1.Lucy Dobry den, poradil by mi niekto s nasledovnym problemom? Ako sukr. osoba som kupila nehnutelnost na hypotekarny uver a chcela by som zalozit s.r.o , kedze chcem aj podnikat /nielen v realitach, aj v inych oblastiach). Moja otazka znie, ako sa da previest uver sukr.osoby do nakladov s.r.o., resp. uroky, odpisy. Dakujem, snad mi niekto poradi.
HPÚ súkromnej osoby, aby sa dostal do nákladov sro-čky, by sa zrejme musel stať úverom sro.
Nepoznám obsah zmluvy o HPÚ, ktorú si s bankou uzavrela, ale predpokladám, že ten je účelovo, aj svojimi podmienkami viazaný na fyzickú osobu. To je prvý problém. Z hľadiska banky, ktorá pri zmluvných podmienkach rozlišuje medzi fyzickými osobami -nepodnikateľmi a osobami podnikateľmi, by tento úver musel prejsť obsahovou transformáciou, tak aby podmienky zodpovedali všeobecným úverovým podmienkam banky pre úvery poskytované podnikateľom.
Viem si predstaviť, ako by to mohlo prebehnúť v teoretickej rovine, nie však v praktickej. Podľa § 531 ods. 1 Obč. zák. ten, kto sa dohodne s dlžníkom, že preberá jeho dlh, nastúpi ako dlžník na jeho miesto, ak k tomu dá veriteľ súhlas. Táto zmluva o prevzatí dlhu musí byť písomná(ods.3).
Na základe tohto vznikajú viaceré varianty riešenia, popíšem jedno z nich. Keby som bola bankárom a mala nadmieru pochopenia pre klienta a vôľu komplikovať si život, urobila by som to takto:
1. Uzavrela by som s pôvodným dlžníkom dodatok k pôvodnej zmluve o HPÚ, v ktorom by som doplnila zmluvu o ustanovenie, ktoré by pripustilo prevzatie dlhu z úveru fyzickým aj právnickým osobám a zároveň by som doplnila podmienky, za ktorých súhlas banky je možné dať.
2. Potom by som požiadala pôvodného a nového veriteľa, aby uzavreli písomnú zmluvu o prevzatí dlhu.
3.Vymienila by som si, aby fyzická osoba-nepodnikateľ vložil nehnuteľnosť, ktorá bola financovaná z HPÚ, do majetku nového dlžníka,najjednoduchšie ako vklad spoločníka do ZI.
4. Jeden z dlžníkov by musel obstarať písomný súhlas od záložných veriteľov, že súhlasia s prevzatím dlhu novým dlžníkom(§ 532 Obč.zák.), ako aj ich súhlas s vložením nehnuteľnosti do ZI sro.
5. Na základe predchádzajúcich dokladov by som uzavrela ďalší dodatok k zmluve o HPÚ, ktorého účastníkmi by boli pôvodný, aj nový dlžník.
6. V ňom by som ako banka dala súhlas na prevzatie dlhu z úveru novému dlžníkovi , upravila by som obsah zmluvy tak, aby zodpovedal všeobecným podmienkam banky pre poskytovanie úverov podnikateľom, (fakticky by som urobila nováciu záväzku) zároveň by som tam uviedla, že dňom účinnosti tohto dodatku k úverovej zmluve sa stáva nový dlžník, dlžníkom namiesto pôvodného. Možno by som tam zakotvila aj iné ustanovenia, ale tie už by neboli také podstatné.
Hádam som na nič nezabudla. Určite by sa to dalo urobiť aj iným spôsobom, ale určite nie jednoduchšie.
Vieš si predstaviť, že toto všetko by bola banka ochotná a schopná urobiť ? Ja nie. Preto som uviedla, že je to možnosť teoretická, nie však reálna.