Hocikomu inemu nie, ale pokial je to blizky pribuzny /co deti su/, vtedy nepotrebujete suhlas spoluvlastnika.

A dá sa tomu dáko zabrániť?

Neda.
Je to majetok tej sestry, ktora ho daruje svojmu dietatu.

Keby ho chcela predat niekomu cudziemu, tam plati predkupne pravo.

Takto sa pre druhu sestru zmeni len to, ze spolumajitel nebude setra ale jej dieta ...

Ivka70 zatiaľ ďakujem,
no mám ešte ďalšiu otázku, keď som sestre tú ½ domu darovala ja, ani tak tomu nemôžem zabrániť aby ona darovala svoju časť jej deťom?
Maja

Bol ten dar sestre ( 1/2 domu ) od teba niečím podmienený? Ak áno tak môžeš žiadať vrátenie daru, ak porušila nejakú Vašu dohodu alebo podmienky obdarovania.

Nie nemožeš tomu zabrániť-tým, že si jej to darovala sa tým pádom stala ona vlastníčkou tej časti a može to darovať svojím deťom-s tým nič neurobíš...

Síce máš troška pravdu, ale nieje to také jednoduché-na súde musí obdarovanému preukázať , že sa voči darcovi hrubo previnila a pod.- toto sa veeelmi ťažko dokazuje- to nieje také jednoduché, že si darkyňa zrazu zmyslí, že to chce naspať- to je veľmi ťažky súd...

Súhlasím, ale dotyčná dala primálo info. Preto som sa pýtala, či bol ten dar niečím podmienený. Predsa ani ty ani ja nevieme, čo predchádzalo darovaniu. Navyše ak zadávateľka témy neuviedla všetky fakty od začiatku. Takže za svojou odpovedou si stojím.
Na neuplne dané info, nemôže zadávateľka čakať super správnu odpoveď. Nie je tak?

Neviem čím to je, že si mi čím ďalej sympatickejšia-

Kto by to povedal.
K téme ...
Po zadaní jej témy som si myslela, že spoločne ten dom zdedili v 1/2 a vôbec by ma nebolo napadlo, že zadávateľka darovala polovičku domu svojej sestre.

Ospravedlňujem sa, že som neuviedla presné zadanie témy. Bolo tam napísane toto: Darkyňa sa môže domáhať vrátenia daru, ak by sa obdarovaná správala k nej tak, že by tým hrubo porušovala dobré mravy.

Nemusíš sa ospravedlňovať, ale sama vidíš čo to spôsobí a všetko sú len dohady.

Správa sa k tebe tak sestra? Tým, že darovala polovičku domu svojim deťom Ti nejako poškodila? Alebo znehodnotila tvoju polovičku majetku? ALebo jej deti sa správajú nevhodne?

Dar je jednostranný úkon a nemôže byť ničím podmienený. Ak je v darovacej zmluve uvedená nejaká podmienka (napr. že obdarovaný musí venovať na charitu 10.000 EUR), je táto podmienka neplatná. Dar sa nemôže ničím podmieňovať.

Jediná možnosť je tá, čo je daná zo zákona - a to ak sa obdarovaný správa k darcovi tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Ale to už ste napísali obaja.

Chobot,
ak darujem nehnuteľnosť a dám podmienku, že ma obdarovaný dochová tak mi chceš povedať, že je takáto podmienka v darovacej zmluve neplatná?
Sa mi to celkom nezdá, a naozaj nevieme a nepoznáme okolnosti za akých sa toto obdarovanie udialo, takže je ťažko poradiť adekvátne.
PS: uvedomujem si, že niekedy možno nepoužijem správne slová, mne sa lepšie rozpráva ako píše

Pre účely darovania je tá podmienka bezvýznamná. Je to tam preto, lebo je to záväzok obdarovaného voči darcovi, ale nie z dôvodu, že mu niečo daroval. Aj my si môžeme medzi sebou uzatvoriť zmluvu, že mi zabezpečíš dôstojnú starobu a pritom mi nič darovať nemusíš. Sú to 2 nezávíilé veci v jednej zmluve. Ak by sa obdarovaný o darcu nestaral, neprejavoval by o neho záujem, darca by sa asi neúspešne domáhal späť daru, lebo tým obdarovaný neporušuje hrubo dobré mravy (za porušenie dobrých mravov sa nepovažuje, ak sa obdarovaný s darcom nestýka a nejaví o neho záujem alebo že ho umiestni v domove dôchodcov).

Iné je, ak sa v darovacej zmluve uvedie právo doživotného užívania nehnuteľnosti. Zase to ale nie je viazané na samotné darovanie, je to osobitná a nezávislá vec od darovania, nie je to podmienka darovania. Doživotné právo užívania sa dá dohdonúť aj samostatnou zmluvou. Rozdiel je len v tom, že táto ťarcha sa na základe zmluvy zapíše do katastra.

Xanti, daruj mi dom a ja ťa za to velmi rád dochovám, dohoda?

Pridám pikošku zo života:

Niektorí starší ľudia sa snažia predísť problémom pri dedení ich majetku v budúcnosti, a preto často prevádzajú nehnuteľnosť už za života na svoje deti či vnúčatá. Sú prípady, keď sa to nevypláca. Medializovaný bol napríklad osud viac ako osemdesiatročnej starenky, ktorá prepísala svoj dom na vnuka. Ten ho daroval manželke a manželka dom predala. Babička sa síce poistila vecným bremenom, teda doživotným právom obývať svoj dom, no rodina ho predala aj s ňou. Nový majiteľ bola úplne cudzia osoba, takže babička prišla o dom a vnuk zarobil. Právnici sa zhodujú na tom, že právo vnuka predať dom aj s babičkou sa nedá nijako napadnúť a dokonca sa tomu nedá ani zmluvne predísť. „Nie je totiž možné obmedzovať vlastníka veci slobodne s ňou nakladať. Vlastník je v medziach zákona oprávnený predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu prechádza s vlastníckym právom k nehnuteľnosti na nového nadobúdateľa, ktorý je povinný vecné bremeno rešpektovať a strpieť prítomnosť osôb, ktorým toto právo prislúcha. V opačnom prípade, ak by darovacia zmluva obsahovala klauzulu, ktorá by obmedzovala obdarovaného v nakladaní s darovanou nehnuteľnosťou, bola by neplatná, keďže by išlo o ustanovenie, ktoré nemá oporu v zákone.


Ak darujú rodičia nehnuteľnosť svojim deťom, odporúčam im dohodnúť priamo v darovacej zmluve vecné bremeno – právo doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti darcom. V tomto prípade vecné bremeno patrí určitej osobe, pričom darcovia môžu užívať nehnuteľnosť bez ohľadu na to, kto je alebo v budúcnosti bude jej vlastníkom.

Presne na takéto prípady som myslela, ako potom ten čo daruje je chudák. A je to smutné. Ale každá minca má dve strany.

No máš smolu Stanko, ja dom nemám a keby som aj mala tak do petržky by sa asi ťažko dal preniesť. Užívaj si krásny život pri Draždiaku, tuším v tej reštike pri brehu mi aj pizza chutila .

A to vecné bremeno doživotného užívania nebolo zapísané do katastra? Lebo ak by bolo, tak za kratší koniec by ťahal ten nový majiteľ, ktorý by musel strpieť prítomnosť babičky v dome. Nemohol by ju z domu vyhodiť. Ale to je teória, vieme, že v praxi život prinesie úplne neštandardné situácie...