Všetky odpovede budú len v teoretickej rovine, nič nie je biele alebo čierne. Na jednej strane sa síce ponúkol predať nehnuteľnosť za určitú cenu, na druhej strane ale k predaju ešte nedošlo - kúpna zmluva sa ešte nepodpísala. Keby bola cenová ponuka taký vážny záväzok, tak by kúpna zmluva už nemala zmysel. Nikto nemôže predávajúceho nútiť podpísať kúpnu zmluvu. Môže to mať pre neho určité následky (napr. finančné), ale zmluvu nie je povinný podpísať. Kúpny proces by sa uskutočnil jedine podpisom zmluvy a k tomu ešte nedošlo.

Či sa záujemca obráti na súd? Nevieme. Nemáme krištáľovú guľu, nevieme predpovedať budúcnosť a jeho konanie. Má na to právo. Ak si to vie obhájiť...

Ale tiež si nemyslím, že by súd rozhodol v jeho prospech. Aspoň nie z dostupných informácií - nie je tam dôvod, prečo by ten záujemca mal právo získať nehnuteľnosť. Existuje veľa prípadov, kedy bola ponuka, aj rezervácia, no nakoniec sa od predaja odstúpilo.

Mali spísanú nejakú rezervačnú zmluvu? Ak áno, potom záujemca má nárok iba na to, čo je v rezervačnej zmluve v prípade nesplnenia si povinností - napr. nejaká finančná sankcia pre predávajúceho. Naopak, má nárok na vrátenie rezervačnej zálohy v plnej výške, keďže k predaju nedôjde nie z jeho viny.

Ak pre predávajúceho nedohodli nijaké sankcie, nemá právo sa dožadovať niečoho, čo mu nepatrí. Rezervačná zmluva ešte nezakladá nárok na získanie nehnuteľnosti.

Ak aj bude súd, bude musieť on dokazovať. Nevidím pre kupujúceho veľké šance na úspech. Ale niekedy môžu súdy prekvapiť.

Pri predaji nehnuteľnosti je potrebné dodržať predkupné právo spoluvlastníkov pozemku. Ide o tzv. zákonné predkupné právo. Upravuje ho ustanovenie § 140 OZ, podľa ktorého majú spoluvlastníci predkupné právo, ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel.
Ak sa spoluvlastník rozhodne predať alebo inak previesť svoj podiel, je povinný ho najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastníkom. Ponuka musí mať písomnú formu a musí sa v nej uviesť cena spoluvlastníckeho podielu a čas, do ktorej má byť návrh prijatý.

Ak spoluvlastník neprijme ponuku, jeho predkupné právo zanikne (§ 606 OZ), bez ohľadu na dôvod prečo ponuku neprijal. Predkupné právo sa uplatňuje iba jeden krát.

Spoluvlastník prijal ponuku, potvrdil to písomne, dal zálohu.... teda všetko speje k tomu, že zmluva tak, ako bola ponuka by sa mala uzavrieť. Že pôvodný majiteľ zistil, že podhodnotil - to už je jeho problém, kupujúci sa DRŽAL ponuky, ktorá pre neho bola záväzná.
Ak by majiteľ nechcel uzavrieť zmluvu, kupujúci by sa mohol domáhať svojho práva súdne, nakoľko bola jasna ponuka, dodržal všetko, čo predávajúci ponúkal (navyše písomne - možno to považovať za formu predkupnej zmluvy).

Je to podobné, ako keby niekto predával dom za 20000, kupec by prijal ponuku, dal zálohu (napr. 5000), čakal na zmluvu a predávajúci odrazu povie, že nie 20000, ale 100000! Ak by kupujúci mal to písomne (ponuku) - mal by dve možnosti - odstúpiť, alebo žiadať pôvodnú cenu - pretože predávajúci by takto mohol podvádzať.

Zmluva by bola uzavretá, keby nešlo o nehnuteľnosť.
Pozri občiansky zákonník, napr.

§ 46
(1) Písomnú formu musia mať zmluvy o prevodoch nehnuteľností, ako aj iné zmluvy, pre ktoré to vyžaduje zákon alebo dohoda účastníkov.
(2) Pre uzavretie zmluvy písomnou formou stačí, ak dôjde k písomnému návrhu a k jeho písomnému prijatiu. Ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti, musia byť prejavy účastníkov na tej istej listine.

§ 44
(1) Zmluva je uzavretá okamihom, keď prijatie návrhu na uzavretie zmluvy nadobúda účinnosť. Mlčanie alebo nečinnosť samy o sebe neznamenajú prijatie návrhu.
(3) Ak je návrh určený dvom alebo viacerým osobám, a z jeho obsahu vyplýva, že úmyslom navrhovateľa je, aby všetky osoby, ktorým je návrh určený, sa stali stranou zmluvy, je zmluva uzavretá, ak všetky tieto osoby návrh prijmú.

§ 605
Ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť hnuteľnosť do ôsmich dní, nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ak táto doba uplynie márne, predkupné právo zanikne. Ponuka sa vykoná ohlásením všetkých podmienok; ak ide o nehnuteľnosť, musí byť ponuka písomná.