e
Zdravotná poisťovňa - zaplatenie zdravotného poistenia 14% - a to z rozdielu medzi kúpnou cenou a predajnou cenou - teda zo 7.750,- e t.j. 1.085,- e
Náklady spolu v tomto prípade by spolu činili cca 3.308,50 e
a to nepočítam ešte veci, ktoré by si účtovala banka - nejaké poplatky za neviem čo.....všetko je možné.
*
*TOTO NAPISALI Z BANKY:
Ak by sa robili zmeny na pristúpenie spoludlžníka do úveru a*zmena záložcov na úvere:
100€ poplatok za pristúpenie spoludlžníka
100€ poplatok za zmenu záložcov, pričom obidve tieto zmeny taktiež podliehajú schváleniu a*na vybavenie jednej je lehota 30 dní.
Splátka Vám zostane na 392,15€, pričom fixovanú ju máte len do 15.10.2020 s*úrokom 1,5%.
*
TOTO SOM NAPISALA JA:
tu by som ešte pripočítala do nákladov vklad na kataster cca 66,- e alebo 51,- e
Náklady spolu v tomto prípade by spolu činili cca 266,- e
a to nepočítam ešte veci, ktoré by si účtovala banka - nejaké poplatky za neviem čo.....všetko je možné.
TOTO NAPISALI Z BANKY:
S*možnosťou a) by ste ušetrili aj na mesačnej splátke: 3,57€/mes. čo za rok robí 42,84€ a*za 4 roky fixácie: 171,36€.
TOTO SOM NAPISALA JA:
Áno, to je pravda, že s možnosťou a) by sme ušetrili na mesačnej splátke, ale len na mesačnej splátke.* Ale na všetkých ostatných poplatkoch by sme hlboko prerobili. Teda z týchto mojich výpočtov mi vyšlo oveľa efektívnejšie, čo sa týka finančných nákladov, že tá druhá možnosť je pre nás výhodnejšie.
Dokonca refinancovanie mi vôbec neodporúčajú - až po skončení doby fixácie t.j. najskôr o 3 roky. Jedine, že by bol úrok menší ako 1,12%
takže - ideálne by bolo predať polovicu bytu po 18.1.2018, kedy uplynie 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti, aby som nemusela platiť odvody spolu 33%.
Sobáš má byť o dva týždne, musel by sa ale presunúť na neskôr. Pretože keby som mu polovicu bytu predala po sobáši, automaticky by polovica z jeho polovice patrila mne v rámci BSM. Tak som sa to dočítala. A preto ma zaujíma ako by to bolo s darovaním polovice bytu pred sobášom a po sobáši. Musím byť opatrná, pretože jeho ex si len tak brúsi zuby na jeho peniaze a majetok - samozrejme že by to riešila prostredníctvom synov. Potrebujem to mať dobre ošetrené, aby som si nezavarila.....
*
Ale som ti napísal, keď mu nič nepodaruješ, byt je tvoj, v tom zlom prípade by jeho synovia odišli s dlhým nosom.
Ale v oboch prípadoch (darovanie) či pred, alebo po sobáši - ani jeho dar (od teba) by do BSM nespadal. Dary totiž sa do BSM nezapočítavajú.