Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Predlžovanie nájomnej zmluvy podľa OZ
Dobrý deň,
koľko krát sa môže predlžovať nájomná zmluva na dobu určitú podľa občianskeho zákonníka? Po koľkátich predĺženiach sa NZ dostane automaticky do režimu " Na dobu neurčitú" ?
Ďakujem
koľko krát sa môže predlžovať nájomná zmluva na dobu určitú podľa občianskeho zákonníka? Po koľkátich predĺženiach sa NZ dostane automaticky do režimu " Na dobu neurčitú" ?
Ďakujem
Naposledy upravil vlado453 : 09.03.19 at 12:13
misoft Nemýľ si to z pracovnou zmluvou na dobu určitú - tam je limit. U nájomnej zmluvy toto neplatí. Môžeš aj do aleluja takto predĺžovať.
vlado453 Ďakujem
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času
4 
Nájom na dobu určujtú sa automaticky nemení na dobu neurčitú, iba po dohode zmluvných strán.
Nájom sa konkludentne neobnovuje pri bytoch (§ 710 OZ).
Iný typ nájmu na dobu určitú sa zo zákona obnovuje po naplnení podmienok v § 676 ods. 2 občianskeho zákonníka:
Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.
Pri výklade býva sporné, či sa môže takto obnoviť nájom len raz alebo viackrát = či sa obnovuje každý rok. Práve takýto súdny prípad sledujem, že obec ako prenajímateľ po troch rokoch tvrdí, že sa nájom raz obnovil a viac sa nemôže, nájomca tvrdí opak.
Podľa môjho názoru, ak by išlo o jednorazovú záležitosť, zákonné ustanovenie by znelo, že sa nájom predĺži o rok. Ak sa nájom obnovuje (nedokonavý vid slovesa) za rovnakých podmienok, tak je zase uzavretý na dobu určitú a po nej skončí. Vtedy sa opäť čaká, či nájomca užíva vec ďalej a či prenajímateľ nepodá (či podá) návrh na súd - podľa toho sa obnoví alebo neobnoví nájom zas.
Nie je teda stanovené, koľkokrát sa môže takto konkludentne nájom obnoviť.
https://www.slov-lex.sk/pravne-predp...64/40/20190130
Nájom sa konkludentne neobnovuje pri bytoch (§ 710 OZ).
Iný typ nájmu na dobu určitú sa zo zákona obnovuje po naplnení podmienok v § 676 ods. 2 občianskeho zákonníka:
Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.
Pri výklade býva sporné, či sa môže takto obnoviť nájom len raz alebo viackrát = či sa obnovuje každý rok. Práve takýto súdny prípad sledujem, že obec ako prenajímateľ po troch rokoch tvrdí, že sa nájom raz obnovil a viac sa nemôže, nájomca tvrdí opak.
Podľa môjho názoru, ak by išlo o jednorazovú záležitosť, zákonné ustanovenie by znelo, že sa nájom predĺži o rok. Ak sa nájom obnovuje (nedokonavý vid slovesa) za rovnakých podmienok, tak je zase uzavretý na dobu určitú a po nej skončí. Vtedy sa opäť čaká, či nájomca užíva vec ďalej a či prenajímateľ nepodá (či podá) návrh na súd - podľa toho sa obnoví alebo neobnoví nájom zas.
Nie je teda stanovené, koľkokrát sa môže takto konkludentne nájom obnoviť.
https://www.slov-lex.sk/pravne-predp...64/40/20190130
Hlasovalo 4 pouzivatelov
| Užitočné (4) | Mila123, Tweety, misoft, vlado453 |
Predlžovanie nájomnej zmluvy podľa OZ
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
