Prave som sa docitala v jednom clanku toto: Odstúpiť od zmluvy je oprávnený bez časového obmedzenia nájomca i prenajímateľ, ak sú splnené zákonom predpísané podmienky. Bez casoveho obmedzenia znamena ze kedykolvek nie? Alebo tomu zle rozumiem?

Podľa § 720 občianskeho zákonníka "Nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon.6)" = zák. 116/1990 o nájme nebytových priestorov.
Občiansky zákonník sa na takýto vzťah teda použije podporne, ak pre niektorý prípad nemá osobitný zákon špeciálne ustnovenie.

Podľa zák. 116/1990 § 5 ods. (1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojení.
Podľa ods. (4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.

Podľa § 9
(3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.

Z uvedeného vyplýva, že musíš upozorniť prenajímateľa na vady, ak to nepraví - mohla by si podľa tohto zákona dať dať trojmesačnú výpoveď.
Avšak tento zákon vyslovene nehovorí o takých závadách, ktoré sú zdraviu škodlivé. Preto možno použiť všeobecné ustanovenie občianskeho zákonníka o nájme:

§ 679

(1) Nájomca je oprávnený odstúpiť od zmluvy kedykoľvek, ak bola prenajatá vec odovzdaná v stave nespôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie alebo ak sa stane neskôr - bez toho, aby nájomca porušil svoju povinnosť - nespôsobilou na dohodnuté alebo obvyklé užívanie, ak sa stane neupotrebiteľnou alebo ak sa mu odníme taká časť veci, že by sa tým zmaril účel zmluvy.
(2) Ak sú miestnosti, ktoré boli prenajaté na obývanie alebo na to, aby sa v nich zdržiavali ľudia, zdraviu závadné, má nájomca toto právo aj vtedy, ak o tom vedel pri uzavretí zmluvy. Práva odstúpiť od zmluvy sa nemožno vopred vzdať.

Dakujem za reakciu ja som ho na toto uz upozornovala na ziaciatku ale len ustne, plati to? ale napriek tomu s tym nic neurobil... dalej ma zaujalo toto co si tam vlozila Podľa § 9
(3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
Konkretne bod a) ked strati sposobilost, ... kedy stratim sposobilost??? Je to aj v pripade ze mi obchod neprosperuje a tym padom nemam z coho platit najomne a zrusim si zinost?? Inak ja som sa informovala na hygiene kde mi potvrdili ze plesne patria k biologickym faktorom ktore ohorzuju zdravie cloveka, to znamena ze miestnost kde su plesne je zdraviu skodliva nie????

Výpovedná lehota je 3 mesiace, ty chceš skončiť hneď. Ta použi § 679 ods. 2: prenajatá miestnosť je tvojmu zdravotnému stavu závadná, nesmieš sa tam zdržiavať, okamžite odstupuješ.

Ano presne tak ja potrebujem skoncit hned, kedze som tehotna a pokial by som v najme zostala dalsie tri mesiace bola by som vo vysokom stadiu, kedy je to nebezpecne ako pre mna tak aj pre dieta. Na tomto zaklade nechcem cakat dalsie tri v podstate 4 mesiace pretoze vypov.lehota zacina plynut prvym dnom nasledujuceho mesiaca co je az 1.7.