Zábezpeka (alebo kaucia) nie je zdaniteľné plnenie. Záloha na kúpu už zdaniteľným plnením je.
Veľmi záleží na:
- tom v akom daňovom režime je nehnuteľnosť (povie predávajúci)
- tom kto je a kto nie je platiteľom DPH
- texte jednotlivých zmlúv, lebo "obsah nad formou",
preto odporúčam najprv si presne ujasniť, čo ktorá strana chce, požaduje, poskytuje, správne to dať do jednotlivých zmlúv (asi Vám bude právnik koncipovať takéto zmluvy). Na základe takýchto zmlúv sa potom dá stanoviť kedy a či prichádza k jednotlivým zdaniteľným plneniam.
Stručne trošku viac k Vášmu prípadu (ako ho chápem z Vašej otázky)-
Peniaze, ktoré dostanete sú od kupujúceho - je to vzťah medzi Vami a kupujúcim na základe rezervačnej zmluvy, kde sa jedná o tzv. kauciu, ktorej použitie je taxatívne vymedzené v tejto zmluve a v prvom rade slúži pre Vás ako zábezpeka, keby kupujúci bezdôvodne odstúpil od zmluvy na nehnuteľnosť, a v tom momente sa táto kaucia stáva zmluvnou pokutou, ktorá sa následne asi delí medzi Vás ako sprostredkovateľa a predávajúceho (a to podľa druhej zmluvy, ktorú máte zas uzatvorenú s predávajúcim). Pokuta nepodlieha DPH.
Predávajúci s Vami uzatvorí zmluvu o sprostredkovaní, kde sa zaväzuje vyplatiť Vám províziu za stanovených podmienok. Túto províziu faktúrujete Vy predávajúcemu a je to služba podliehajúca DPH (ak ste samozrejme Vy platcom DPH). Spravidla po/pri prevode vlastníctva k sprostredkovanej nehnuteľnosti.
Vy si zabezpečujete svoju províziu tak, že rezervačný poplatok príde na Váš účet (a to na základe Vášho vzťahu s kupujúcim) a v prípade úspešného podpisu kúpnej zmluvy, ste oprávnený účtovať si voči predávajúcemu províziu (na základe Vašej sprostredkovateľskej zmluvy s predávajúcim) a uzatvoríte k tomu s oboma stranami dohodu o zápočte platieb (trojzápočet).
Takisto je dôležité aké majú predávajúci a kupujúci postavenie z hľadiska DPH, či sú obaja platiteľmi, atď. a zároveň o akú nehnuteľnosť sa jedná (§38 Zák o DPH) a teda aký režim DPH sa viaže na túto nehnuteľnosť.
Pri zdaňovaných nehnuteľnostiach starších ako 5 rokov môže nastať napr. aj režim samozdanenia. Toto všetko je nutné uviesť v kúpnej zmluve.
Pri dodaní novej stavby je zas aj §4 Zák. o DPH v hre.
Všetky tieto náležitosti by mal vedieť hlavne predávajúci a oboznámiť s tým kupujúceho asi cez Vás ako sprostredkovateľa.
Naposledy upravil Simona Privat : 30.09.14 at 17:00