Chobot Je to trochu komplikovanejšie, než sa zdá. To, čo si napísala, by platilo v prípade, keby ten byt bol stále družstevný a nedošlo by k jeho odkupu do osobného vlastníctva. Vtedy by po rozvode ten byt zostal vo vlastníctve toho manžela, ktorý ho mal v nájme aj pred manželstvom. Popisoval som to tu:
http://www.porada.sk/822559-post8.html
Ak ale jeden z partnerov má družstevný byt v nájme, zosobášia sa, tak vznikne spoločný nájom. Ak počas takéhoto spoločného nájmu dôjde k odkupu bytu do osobného vlastníctva, bytové družstvo by malo odpredať byt nie len jednému z manželov, ale do bezpodielového vlastníctva oboch manželov. Neviem, kto urobil prvú chybu - možno práve tá manželka (možno manžel zámerne zamlčal) mala nahlásiť na bytové družstvo, že sa zosobášili a vznikol spoločný nájom. Keby bytové družstvo evidovalo spoločný nájom, tak zmluvu o odkupe bytu by pripravili na oboch manželov, nie len na jedného.
Keďže v ich evidencii bola stále len manžel ako nájomca, predali byt jemu, hoci ho mali predať obom. Ak boli nahlásení obaja, tak chybu spravilo družstvo, že len jednému predali byt.
Teraz je ťažké niečo napravovať - jedine súdnou cestou žiadať, aby sa uznalo, že ten byt mal patriť obom.
Môj názor je iný.
Manželom vždy vzniká spoločný nájom, aj keď ide o družstevný byt, či už
1)vzniklo právo na uzatvorenie zmluvy o nájme len jednému manželovi pred sobášom, alebo
2) vzniklo právo na uzatvorenie zmluvy o nájme bytu obom manželom po sobáši.
Spoločné členstvo v družstve však vzniká len v druhom prípde. V prvom prípade je členom družstva len ten manžel, ktorému vzniklo právo pred sobášom.
V bytovom zákone je v § 16 všeobecné ustanovenie, že nájomca má právo na prevod bytu do vlastníctva. K tomuto je ovšem v zákone špeciálne ustanovenie o družstevnom byte.
Podľa § 28 zákona č. 182/1993 Zb. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nájomca družstevného bytu, ktorý je členom bytového družstva, má nárok na prevod vlastníctva bytu podľa tohto zákona, ak nepožiadal o prevod vlastníctva podľa osobitného predpisu (§ 22 a nasl. transformačného zákona).
Osobitné ustanovenia o družstevnom byte sú vo viacerých ustanoveniach zákona, škoda, že nie hneď za sebou - asi by to narúšalo súvislosť. Ale aj Ústavný súd sa v nálezePL. ÚS 10/04-27 vyjadril, že zákonodarca by v budúcnosti mohol formulovať pravidlá k družstevnému bytu zreteľnejšie.
Právo na prevod vlastníctva družstevného bytu má teda len člen družstva (aj keď manžel môže súhlasiť aj s prevodom na druhého manžela). Takto to potvrdil aj Ústavný súd SR v uznesení
II. ÚS 302/08-11: Sťažovateľ nemohol legitímne bez splnenia zákonných podmienok očakávať, že nadobudne vlastníctvo k predmetnému bytu. V tomto prípade jednou z takýchto podmienok bola nepochybne aj podmienka existencie členstva sťažovateľa v družstve žalovaného.