Z Tvojej strany považujem za "veľmi odvážne" kupovať pozemok, ktorý si si reálne ani nepozrela a nezistila právne skutočnosti. Stále ma fascinuje, že aj v dnešnej dobe sa takéto prípady vyskytnú, aj keď už máme výpisy z katastra cez internet. Tak ako každému odporúčam pred podpisom takto dôležitých zmlúv dôkladne prečítať - žiaľ vyzerá to tak, že pokuta je v súlade so zmluvou a nezostáva Ti nič iné ako platiť. Stačilo tak málo - napríklad telefonická rada právnika, prípadne pred podpisom zmluvy zveriť sa tu na porade. Mrzí ma to, úprimne. Ja osobne odporúčam všetky dokumenty k uvedenému zobrať ku právnikovi a prekonzultovať, čo sa v danej veci dá robiť.
Mám však pocit, že v prípade, že máš uvedené, že kupuješ stavebný pozemok a v skutočnosti to nie je stavebný pozemok, máš veľkú šancu odstúpiť od zmluvy a žiadať vyrovnanie (súdnou cestou).
Ak sa nedohodnete mimosúdne (predžalobná výzva), tak určite to daj na súd. Držím palce.

Braňo, ďakujem ti za pár teplých slov a čakala som, že sa obujú do mňa viacerí. Len som chcela podotknúť, že som nehnuteľnosť kupovala cez realitnú kanceláriu. A môžem povedať, po tejto skúsenosti, že pre kupujúceho nie je vôbec výhra robiť obchod s realitkou. Musíš si všetko preveriť z viacerých strán, ako keby si to kupoval sám. Rezervačnú zmluvu som podpisovala pod tlakom maklérky v kancelárii, kde bolo množstvo ľudí. Po boji je každý generál – aj ja by som už asi inak reagovala – lenže v tej danej chvíli som sa cítila, ako myš, ktorú práve zhypnotizovala anakonda. Predstav si, že ona išla so mnou aj do banky, aby som si to nerozmyslela... náhodou. Od prvej chvíle som mala divný pocit, že ma dobehla, ako malého chlapca. A myslím si, že by mi tú zmluvu domov nedala, aby som si ju v kľude prečítala. Oni chodia na množstvo školení a vedia, ako čo a kedy majú urobiť. A my, čo nechodíme na školenia, tak výjdeme na posmech. Nechápem jedno, prečo by mala byť v zmluve pokuta, keď sa rozhodnem, že nehnuteľnosť nechcem kúpiť z dôvodov, ktoré som pred podpisom rezervačnej zmluvy nevedela. Áno bola by som ochotná zaplatiť za vyhotovenie kúpnej zmluvy (aj keď si myslím, že to prekopírovala a doplnila moje iniciálky) a za „ostatné tzv. ich náklady“, ale 55.000,- - to je trochu silná káva, najmä, ak je taký enormný dopyt po nehnuteľnostiach. Je tu niekto z realitiek, ktorý by mi to vysvetlil?

Znova som tu, pretože neviem, ako mám riešiť tento prípad. Prípad som dala právnikovi a ten mi spísal žalobu na rozhodcovský súd a urobila som asi ďalšiu chybu, že som právnika vyplatila dopredu. On ma ubezpečoval, že to bude jednoduché, že zaplatím ešte 2000,- Sk za súdne trovy a to bude všetko. Súdne trovy však prišli vo výške cca 12000,- Sk a keď som sa opýtala, že ak súd rozhodne v môj neprospech, tak prídem o cca 73.000,- Sk, či sa mi to môže stať. Povedal, že to záleží na súde, ako rozhodne. Odvtedy sa nič nedeje. Stále mi hovorí, že sa musí spýtať nejakého známeho na jeho názor, že či by som súd vyhrala. Tie súdne trovy sa mi zdajú strašne vysoké v závislosti na vymáhanú finančnú čiastku. Priznám sa zľakla som sa a môj počiatočný optimizmus sa zmenil na strach (čo, ak realitka má svojich ľudí na správnom mieste a ja aj tak prídem skrátka). Teraz v TV avizovali zmenu zákona, že ak uzavriete pre vás nevýhodnú zmluvu, nebudete musieť platiť súdne trovy - myslíte si, že by som mala s tým počkať?
P.s. Realitka (MM reality) sa so mnou vôbec nebavila, vraj sa mám obrátiť na rozhodcovský súd.

Tak teraz neviem Martuška, či Ťa mám poľutovať alebo či chceš aj niečo poradiť. Ak by si chcela poradiť, potom by bolo dobré, keby si spresnila, čo bolo predmetom tej rezervačnej zmluvy( no asi tie pozemky), na akú dlhú dobu , za čo bola dohodnutá zmluvná pokuta, či bol dohodnutý preddavok na budúcu kúpu a v akej výške. K čomu si sa v tej zmluve zaviazala? Treba upresniť, čo bolo tých 50 000,- Sk. A kúpila si ten pozemok na základe tej rezervačnej zmluvy? Z Tvojho príspevku to nie je jasné. Bolo by tiež dobré, keby si doplnila, ako presne zneli všetky dojednania z rezervačnej zmluvy ohľadne zmluvnej pokuty .
A čo žaloval ten Tvoj právnik? Vrátenie poskytnutého preddavku alebo čo vlastne? Ak doplníš tieto údaje, potom môžeš očakávať nejaké rady, aj keď bez poznania celého obsahu zmluvy je radiť veľmi ťažké.

Vôbec som si to neuvedomila, že to nie je jasné. Ďakujem ti Petruška, že sa mi ozvala a naozaj by som chcela poradiť čo s tým, lebo si myslím, že, to čo má realitka v zmluve nie je „kóšer“. A štve ma to, že som sa nechala zmanipulovať. Právnik mi spísal žalobu v tom zmysle, že iné ponúkali (stavebný pozemok) a iné predávali (záhradu) a porušili tým bod č.2 zmluvy. Problém je v tom, že prišli strašne vysoké súdne poplatky a ja sa bojím ich zaplatiť, lebo, ak by to nevyšlo tak môj omyl by veľmi draho vyšiel. Realitka mi odpísala, že je to bežný postup, že zo záhrady sa stane stavebný pozemok. Ak by som videla pred podpisom kópiu katastrálnej mapy, tak by som určite z toho vycúvala (80% je vo svahu a 20% je parcela, kde by teoreticky bolo možné doviesť inžinierske siete, ale ako starosta povedal, sused nesúhlasí s umiestnením stavby a tým pádom nie je použiteľná ani táto parcela, ako stavebný pozemok). Tú mi však dodala pani až po podpise s tým, že oni sa musia chrániť a že nemôžu hneď „všetko ukazovať“. Pani z realitky ma presviedčala, že ku parcele bude realizovaná cesta a že nie je problém dotiahnuť siete. Pán starosta mi však povedal, že táto parcela nie je stavebným pozemkom a prístupová cesta tam nikdy nebude a ešte mi odoručil, že keď budem mať 70 rokov, aby som si tam inštalovala výťah (taký svah je tá parcela). Po tejto informácii som volala realitke, že kupujem len menšiu parcelu (hľadala som spôsob, ako neprísť o 55 tis. Sk), na ktorú nie je problém doviesť inžinierske siete. Na to mi maklérka povedala, že sa to predáva spolu a keď sa mi nepáči, že môžem odstúpiť od zmluvy. Problém je, že v zmysle rezervačnej zmluvy nemáte šancu normálne odstúpiť, lebo dôvody sú napr. úmrtie, živelná pohroma, požiar apod. A potom príde odstavec, že ak odstúpim od zmluvy celá záloha prepadne realitke na pokrytie jej nákladov. V inom odstavci zase je uvedené, že rezervačná záloha je vlastne súčasťou ceny a že sa započítava do konečnej ceny za nehnuteľnosť. Keďže som túto nehnuteľnosť nekúpila a ak je 55000,- Sk súčasťou ceny, tak logicky by mi mali túto zálohu vrátiť. Keď som podpisovala tú zmluvu, síce tieto veci sa mi nepáčili, ale bola som v tom, že nehnuteľnosť kúpim, a neuvedomila som si, čo bude, ak by vznikli problémy. Takže si myslím, že realitka takýmto neférovým spôsobom zarába na blbosti druhých (tým myslím seba) a vôbec neviem, ako sa mám brániť (myslím- okrem zmierovacieho súdu). Zisťovala som, či je realitka v Asociácii RK, ale nie je. Na jej stránkach nezistíte žiadne meno a priezvisko, okrem prvého kontaktu. Zistila som síce na nete dvoch členov predstavenstva, ale neviem, či by to malo význam tam vypisovať. Neviem, či to, čo som napísala je zrozumiteľné, ale ak nie tak doplním ďalšie veci. Momentálne nemám so sebou tú rezervačnú zmluvu, takže, ak by bolo treba podrobnejšie, tak sa zajtra ozvem. Ďakujem Vám milí poraďáci, ste fakt super.......

Martuška, asi tým, čo napíšem, Ťa veľmi nepoteším. Už asi viem, čo za rezervačnú zmluvu si podpísala. Taktiež jej obsah. Je to asi tá zmluva , ktorú má MMReality zakvačenú na svojej w-stránke.
Ak je to taká zmluva, tak z nej vyplýva toto:
1. Že rezervačná zmluva bola uzavretá podľa Obchodného zákonníka, čo je pre Teba veľmi nevýhodné. Je síce otázne, či podľa textu zmluvy bola platne dohodnutá táto voľba práva, ale ak vychádzam z toho, že áno, potom zo zákonných dôvodov táto zmluva môže zaniknúť okrem splnenia, uplynutím času, ešte jej zrušením alebo odstúpením od zmluvy. Na zrušení sa musia dohodnúť obidvaja a jednostranne odstúpiť od zmluvy podľa § 344 ObZ možno len vtedy, ak to je v zmluve dohodnuté alebo to vyplýva z ObZ alebo iného zákona. Neviem, či sa Tvojmu právnikovi podarí preukázať, niektorý zákonný dôvod pre odstúpenie od zmluvy.
2. Ak tento zmluvný vzťah nebude ukončený napr. dohodou alebo odstúpením zo zákonného dôvodu (ktorý asi nemáš) , alebo uplynutím času, na ktorý bola uzavretá, potom sa nemôžeš sa domáhať vrátenia zaplateného preddavku 55 000,- Sk.
3. Ale aj keď by si sa s realitkou dohodla na ukončení zmluvy, bude žiadať úhradu nákladov, ktorých výška sa môže blížiť k výške zaplateného preddavku. Druhá vec je, v akej výške bude realitka vedieť preukázať, že jej tieto náklady skutočne vznikli a že boli aj účelne vynaložené .
4. Určite v tej zmluve je uvedené, že realitka si môže jednostranne započítať svoju pohľadávku z titulu nákladov spojených so prostredkovaním a kúpou nehnuteľností na preddavok, ktorý si jej zaplatila. Rozdiel by sa mal vysporiadať.
5. Podľa rezervačnej zmluvy by mal všetky veci z nej plynúce riešiť rozhodcovský súd. Neverím veľmi súdnictvu, ale rozhodcovskému už vôbec nie. Zrejme konanie na rozhodcovskom súde ešte neprebehlo. Skús vyčkať na jeho rozhodnutie, ak si už všetky poplatky zaplatila, ale nevidím to veľmi ružovo.
6. Mne sa osobne zdá, že je to dosť komplikovaný spor a je otázne, či vôbec bol uplatnený správny nárok, lebo si mi neodpovedala na otázku, čo vlastne je predmetom toho sporu. Ja osobne by som to celé nechala plávať, lebo to čo môžeš vysúdiť je neisté, a môže to byť suma podstatne nižšia, než náklady na uplatnenie tohto práva.
7. A k tomu, čo si spomínala ohľadne nového zákona. Tento zákon by mohol riešiť problémové zmluvy, ktoré by boli uzatvorené po nadobudnutí jeho účinnosti, nie spätne, preto naň veľmi nespoliehaj.
8. Iná situácia by bola, keby zmluva o rezervácii bola posudzovaná podľa Občianskeho zákonníka, ako spotrebiteľská zmluva. Ale to musí posúdiť Tvoj právnik.

Toto je môj názor na vec, ale možno niekto ďalší, bude mať úplne iný názor.

Ďakujem ti Petruška za odpoveď, aj keď v podstate negatívnu. Máš pravdu, že je to tá zmluva, ktorá je zavesená na ich stránkach. Všetko sedí. Môj právnik mi napísal v zákonnej lehote na odstúpenie od zmluvy z titulu čl.3 bodu 3.3. rezervačnej zmluvy (objavenie sa nových právnych skutočností) citujem: „Podstatná zmena okolností spočíva v skutočnosti, že na základe mojich zistení skutočnosť, ktorú ste uvádzali vo svojej ponuke zo dňa 31.8.2007 a to, že predmetné nehnuteľnosti sú stavebnými pozemkami nie sú pravdivé a v skutočnosti na predmetných nehnuteľnostiach nie je plánovaná výstavba to aj vzhľadom na stanoviská vlastníkov susediacich nehnuteľností. V zmysle ustanovenia §43 h Stav. zákona - stavebným pozemkom sa rozumie časť územia určená územným plánom obce alebo územným plánom zóny, alebo územným rozhodnutím na zastavanie a pozemok zastavaný stavbou.“
Realitka mi odpovedala: „Vaše tvrdenia, že došlo k podstatnej zmene okolností sú v danom prípade irelevantné a je potrebné ich považovať za vedomé porušenie zmluvy, snaha ju obísť s cieľom neuzatvoriť kúpnu zmluvu. Odmietnutie podpísania kúpnej zmluvy je podstatným porušením zmluvy z Vašej strany. Odstúpenie od zmluvy je neplatné, Vaša zmluvná povinnosť bola daná v momente sprostredkovania obchodu. Na základe uvedeného Vám oznamujeme, že zo strany sprostredkovateľa neboli porušené žiadne zmluvné dojednania v zmysle č. 3 bod. 3.2. Vaša záloha sa započítala na náhradu nákladov, ktoré sme zmluvne dohodli.“
Je jasné, že keď zistíš nejakú skutočnosť po podpise zmluvy, môžeš jednať len v rámci paragrafov. Všetky okolnosti, ktoré sa v skutočnosti odohrali boli za účelom predať nepredajnú nehnuteľnosť, ktorá nie je mimochodom do dnešného dňa predaná a to si myslím, že hovorí za všetko. Môj názor je, že odstavec o sprostredkovateľskej odmene nie je „kóšer“. Celá zmluva je postavená tak, že vlastne záujemca nemá šancu odstúpiť bez toho, že príde o zálohu. Ešte ma zaujal tvoja veta ohľadom toho, že realitka má rozdiel medzi zálohu a svojimi nákladmi vysporiadať. Môžem o to požiadať a ako?

Áno Martuška, nebola veľmi optimistická a veľmi nerada som ju písala. Vieš, do krajnosti ma vedia vytočiť podnikatelia tohto razenia. Aj preto by som Ti chcela pomôcť, napriek tomu, že máš právnika a asi vie, čo má robiť. Ale vychádzam z toho, že viac hláv, viac... , aj keď radiť na diaľku je veľmi ťažké.

Je dobré, že si doplnila svoje predchádzajúce vyjadrenia. Z nich vyplýva, že si odstúpila od zmluvy titulu čl.3 bodu 3.3. rezervačnej zmluvy (objavenie sa nových právnych skutočností). Vieš v danom prípade je dôležité, či je rozdiel v tom, čo realitka uviedla vo svojej ponuke, t.j. či ponúkala pozemky určitého druhu, určitej výmery, určitej kvality, atď., a či aj predmetom rezervačnej zmluvy boli tie isté pozemky (rovnakého druhu, určitej výmery, určitej kvality). Sama konštatuješ, že realitka predávala dve parcely ako stavebné pozemky, pričom jeden z nich, alebo obidva, boli záhradou. To by bola nesporne významná právna skutočnosť, ale len vtedy, ak druh pozemku , toho istého parcelného čísla, uvedený v rezervačnej zmluve, sa líšil od pozemku toho istého parc.čísla, zapísaného na LV. Inak nie. V takomto prípade podľa mňa by sa nejednalo o dôvod pre odstúpenie od rezervačnej zmluvy pre nové právne skutočnosti, ale možno o konanie v omyle. Totiž ťažko sa dá tvrdiť, že vznikli nové právne skutočnosti, pretože oni objektívne existovali už v čase uzavretia rezervačnej zmluvy. Vieš, tvrdenie, že Ťa maklérka presviedčala o tom, že záhrada bude stavebným pozemkom, nie je nová právna skutočnosť. Preto by som sa skôr prikláňala k názoru, že si zmluvu uzavrela v omyle, ktorý vyvolala realitka svojou ponukou predaja stavebných pozemkov a uvedením tohto druhu pozemku do zmluvy, hoci sa dodatočne ukázalo, že ide napr. o záhradu. Potom takáto zmluva uzavretá v omyle, by bola relatívne neplatná podľa § 49a Občianskeho zákonníka, t.j. že zmluva by sa považovala za platnú dovtedy, kým sa oprávnený nedovolá jej neplatnosti. Teda by si musela realitke poslať oznámenie o tom, že rezervačnú zmluvu považuješ za neplatnú z dôvodu jej uzavretia v omyle. Ak by sa právnikovi podarilo preukázať konanie v omyle pred rozhodcovským súdom, potom by bol tento právny úkon neplatný od samého začiatku a Tebe by vznikol nárok na vrátenie celej zálohy. Naopak, realitke by nevznikol žiadny nárok na úhradu jej nákladov. Čiže daj právnikovi zvážiť aj túto možnosť.

Práve toto som mala na mysli, keď som Ťa upozorňovala, že asi to bude komplikovaný spor, tak z hľadiska dôvodu uplatneného nároku , ako aj z hľadiska preukázania existencie tohto dôvodu.

Vieš, trochu ma prekvapilo tvrdenie Tvojho právnika „... že sa musí spýtať nejakého známeho na jeho názor, že či by si súd vyhrala... “. Právnici s takýmto postojom spravidla nevyhrávajú spory, aj keď k vôli objektivite treba priznať, že nikdy nemôžeš dopredu vedieť, ako spor dopadne.

A ešte jednu vec je dôležité v spore namietať - to, čo už som skôr spomínala. Totiž, že u rezervačnej zmluvy nebola platne vykonaná voľba práva podľa § 262 ods.1 Obchodného zákonníka . Táto zmluva podľa charakteru účastníkov zmluvy a jej obsahu, je buď zmluvou uzavretou podľa 51 Občianskeho zákonníka alebo ako bezodplatná príkazná zmluva, ktorá je z aplikácie Obchodného zákonníka vylúčená podľa § 261 ods.6. Takáto zmluva sa v celom rozsahu môže spravovať len Občianskym zákonníkom. Ale aj samotný text o voľbe práva v rezervačnej zmluve je dosť neurčitý na to, aby sa dalo konštatovať, že sa jedná o platnú dohodu o voľbe práva. To je pre Teba veľmi dôležité pri dokazovaní omylu, ale aj dôvodov pre odstúpenie od zmluvy. Inak sa totiž asi posudzuje miera potrebnej opatrnosti zmluvných strán pri uzatváraní zmluvy v občiansko - právnych vzťahoch a trochu inak pri obchodných vzťahoch. Ale to by Ti mal podrobnejšie vysvetliť Tvoj právnik.

Martuška, držím palce a veľmi si prajem, aby ste to tej realitke riadne spočítali.

Petruška, veľmi si mi pomohla - zatiaľ aspoň tvojou podporou a za to, že si myslíš o takýchto realitkách, to čo aj ja. Čo sa týka druhu pozemku, máš pravdu, že na LV aj v rezervačnej zmluve je záhrada. Spojím sa s mojím právnikom a dám vedieť, ako som dopadla. Ešte raz veľká vďaka.

Obávam sa Martuška, že veľmi som Ti nepomohla, pretože ten predpoklad o možnom omyle asi neplatí a ten dôvod na odstúpenie od zmluvy tiež. To vzhľadom na to, že v rezervačnej zmluve boli pozemky zapísané ako záhrada, nie zastavaná plocha a pod.. Je mi ľúto, a bola by som veľmi rada , keby som sa mýlila. Ozvi sa , keď to dobojuješ.

nuz, asi velmi neporadim okrem toho, iba navrhujem hladat dalsie moznosti, o ktore by sa dalo opriet z pravnej stranky a pokusit sa pripadne oslovit aj ineho pravnika pre viac pohladov. My sme to zatial skusili s troma a kazdy prisiel s inym navrhomJ mame podobny problem s MM reality, vyzera byt riadna skupinka podvodnikov, tak sme sa rozhodli riesit to za kazdu cenu, aj ked sudnou cestou. aby som bola konkretna: kupovali sme zahradu, podobne sme pod natlakom a v rychlosti podpisali rezervacnu zmluvu (nasa chyba. Navyse, opat zmluva podla obchodneho zakonnika, teda krajne nevyhodna.). to nam ani nenapadlo, ze za tie 3 mesiace to nielenze nikomu inemu nepredaju, ale nepredaju to ani nam. teraz v podstate uz vyse 2 mesiace cakame (my aj predavajuci) na navrh kupnej zmluvy od MM reality, ktora cely proces necinnostou blokuje a ako nam maklerka povedala, ich "pravnicka nevie, co ma do zmluvy dat, nemozete sa skontaktovat priamo s nou?". Takze neprofesionalita, neschopnost, neochota za velke peniaze. Takmer nemame sancu odstupit od zmluvy bez zaplatenia poplatku, lebo nikde nie je specifikovane, co sa stane ak by kupujuci a/alebo predavajuci chceli odstupit od zmluvy z viny realitky. maklerka, ktora je podla doterajsich skusenosti neochotna alebo neschopna (takmer 2 mesiace ani na poziadanie nebola ochotna ist na kataster a zistit, ako vybavit list vlastnictva k chatke, ktoru nam slubili predat. Stale nas odbila tym, ze to bude komplikovany proces a nech si to vyriesime potom sami.) Za viac ako 2 mesiace neurobili takmer NIC okrem osocovania a zvalovania viny na nas a predavajuceho (podla toho, s kym prave komunikovala), preto zahrada stale nie je nasa, hoci s majitelom sme sa dohodli, ze ju uz mozeme uzivat. a za to NIC si realitka vyuctovala rezerv. poplatok/proviziu vo vyske 33% z predajnej ceny, ktory samozrejme pri podpise rezerv. zmluvy dostali - takze sa necudujem, ze sa im uz nic nechce robit. A to ma uz totalne nahnevalo. chceli by sme reklamovat sluzby realitky, ktora v podstate svojou necinnostou blokuje predaj, ale taka moznost v podstate neexistuje. Realitka sice dodala dva dokumenty, ktore sa ani zdaleka nedaju nazvat navrhom kupno-predajnej zmluvy – ked ich videli pravnici, takmer si vysklbali vlasy (nedokoncene vety, predaj inej ako pozadovanej chatky, ina ako dohodnuta cena, a vela inych podozrivych a zasadnych veci). navyse, s majitelom maju uzatvorenu zmluvu, kde mu slubuju, ze mu zabezpecia PRENAJOM ZAHRADY S CHATKOU, pricom v nasej zmluve nam slubili, ze nam POZEMKY PREVEDU DO UZIVANIA a CHATKU PREDAJU - co vyzera ako celkom pekny zaklad nejakeho podvodu. vzhladom na to, ze maju este necely mesiac kym vyprsi doba nasej rezerv. zmluvy, cakame, co bude a hladame moznosti ako neprist o peniaze ked za ne nic nedostaneme a musime si vsetko vybavit sami. Nadriadeny regionalny riaditel maklerky nam na ziadost maklerku nevymenil, vinu zvalil na neschopnost ich pravnicky. k navrhu tej pseudozmluvy sa ani nevyjadril, napriek pisomnemu poziadaniu (mailom). zvazujeme odstupenie z dovodu necinnosti realitky, ale to bude zrejme slabe. pripadne, vzhladom na to, ze v tych pseudodokumentoch nam ponukali prenajom a nie predaj, este zvazujeme odstupenie z dovodu, ze nesplnia, k comu sa zaviazali v rezerv. zmluve. v kazdom pripade povazujem MM reality za krajne neserioznu firmu, podnikajucu najma v oblastiach kde ziju starsi ludia, ktorych mozu bohapusto klamat. takze z principu sa nemienim vzdat, aj keby to malo ist cez rozhodcovsky sud. nieco hadam najdeme takze vela opatrnosti s MM reality a hlavne pozor na rezervacne zmluvy, podmienky su postavene tak, ze z nich tazko vycuvat (napriklad aj to, ak chce majitel povodnemu zaujemcovi predat nehnutelnost este najblizsi 1 rok po vyprsani rezerv. zmluvy, ma realitka stale narok na svoju proviziu).

Iivica, práve teraz som zistila, že si mala tiež negatívnu skúsenosť s MMreality. Môj právnik vyvíja maximálnu nečinnosť a keď som mu volala, aby sa vyjadril k môjmu prípadu, tak povedal, že je to na dlhšie a že my zavolá - volá mi dodnes. Myslím si, že asi sa s tou rezervačnou zmluvou sa nedá pohnúť (možno len s mojou). Majú to vyšpekulované.....podpísať rezervačnú zmluvu a aby bola čo najväčšia rezervačná záloha a potom už len čakať 3 mesiace a majú zarobené a nemusia nič viac urobiť. Preto ľudia, naozaj dávajte si veľký pozor na realitky MMreality!!!! Ja som kúpila od vtedy jednu maličkú nehnuteľnosť a už ju mám zapísanú v katastri a nepotrebovala som k tomu žiadnu "realitku".

1. Volba obchodneho prava je nezmysel. Obchodny zakonnik predsa jasne hovori o tom, na koho sa vztahuje. So sudcami (neviem, ako su na tom rozhodcovia) mam skusenost, ze toto ustanovenie hodnotia ako obchadzanie zakona, pretoze ide o spotrebitelsku zmluvu, resp. zmluvu uzatvaranu mimo podnikatelskej cinnosti jedneho zo subjektov a tym je vylucena posobnost obchodneho zakonnika.
2. Rezervacne zmluvy ako take su nezmysel. Ak niekomu platim, tak je to vylucne predavajuci, a ak predavajuci s tym vyjadri suhlas, moze byt realitka vedlajsim ucastnikom zmluvy o uzavreti buducej kupnej zmluvy. Realitka sa mi predsa ako kupujúcemu nepreukaze ziadnym splnomocnenim, na zaklade ktoreho by bola opravnena preberat akekolvek plnenia v prospech predavajuceho, a preto nema v jeho mene co prijimat, za predavajuceho sa k comukolvek zavazovat a pod.
Solidna realitka zabezpeci v realnom case vypracovanie kupnej zmluvy alebo zmluvy o uzavreti buducej kupnej zmluvy, a svoje naroky si riesi s predavajucim ako svojim zmluvnym partnerom, a nie tym, ze inkasuje od zaujemcov.

Elli, myslím si, že si to pravdepodobne vystihla. Načo potrebuje "realitka" uzavrieť rezervačnú zmluvu, keď kupujúci chce kúpiť nehnuteľnosť a nie je problém ani na LV? Mne poslala maklérka na druhý deň návrh kúpnej zmluvy - takže??? (Nemohla hneď predložiť kúpnu zmluvu? - asi nie, lebo......) Stále mám dojem, že rezervačné zmluvy sú vymyslené na to, ako rýchlo a prezpracne zarobiť na nehnuteľnostiach. Ak je taký dopyt po nehnuteľnostiach, aký je dnes, tak realitka nemá problém predať pozemok (ak je v poriadku) hneď na druhý deň, ak z predaja odstúpi záujemca. A máš úplnú pravdu v tom, že realitka by musela byť solídna. Ďakujem Vám všetkým za Vaše názory a príspevky, hlboko si to vážim.

pravdu mate, od serioznej realitky maju veru MM reality daleko. a za tretinovu proviziu, to ma teda dostalo...nuz, mna este caka par dni kym pondelkom vyprsi 3mesacna lehota rez. zmluvy. vcera sme dostali oprskly komentar ich pravnicky, dnes sme konecne dostali prvy aky-taky navrh kupnej zmluvy. avsak, predavajuci dodnes ani jeden navrh zmluvy nevidel!! a to som sa vcera s ich skvelou pravnickou pohadala o tom, pre koho pracuju. Kedze tvrdila, ze pre predavajuceho (co je viac-menej pravda, ale nie uplne), tak som sa jej spytala, ako je mozne, ze predavajuci este nemal ani jeden navrh zmluvy....na to mi odpovedat nevedela. neviem, ci bude mozne ex-post ziadat kompenzaciu za sluby, ktore neposkytli kvalitne, ba priam takmer vobec (aj ked to bude tazke) - mozno v spolupraci s predavajucim, alebo mam odstupit od zmluvy z dovodu ich necinnosti este teraz. musim to este doladit s pravnikom. ale varujem vsetkych, ktori sa s nimi zapletu, dobre si premyslite podpis rez. zmluvy. v CR uz tusim 2x rozhodli, ze rez. zmluvy su absolutne protizakonne...kiezby to prislo aj k nam... tak drzim palce ..

ahojte,prosim vas o radu,dnes mame ist podpisat rezervaznu zmluvu na byt vo vyske 50.000,-podla nazorou a aj mne samej to pride vela...da sa to nejako obist kym si vybavime hypoteku v banke?podla toho co tu pisete je vlastne ten poplatok pokutou.pokial nam to banka neschvali mozeme o to prist.viete mi poradit ako postupovat abz sme nemuseli rezervacny poplatok zaplatit ale aby nam neprdali nehnutelnost?
dakujem vopred za kazdu vasu odpoved.
ahojte zatial sme nic podpisali,poradila nam pani v banke aby sme si najprv vybavili certifikat a nasledne sa spravi ohodnotenie.ziaden rezarvacny poplatok sme sa rozhodli neplatit a skusime to natiahnut tak aby nam to nepredali.

k pripadu zadavatelky:

- nie som odbornik, ale vidim ako spornu zmluvnu pokutu, raz je to zaloha, potom pokuta
- RK by sudu musela preukazat skutocne vynalozene naklady, tu tiez vidim priestor


Na RK mam vo vseobecnosti svoj nazor, uz viackrat aj tu prezentovany, preto stale odporucam neprorfesionalom, aby akekolvek zazmluvnenia riesili cez pravnika, ktory za to zoberie oficialnu zodpovednost

Môže mi niekto povedať, či sa dá v nejakom prípade a časovom termíne vrátiť rezervačná záloha?Ďakujem.

V zmluve by mali byť podmienky, akými sa riadi rezervácia. Tam by malo byť aj uvedené, v akých prípadoch sa táto záloha vracia. Pokiaľ nevidíme zmluvu, nevieme ti odpovedať.

Táto zmluva má názov "Potvrdenie o prevzatí peňazí" a končí:
"...záujemca svojim podpisom potvrdzuje, že pokiaľ odstúpi od svojho záväzného rozhodnutia o kúpe vyššie uvedenej nehnuteľnosti, alebo odmietne uzatvoriť riadnu kúpnu zmluvu v dohodnutom termíne, záloha prepadne v prospech predávajúceho..."
Takže?Podotýkam, že od podpisu neuplynul ani 7 dní...