Predpokladám, že v zmluve máš uvedenú nejakú kontaktnú adresu na dotyčného. Pošli mu doporučený list s výzvou na zaplatenie nájomného v nejakej lehote a oznám mu, že ak túto lehotu nedodrží, nájom zaniká v zmysle zmluvných podmienok a v prípade, že ti neumožní prevziať byt, dáš otvoriť byt a vymeníš zámok. Ďalej, že nepreberáš zodpovednosť za veci, ktoré má ponechané v byte.
Neviem, ako máš formulovanú zmluvu, ale nie je zvykom dovoliť nájomníkovi, aby vymenil zámok na prenajatej nehnuteľnosti. Ďalej v zmluve by malo byť zakotvené ako postupovať v prípade zániku nájmu pri nezaplatení nájomného.