dpepo je to ona? ak ešte niečo až v piatok
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve
(§ 289 ObchZ)
Atos, a. s.: so sídlom Letná 21, Rajecké Teplice
zastúpená Ing. Júliusom Dreifusom, predsedom predstavenstva
(ďalej len „budúci predávajúci“)
IČO: 00 000 000
zapísaná v obchodnom registri OS v Žiline, odd. Sa,
vložka č. 111/K
a
AFIS, s. r. o.: so sídlom Bottova 203, Žilina
zastúpená konateľom Jozefom Veľkým
(ďalej len „budúci kupujúci“)
IČO: 11 111 111
apísaná v obchodnom registri OS v Žiline, odd. Sro,
vložka č. 000/K
uzatvárajú v zmysle § 289 a nasl. Obchodného zákonníka túto zmluvu
*o *budúcej kúpnej zmluve
I.
Budúci predávajúci je výlučným vlastníkom pozemku v Rajeckých Tepliciach, parc. č. 556 KN, orná pôda o výmere 5 957 m2, zapísanom v katastri nehnuteľností Katastrálneho úradu, Správa katastra Žilina na liste vlastníctva č. 598.
II.
Budúci predávajúci sa zaväzuje, že najneskôr do 30. 6. 2003 písomne vyzve budúceho kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy na pozemok špecifikovaný v bode I zmluvy a spolu s výzvou predloží budúcemu kupujúcemu aj návrh kúpnej zmluvy.
III.
1. Budúci kupujúci sa zaväzuje, že v prípade neuzatvorenia kúpnej zmluvy na pozemok do 30 dní odo dňa doručenia písomnej výzvy s návrhom kúpnej zmluvy zaplatí budúcemu predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 5 000 Sk.
2. Budúci predávajúci za zaväzuje, že v prípade neuzatvorenia zmluvy s budúcim kupujúcim zaplatí budúcemu kupujúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 000 Sk.
IV.
Zmluvné strany prehlasujú, že záväzkové vzťahy neupravené touto zmluvou sa riadia príslušnými ustanoveniami Obchodného zákonníka. Túto zmluvu možno zmeniť písomne po vzájomnej dohode zmluvných strán.
V.
Zmluvné strany prehlasujú, že túto zmluvu uzavreli slobodne a vážne, nie v tiesni, ani za nápadne nevýhodných podmienok a s obsahom zmluvy po jej prečítaní bez výhrad súhlasia. Jednotlivé ustanovenia sú pre nich zrozumiteľné a určité, čo potvrdzujú vlastnoručným podpisom.
V Žiline dňa 10. 4. 2003
Budúci predávajúci Budúci kupujúci
V zmluve stačí vymedziť predmet kúpy (pozemok špecifikovaný umiestnením, rozmerom, druhom) a termín/lehotu, dokedy sa bude považovať zmluva za účinnú. Predpokladom je, že v čase určenom v zmluve uzavrú predávajúci s kupujúcim kúpnu zmluvu na pozemok. Údaj o kúpnej cene nie je povinnou náležitosťou zmluvy o budúcej zmluve. Nedajú sa predsa predpokladať zmeny trhovej ceny nehnuteľností.
Zmluvou o uzavretí budúcej zmluvy sa zaväzuje jedna alebo obe zmluvné strany uzavrieť v určenej dobe budúcu zmluvu s predmetom plnenia, ktorý je určený aspoň všeobecným spôsobom (§ 289 Obchodného zákonníka).
Záväzok uzavrieť budúcu zmluvu môže byť v zmluve o budúcej zmluve dohodnutý pre obe zmluvné strany alebo len pre jednu stranu.
Záväzok pre obe strany
V prípade, že bol v zmluve o budúcej zmluve dohodnutý záväzok pre obe zmluvné strany, každá z nich je oprávnená žiadať, aby s ňou druhá strana *uza*vrela zmluvu a zároveň je povinná zmluvu sama uzavrieť. Obe zmluvné strany sú tak stranou oprávnenou i povinnou.
Záväzok pre jednu stranu
V takomto prípade má povinnosť uzavrieť zmluvu len jedna strana. Druhá strana má právo žiadať, aby zaviazaná strana zmluvu uzavrela, sama však nemá povinnosť zmluvu uzavrieť. Zaviazaný naproti tomu nemá právo žiadať, aby druhá strana zmluvu uzavrela. Iniciatíva na uzavretie zmluvy, teda právo dať najavo záujem na uzavretí zmluvy, patrí oprávnenej strane. Je len na nej, či právo žiadať uzavretie zmluvy využije alebo nie. Svoje právo oprávnený vykoná tým, že povinnú stranu vyzve na uzavretie zmluvy so súčasne podaným návrhom zmluvy, prípadne ju vyzve, aby podala návrh zmluvy ona.
Zaviazaný je povinný uzavrieť zmluvu bez zbytočného odkladu po tom, čo ju na to vyzval oprávnený v súlade so zmluvou o uzavretí budúcej zmluvy.
Príklad: Osoba XY sa zaviaže, že prevedie celý svoj obchodný podiel v spoločnosti S, s. r. o., na nadobúdateľa Z. Z. do 1. 12. 2003 zmluvou o prevode obchodného podielu. Budúci nadobúdateľ predloží na podpis budúcemu prevodcovi návrh zmluvy o prevode obchodného podielu.
Zmluva o budúcej zmluve musí byť písomná
Právnu úpravu zmluvy o budúcej zmluve nájdeme okrem Občianskeho zákonníka aj v Obchodnom zákonníku v § 289 až § 292. Obsah práv a povinností v zmluve o budúcej zmluve môžeme dohodnúť odlišne, pretože okrem § 289 sú citované ustanovenia dispozitívne (t. j. dohodou strán zmeniteľné, resp. vylučiteľné).
Kogentné ustanovenie § 289 definuje zmluvu o budúcej zmluve a ustanovuje, že táto zmluva musí byť písomná. Znamená to, že strany nemôžu ani po vzájomnej dohode vylúčiť jej uzavretie v písomnej forme.
Lehota na uzavretie budúcej zmluvy
Záväzok uzavrieť budúcu zmluvu zaniká, ak oprávnená strana nevyzve zaviazanú stranu splniť tento záväzok v čase určenom v zmluve o budúcej zmluve. Je teda na vzájomnej dohode strán, kedy uzavrú plánovanú zmluvu. Márnym uplynutím dohodnutej lehoty alebo termínu na uzavretie zmluvy zanikne záväzok povinného uzavrieť zmluvu.
Prínos zmluvy o budúcej zmluve
Uzavretie tejto zmluvy je predpokladom, že sa naplní to, na čom sa strany dohodli. Zaviazaný je povinný uzavrieť zmluvu bez zbytočného odkladu po tom, čo ju na to vyzvala oprávnená strana.
Ak napriek prejavenej iniciatíve oprávnenej strany zaviazaná strana svoj záväzok nesplnila, môže oprávnený žiadať, aby obsah zmluvy určila osoba určená v zmluve alebo súd, alebo môže požadovať náhradu škody spôsobenej neuzatvorením zmluvy.
Určenie obsahu zmluvy súdom:
Ak je zo zmluvy o budúcej zmluve oprávnená len jedna zmluvná strana, je len ona legitímna podať návrh na súd o splnenie povinnosti vyplývajúcej zo zmluvy o budúcej zmluve tak, že rozhodnutie súdu nahradí vôľu zaviazanej strany. Ak sú zo zmluvy oprávnené obe zmluvné strany, môže návrh na súd podať každá z nich, za predpokladu, že obe vyzvali druhú zmluvnú stranu na uzavretie zmluvy. Ak výzvu na uzavretie zmluvy urobila len jedna z oprávnených a zároveň zaviazaných strán, tak len ona môže s úspechom podať návrh na súd, aby určil obsah zmluvy. Oprávnená strana požiada prostredníctvom návrhu na začatie konania súd, aby rozsudkom vyslovil, že povinná strana právoplatnosťou tohto rozsudku uzavrela zmluvu, k uzavretiu ktorej sa v zmluve o budúcej zmluve zaviazala.
Účastníci sa môžu dohodnúť aj na nasledovnom:
- v zmluve o budúcej zmluve sa dohodnú, že obsah budúcej zmluvy môžu určiť len zmluvné strany. V tomto prípade je dohoda platná a má prednosť pred dispozitívnym ustanovením umožňujúcim určiť obsah zmluvy súdom alebo inou osobou.
Nárok na náhradu škody popri určení obsahu zmluvy môže oprávnená strana požadovať iba v prípade, keď zaviazaná strana neoprávnene odmietla rokovať o uzavretí zmluvy.
V súvislosti s uplatnením práva na určenie obsahu zmluvy a nároku na náhradu škody zákon hovorí o jednoročnej premlčacej lehote na ich uplatnenie, ktorá plynie odo dňa keď oprávnený vyzval zaviazaného na uzavretie zmluvy. *Avšak! Pretože ide o dispozitívne (zmeniteľné) ustanovenie zákona, je na povinnom a oprávnenom, akú dĺžku lehoty na uplatnenie práva dohodnú v zmluve o budúcej zmluve. V prípade zmluvne dojednanej lehoty má táto prednosť pred zákonom stanovenou jednoročnou lehotou. Dojednaná lehota nesmie byť dlhšia než všeobecná štvorročná premlčacia doba.
Škoda
Preukazovanie vzniknutej škody môže spôsobiť problémy (napr. skúste vyčísliť majetkovú ujmu v prípade, že sa vám nesplnil životný sen a nepredali vám pozemok v atraktívnej lokalite!). Aby sa oprávnený nedostal do dôkaznej núdze s preukazovaním skutočne vzniknutej škody v prípade neuzatvorenia zmluvy a súčasnej nemožnosti nahradenia vôle povinnej osoby súdom, odporúčame, aby si strany už pri uzatvorení zmluvy o budúcej zmluve dohodli ako sankciu za neuzavretie zmluvy v budúcnosti zaplatenie zmluvnej pokuty. Takýto spôsob satisfakcie je lepší, lebo je istejší. Výška zmluvnej pokuty závisí od dohody strán, pretože o jej primeranosti sa dá hovoriť jedine v súvislosti s konkrétnym prípadom. Neprimerane vysokú zmluvnú pokutu však múže súd znížiť.