Ide o sprostredkovateľskú zmluvu (SZ) na predaj pozemku.
Ak vobec SZ podpisem, tak neexkluzivnu a na dobu urcitu.
V navrhu je predmetom zmluvy Predaj nehnutelnosti.
Z navrhu vyberam, co ma zaujalo, tyka sa to neexkluzivnej zmluvy.

1. Realitna kancelaria (RK) ma pravo bezodplatne oznacit nehnutelnost reklamnym nosicom.

2. citujem: Sprostredkovateľ má nárok na províziu aj za predpokladu, že k podpisu sprostredkúvanej zmluvy došlo po skončení platnosti tejto zmluvy, ak ku predmetnej transakcii došlo v priamej súvislosti s činnosťou sprostredkovateľa.

3. Klient je povinný dodržiavať ... pod hrozbou zmluvnej pokuty vo výške dohodnutej provízie .. neuzavrie sprostredkúvanú zmluvu ani
s inými osobami ako sú záujemcovia od sprostredkovateľa

4. Klient je povinný oznámiť RK bez zbytočného odkladu záujem tretej osoby o nehnuteľnosť, ak je označená reklamným nosičom, pokiaľ bol klient oslovený priamo touto treťou ososbou
Otazka: Pre RK staci oznacit nehnutelnost reklamou a RK ziska narok na proviziu ev. zmluvnu pokutu?
Kupcu hladam aj sama inzeratmi na viacerych portaloch. Ozyvaju sa mi dalsie RK. Dokazem, ze reklamny nosic tejto RK nehral rolu, ak sa dohodnem s niekym mimo zaujemcov od tejto RK?
Je to vobec pri tejto formulacii v zmluve dolezite ?

5. Naroky tykajuce sa zmluvnej pokuty zostavaju platne aj v pripade odstupenia od zmluvy alebo pri zaniku zmluvy z akehokolvek dovodu.
Otazka: Je to ok?

6. Lahôdka: Klientovi su známe Všeobecné obch. podmienky (VOP) a Relamačný poriadok spoločnostio Direct real sro a podpisom tejto zmluvy potvrdzuje súhlas s ich obsahom. Sprostredkovateľ si vyhradzuje jednostranne tieto podmienky zmeniť a zverejniť ich nový obsah na svoje web stranke.
Dnes platne VOP - aj presnejsie znenie niektorych ustanoveni - su na webe:
http://www.directreal.sk/UserFiles/F...AL_1.10.07.pdf
Keby som bola zmluvu podpísala po jej predložení maklérom, neboli by prílohou zmluvy.
Je toto ok? Mozno dodatocne menit podmienky ? Nemali by byt VOP prilohou zmluvy uz pri jej podpisani ?

7. Klient sa zavazuje zachovávať mlčanlivosť ohľadne všetkých informácií, ktoré mu poskytla RK ...nevyužiť ich pre seba ani v prospech cudzích osôb

Dopisujem 30.10.2014 + dalsia otazka, prosim

1. Dakujem vam, priatelia

2. Do mailu som maklerovi napisala, ze zmluvu nepodpisem, lebo je pre mna nevyhodna. Napisal mi toto (prenasam): "Nerozumiem v čom je pre Vás zmluva nevýhodná. V prípade, že sa podpíše neexkluzívne k ničomu Vás nezaväzuje ani Vás neobmedzuje. Bez problémov môžte pozemok ponúkať ako súkromná osoba i cez iné RK. V prípade, že sa nedohodneme a nespíšeme spolu zmluvu o spolupráci, nemôžem Váš pozemok ponúkať. Zatiaľ ma oslovili dvaja potenciálny záujemcovia o Váš pozemok, no bez podpísanej zmluvy je to pre mňa bezpredmetné. Ak spolu spíšeme zmluvu o spolupráci, budem sa tomuto obchodu venovať."

3. kamaráti, viete, co je pozoruhodné ?
Cely clanok č.14 individuálnej SZ "Povinnosti klienta" je vo VOP na nete vynechany. VOP na nete vyzerajú vcelku neskodne, výraz "zmluvna pokuta" sa tam vobec nevyskytuje. V individuálnej zmluve sa zmluvna pokuta vyskytuje minimálne 3x.

4. Pre betty: naozaj myslis, ze by som to mala niekam posunut na preskumanie?

Doplnená otázka - pre všetkých: Aj vy si myslite, ze by som mala takuto zmluvu niekde nabonzovat ? Ak ano, kde? Mam ju oskenovanu, konkretneho maklera som zakryla, ostal nazov RK. Skeny mozem poslat na mail, ak niekto chce a napise si sem mailovu adresu.

Doplnam 10.11.14.
Spytala som sa maklera, ci tu zmluvu, co mi predlozil, cital celu. Hla odpoved:
"Čítal som celú zmluvu, každé slovo. Zmluva je vypracovaná právnikmi, nie niekým neznalým. Ak stále trváte na tom, že je pre Vás nevýhodná nebudem Vás presviedčať o opaku. Beriem to ako Váš názor a na ten máte samozrejme právo. Realitná sieť Directreal aktuálne ponúka 4150 nehnuteľností po celom Slovensku a s každým klientom máme podpísanú presne tú zmluvu, ktorú som dal aj Vám.
Všetci títo klienti tú zmluvu nepovažovali za nevýhodnú, zavádzajúcu.
Realitná sieť Directreal má stanované svoje pravidlá a ak chcem byť súčasťou musím ich dodržiavať. Nemôžem si ich prispôsobovať podľa mojich predstáv. Druhý bod nášho desatora hovorí, že s každým klientom máme podpísanú zmluvu. Do ničoho Vás ale nenútim. Pokiaľ zmluvu podpísať nechcete, ja to akceptujem a
prajem Vám veľa šťastia pri tomto predaji. Dotknutý pozemok ponúkať nebudem."

Myslite, ze existuje vyse 4tisc ludi, ktori podpisu takto nevyhodnu zmluvu ?

Mimochodom, napisala som maklerovi, ze ak sa predaj zrealizuje cez neho, ze ziska proviziu (velmi velmi slusnu, ja za to chodim robit skoro rok, cipujem si prichody a odchody a makam, kolko sa mi natlaci). Nuz a odpisal mi, ze klientovi uz nasiel iny pozemok ... tak tak ..

Rozmyslam, ze keby som ja kupovala pozemok a nasla by som ho inzerovany aj realitkami aj majitelom - asi by som sa obratila na majitela. A vy?