Pokiaľ je platca DPH nemôže si uplatňovať paušálne výdavky pri prenájme.

Jeho príjem živnostníka je zdaňovaný podľa par. 6 Zák. o dani z príjmov. Avšak ako platca DPH nemôže uplatňovať výdavky percentom.
Jeho príjem - prenájom - je zdaňovaný podľa par. 8 - Ostatné príjmy. Pri príjmoch podľa tohoto par. nemôže byť uplatnené výdavky percentom.

Ak má príjem z prenájmu NEHNUTEĽNOSTI, tak je to §6 a hoci je to ten istý paragraf, ako podnikanie, môže si uplatniť kombináciu výdavkov, napríklad z ponikania preukazne podľa účtovníctva a z prenájmu 40%. Navyše má časť príjmov z prenájmu oslobodených - za rok 2006 je to suma 23 650,-. Rovnakým pomerom ako príjmy sa ale musia krátiť aj výdavky.
Pozri poučenie k DP, tiež pod tabuľkou VI. priamo v tlačive DP je celkom dobrý príklad na vysvetlenie tohto oslobodenia.

Do § 8 sa dáva iba príjem z PREVODU vlastníctva nehnuteľnosti, teda ak sa nehnuteľnosť predá a zmení sa jej vlastník.

Blcha, dakujem veľmi pekne
Ano je to príjem z prenájmu nehnuteľnosti.
Chcem sa spýtať či to nemá súvis s tým, či som ako podnikateľ platca alebo neplatca DPH?
ďakujem

podľa mňa má
a podľa mňa si mal aj prenájom nehnuteľnosti faktúrovať platiteľoviDPH - s DPH a neplatiteľovi bez DPH .....a samozrejme počítať koeficient

Vymazany prispevok

Betka,
ale príjem z nehnuteľnosti sme nezinkasovali ako FO-podnikateľ ale ako FO-nepodnikateľ, súkromná osoba, teda par.6 odst.3

Zdaniteľná osoba podľa DPH je:
(2) Ekonomickou činnosťou (ďalej len podnikanie ) sa rozumie každá činnosť, z ktorej sa dosahuje príjem a ktorá zahŕňa činnosť výrobcov, obchodníkov a dodávateľov služieb vrátane ťažobnej, stavebnej a poľnohospodárskej činnosti, činnosť vykonávanú ako slobodné povolanie podľa osobitných predpisov, 1) duševnú tvorivú činnosť a športovú činnosť. Za podnikanie sa považuje aj využívanie hmotného majetku a nehmotného majetku na účel dosahovania príjmu z tohto majetku;ak je majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, považuje sa jeho využívanie na účel dosahovania príjmu za podnikanie v rovnakom pomere u každého z manželov, ak sa manželia nedohodnú inak.

Takže FO-podnikateľ, nepodnikateľ.....pre DPH je tento príjem ako príjem zdaniteľnej osoby

Toto máš iba správne zaradené - čo sa týka platenie dane z príjmu FO.

Ale čo sa týka DPH - pozri moje predchádzajúce príspevky

Betka, ak si raz platiteľ DPH.....musíš sa na všetky svoje ekonomické činnosti /a je jedno, či sú v živnosti/ pozerať už "očami" platiteľa DPH

mozete uplatnit pri prenajme nehnutelnosti vydavky vo vyske 40% par. 6 odst. 3), aj ked vediete uctovnictvo, t.j. prijmy a vydavky zo zivnosti (par.6 odst.1 a 2) ale len v pripade, ak nie ste platca DPH.

Vydavky suvisiace s prjmami podla par. 6 odst.1 a 2 nie je mozne kombinovat. Bud sa uplatnia skutocne preukazatelne vydavky, alebo u vsetkych druhov tychto prijmov sa uplatnia vydavky percentom z prijmov.

Pri prijmoch z prenajmu nehnutelnost par.6 odst. 3 danovnik nie je VIAZANY sposobom uplatnovania vydavkov pri prijmoch podla par. 6 odst.1 a 2 ZDP. To znamena, ze ako pri prijmoch podla par. 6 odst.1 a 2 uplatnil skutocne vydavky, moze pri prijmoch podla par.6 odst.3 uplatnit vydavky z prijmov 40% alebo preukazatelne vydavky.
Ak si danovnik pri prijmoch podla par.6 odst.1 a2 ZDP uplatnil vydavky percentom z prijmov, potom pri prijmoch z prenajmu nehnut. podla par 6 odst. 3 ZDP si moze uplatnit pausalne vydavky alebo preukazatelne vydavky.

Uvedene plati pre neplatcov DPH

prijmy z prenajmu nehnutelnosti sa od r.2004 zaraduju do §6 v zavislosti z coho su dosahovane, dovtedy sa zaradovali do § 9 stareho zakona,
prenajom z nehnutelnosti je ako jedna z mala cinnost ktora sa nepovazuje za zivnost /§4 zivnostenskeho zakona/,
ak sa teda prenajom nepovazuje za zivnost, spada to do §6 ods.3,
ak sa to povazuje za zivnost, malo by to spadat do prijmov zo zivnosti a teda do § 6 ods.1-b,
podla uvedeneho by sa podla mojho nazoru mali nasledne uplatnovat vydavky a to v zavislosti od toho ci bol platca DPH a do ktoreho odstavca patria,
a pokial je ako kiki uvadza platca DPH, tak si myslim ze nema pravo uplatnovat pausalne vydavky, moze uplatnit preukazatelne vydavky a vyuzit este oslobodenie do 5-nasobku ZM /§9 ods.1-h ako uz bolo vyssie spomenute/ pokial vsak bude prijem zaradeny do §6 ods. 3

Percentuálne výdavky pri príjmoch podľa § 6/3 si môže uplatniť iba neplatiteľ DPH, alebo ten, kto bol platiteľom iba časť zdaňovacieho obdobia. Prečítajte si pozorne §6/10 zákona o dani z príjmu.

Betka mas pravdu ale to plati len v pripade ze danovnik nie je platitelom dane alebo je platitelom len cast zdanovacieho obdobia,
§ 6 ods. 10 druha veta: "Ak daňovník s príjmami podľa odseku 3 nie je platiteľom dane z pridanej hodnoty alebo je platiteľom dane z pridanej hodnoty len časť zdaňovacieho obdobia, neuplatní preukázateľné daňové výdavky, môže uplatniť výdavky vo výške 40 % z týchto príjmov."

Už som raz niečo podobné napísal:

Ak som ako SZČO úplatiteľ DPH, som platiteľom DPH aj ako daňovník s príjmami podľa §6/3. Inak by som asi musel trpieť rozdvojením osobnosti.

Chcela som citovať jeden príspevok a pridelila som Blche bod-kltorý je správny v prípade neplatiteľa DPH , tak sa vyjadrím podporou príspevkov uvedených Muškou.
Problémy tohoto druhu sú vtedy, ak nevieme posudzovať jednotlivé druhy dane zvlášť a v súvislosti. FO je len jedna. Stala sa plaiteľom DPH a z tohto titulu ani podľa mňa nemôže uplatňovať kombináciu výdavkov, ale musí viesť preukázateľné ....nakoľko je platiteľom DPH.

Príklad: Z paragrafu, ktorý Muška citovala je jasné, že ak dosiahnem z prenáhmu nehnuteľnosti v osobnom vlastníctve obrat 1 500 000 musím sa zaregistrovať za platiteľa DPH a uznáte , že ja ako Evina sa nemôžem registrovať 2x, raz ako SZČO a raz ako súkromná osoba prenajímajúca nehnuteľnosť.

Precitajte si dane a uctovnictvo 2/2007.

Uvedene plati pre neplatcu.

Betka, ale vidíš, že aj podľa odst. 3 môžeš byť platiteľom DPH /a to je odstavec pre prenájom nepodnikateľských objektov/.