arsenalx prikladam aj zmluvu. Nie som si istý v tom, či je to dobre napisane ked kupujeme do podielového spoluvlastnictva (nie sme manželia), a či obsahuje všetky potrebné naležitosti ( či som na nieco doležite nezabudol). Vopred dakujem.
Keďže nie ste manželia, inak ako do podielového spoluvlastníctva byt spoločne ani kúpiť nemôžete. Takže je to OK. Doporučil by som však výslovne uviesť, že podiel každého z kupujúcich na byte bude predstavovať 1/2.
Zmluvu som len tak prebehol a uviedol by som k nej najmä tieto pripomienky:
1. predpokladám, že predávajúci nie sú vlastníkmi podielu na pozemku, preto tento podiel nie je predmetom zmluvy
2. čl. II, bod 5 je v rozpore s čl. IV (z jedného vyplýva, že dom spravuje spoločenstvo vlastníkov, z druhého vyplýva, že dom spravuje správca, a teda nie je jasné, ako to vlastne so správou je).
3. čl. III, písm. a): nie je možné prebrať peniaze až po podpise zmluvy a napriek tomu už samotným podpisom zmluvy potvrdiť ich prevzatie (v okamihu podpisovania predsa nie sú prevzaté); okrem toho neviem prečo sa prvá platba volá "záloha"
4. čl. III, písm. c): nepozdáva sa mi zadefinovanie splatnosti
5. spôsob platenia kúpnej ceny nie je pre kupujúceho dostatočne bezpečný (absolútne nechráni kupujúceho pred rizikami)
6. predávajúci vôbec nedeklaruje právny stav bytu (či byt má alebo nemá právne vady) a neobsahuje ani žiadne záruky predávajúcich za jeho stav
7. počet vyhotovení zmluvy je na môj vkus nepostačujúci (k návrhu na vklad priložíte 6 vyhotovení zmluvy a v tom čase Vám v ruke nič nezostane až kým Vám zmluvy nedoručí správa katastra)
8. chýba úprava odovzdania bytu (dúfam že som to neprehliadol)