Ja osobne som bola doposiaľ tiež presvedčená a kauciu som chápala ako preddavok a odpovedala som v znení , že kauciu treba zdaňovať .Ale nie je tomu tak.Nie je kaucia presne špecifikovaná zákonom , čo je dosť veľká chyba a na rozdiel preddavok je špecifikovaný v zákone o dani z príjmu .Takže nebude to jedno a to isté .


Nedalo mi to pokoj , a tak som si spravila chvíľku času a zistila som nasledovné :

- preddavok - je vlastne záloha na niečo čo mám na základe zmluvy o nájme dodať protistrane .

- kaucia je vlastne zábezpeka v prípade nezaplatenia nájmu , spôsobenia škody a podobne .

S kauciou by som nemala ako prenajímateľ manipulovať a využívať ju na moje súkromné účely .
Pri ukončení nájmu , čo vie už prenajímateľ vopred v prípade neuhradenia nájomného môže prenajímateľ túto kauciu započítať s nezaplateným nájomným a vtedy mu vzniká povinnosť účtovať na základe zápočtu o príjme ovplyvňujúcom základ dane .A u nájomcu v tomto prípade SZČO o výdavku ovplyvňujúcom základ dane v prípade zápočtu nájmu ,VNZD v prípade spôsobenia škody. .
Nájomca môže kauciu po dohode s prenajímateľom započítať aj v prípade dohody , že kauciu započíta v prípade ukončenia nájmu s najomným , kedy by už nájomca nemusel platiť nájom, nakoľko sa spravil zápočet s kauciou .
Ale je samozrejmne , že v zmluve sa musí pojednávať o kaucii a nie o preddavku.

Ak by zmluvné vzťahy bežali bez komplikácii a nájomca si svoje záväzky plní riadne a načas , tak prenajímateľ je povinný kauciu bezodkladne vrátiť .

Z uvedeného mi vyplýva a prišla som k záveru , že kaucia by nemala byť príjmom OVZD u prenajímateľa v čase zaplatenia a u nájomcu by úhrada kaucie nemala byť ani výdavkom OVZD v čase zaplatenia .Kaucia by sa stala príjmom a výdavkom v prípade započítania si záväzkov a pohľadávok pri ukončení nájmu .

Kaucia nie je preddavok ako som si doposiaľ myslela .

Poraďáci súhlasíte so mnou , alebo nie ?Možno som sa niekde nechcene nesprávne vyjadrila , lebo som mala záplavu myšlienok ohľadom kaucie .Ale toto je moja úvaha .

je to v zmysle Nájomnej zmluvy? Tak podľa mňa áno.

Ďakujem za odpoved

Zaplatila som kauciu , koncom decembra ako VNZD - ale zmluva začína až 1.1.2011, tiež som zaplatila nájomne vopred - dala som to v roku 2010 ako VNZD a v 2011 to dám cez interný doklad ako VOZD?? Keďže náklad sa týka roku 2011
( v JÚ)

poradí niekto, či je to takto správne?

Kaucia VNZD zostane a nájom za 01/11 tak ako si napísala.

Ak je nájomné zaplatené fyzickej osobe tak do VOZD až 1/11, ale ak je zaplatené právnickej osobe tak vtedy keď bolo uhradené.

Prečo? ja som FO, a ide o môj výdavok

V JU účtuješ dňom úhrady a nerobíš časové rozlíšenie výdavkov. Jediine časovo rozlišuješ podľa § 19, odst. 4 nájomné a provízie za sprostredkovanie uhrádzané fyzickej osobe.

platí, že kaucia nie je príjmom prenajímateľa?