Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Ukoncenie najmu obcho.priestorov
Dobry den mili poradaci.
Ziadam Vas o radu pri rieseni mojho problemu. Sro si prenajala v obchodnom centre priestor na dobu urcitu. Vzhladom k nizkym trzbam a vysokemu najomne´mu sme nuteni ukoncit najom. Prenajimatelovi sme poslali vypoved z najmu v riadnom termine, ktory ju vsak odmietol a k dohode pristupi az vtedy ak najdeme nahradneho najomcu. Prenajimatel disponuje zlozenou zabezpekou v hodnote 3 mesanych najmov, no my sme chceli najom ukoncit ku koncu riadne zaplateneho Q.najomneho a tym neprist o zabezpeku. Viete poradit najlepsi sposob "vykorculovania" z tejto situacie. Dakujem za pomoc
Ziadam Vas o radu pri rieseni mojho problemu. Sro si prenajala v obchodnom centre priestor na dobu urcitu. Vzhladom k nizkym trzbam a vysokemu najomne´mu sme nuteni ukoncit najom. Prenajimatelovi sme poslali vypoved z najmu v riadnom termine, ktory ju vsak odmietol a k dohode pristupi az vtedy ak najdeme nahradneho najomcu. Prenajimatel disponuje zlozenou zabezpekou v hodnote 3 mesanych najmov, no my sme chceli najom ukoncit ku koncu riadne zaplateneho Q.najomneho a tym neprist o zabezpeku. Viete poradit najlepsi sposob "vykorculovania" z tejto situacie. Dakujem za pomoc
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času 
vypoved bola podana, ale sa nevztahovala ani k jednemu z bodov, ktore sa uvadzaju v zmluve,ale v zmysle neschopnosti plnit zavazky vyplyvajuce zo zmluvy /neschopnost platit najomne, kedze zisky sro z prenajatych priestorov boli nizke/. prenajimatel to ako dovod neuznal a odmieta pristupit na dohodu. takze vlastne podla zmluvy a uvedeneho zakona nemame ziaden dovod na podanie vypovede...?
Ak vieš základné informácie, tak sa pýtaj hneď na to, čo nevieš, aby sa poradáci nezdržiavali. Citovať paragrafové znenie nie je otočiť stranu.
Spôsobilosť býva v zákonoch rôzna, zvyčajne je pre konkrétny zákon zadefinovaná. Najčastejšie sa vyskytuje požiadavka odbornej a zdravotnej spôsobilosti, ale v zákonoch býva aj finančná spôsobilosť.
Slovo „spôsobilosť“ nie je v predmetnom zákone zadefinované. Je teda na zmluvných subjektoch, aby si tvrdenie vysvetlili a uznali. Ty môžeš napr. tvrdiť, že si vlastne uviedla, že si stratila finančnú spôsobilosť na využívanie nebytových priestorov (nemáš z čoho platiť nájomné). Možno to bude treba niečim preukázať.
Tento zákon je špecifický aj tým, že nemá sankčné ustanovenia, čo sa často v sporoch využilo.
Čo sa môže stať? Prenajímateľ využije kódex a bude požadovať skutočnú škodu a ušlý zisk. Aj keby to vyhral súdne, zaplatila by si vlastne to, čo pri pokračovaní v nájme by si zaplatila dobrovoľne. Brániť sa však môžeš tým, že si chcela zabrániť vlastnej škode. Výpoveď si podala podľa zákona. Za tri mesiace si mohol nájsť iného nájomcu, veď pri nájme na dobu neurčitú je to normálne.
Skončenie nájmu
§ 9
(1) Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.
Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak
a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;
d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;
g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
h) ide o nájom nebytového priestoru v nehnuteľnosti vydanej oprávnenej osobe podľa zákona č. 403/1990 Zb. o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd.
i) ide o nájom nebytového priestoru v nehnuteľnosti prevedenej pôvodnému vlastníkovi podľa zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku.
(3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
c) prenajímateľ hrubo porušuj2ňe svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
§ 9
(1) Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.
Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak
a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;
d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;
g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
h) ide o nájom nebytového priestoru v nehnuteľnosti vydanej oprávnenej osobe podľa zákona č. 403/1990 Zb. o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd.
i) ide o nájom nebytového priestoru v nehnuteľnosti prevedenej pôvodnému vlastníkovi podľa zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku.
(3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
c) prenajímateľ hrubo porušuj2ňe svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
Predchádzajúcu citáciu zo zákona č. 116/1990 Zb. doplním:
§ 12
Výpovedná lehota je tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak; počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
Ak to všetko dodržíte a ukončíte nájom, nemôže vás nútiť platiť, lebo by išlo o bezdôvodné obohatenie.
§ 12
Výpovedná lehota je tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak; počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
Ak to všetko dodržíte a ukončíte nájom, nemôže vás nútiť platiť, lebo by išlo o bezdôvodné obohatenie.
dakujem za odpoved, tieto informacie viem aj ja. len mi nie je uplne jasne, co znamena stratit sposobilost... musi sro vyhlasit bankrot, stratit sposobilost, az tak sa moze ukoncit najom?
Mária27 
davinozka
Ak vieš základné informácie, tak sa pýtaj hneď na to, čo nevieš, aby sa poradáci nezdržiavali. Citovať paragrafové znenie nie je otočiť stranu.
Spôsobilosť býva v zákonoch rôzna, zvyčajne je pre konkrétny zákon zadefinovaná. Najčastejšie sa vyskytuje požiadavka odbornej a zdravotnej spôsobilosti, ale v zákonoch býva aj finančná spôsobilosť.
Slovo „spôsobilosť“ nie je v predmetnom zákone zadefinované. Je teda na zmluvných subjektoch, aby si tvrdenie vysvetlili a uznali. Ty môžeš napr. tvrdiť, že si vlastne uviedla, že si stratila finančnú spôsobilosť na využívanie nebytových priestorov (nemáš z čoho platiť nájomné). Možno to bude treba niečim preukázať.
Tento zákon je špecifický aj tým, že nemá sankčné ustanovenia, čo sa často v sporoch využilo.
Čo sa môže stať? Prenajímateľ využije kódex a bude požadovať skutočnú škodu a ušlý zisk. Aj keby to vyhral súdne, zaplatila by si vlastne to, čo pri pokračovaní v nájme by si zaplatila dobrovoľne. Brániť sa však môžeš tým, že si chcela zabrániť vlastnej škode. Výpoveď si podala podľa zákona. Za tri mesiace si mohol nájsť iného nájomcu, veď pri nájme na dobu neurčitú je to normálne.
Ak to nemáte v nájomnej zmluve zakotvené, že môžete dať výpoveď skôr ako pred vypršaním doby, len ak si nájdete náhradu, tak sa nemá o čo ani prenajímateľ oprieť.
Dobre si preštudujte každý odsek zmluvy.
Dobre si preštudujte každý odsek zmluvy.
Ukoncenie najmu obcho.priestorov
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
