Dobrý deň, snáď nikoho neobťažujem s takouto otázkou:

Idem si ako s.r.o. zobrat do prenájmu predajný stánok patriaci súkromnej osobe, nachádzajúci sa na jej pozemku v centre mesta. Moja otázka - zmluvne to má byť formulované ako prenájom nehnuteľnosti/nebytových priestorov, alebo ako hnuteľnosť? Nech hľadám, ako hľadám, nenašiel som takmer nič ani na Porade, ani cez Google - to aby bolo jasné, že som sa najprv snažil sám.

Vzorové zmluvy o "podnikateľskom nájme hnuteľných vecí" sa venujú väčšinou automobilom a podobne (ešte opäť podotknem, že mne ten stánok ide prenajímať súkromná osoba) - netuším, ako by som nápríklad daný stánok zadefinoval v zmluve.

Jediná vzorová zmluva, ktorá v súvislosti s predajným stánkom hovorí o "nájme nebytových priestorov" je, ako sa v jej hlavičke píše, uzatvorená podľa zákona č.116/1990 Zb. V tomto zákone sú ale nebytové priestory definované ako: "miestnosti alebo súbory miestností, ktoré podľa rozhodnutia stavebného úradu sú určené na iné účely ako na bývanie a byty, pri ktorých bol udelený súhlas na ich užívanie na nebytové účely." Zmluva odvolávajúca sa na zákon, ktorý niečo ako "predajný stánok" zjavne nepozná, je podľa môjho názoru neplatná.

V občianskom zákonníku som ďalej našiel: § 119 2) "Nehnuteľnosťami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom." Stánok však nemá pevný základ - jedná sa o kovovú konštrukciu, "položenú" na pozemku (aj keď jeho súčasťou je wc, je pripojený na elektrinu, vodu...)

Takže si absolútne nie som istý, akou zmluvou mám prenájom uzatvoriť.
Vopred ďakujem za každú radu a prajem všetkým príjemný deň, resp. večer.